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로고 수원지방법원 본원 [경매6계] 2024타경4208[1]
경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 113, 1동 4층404호 (그린파크)

경기 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 41.87㎡(12.7평)
건물 31.89㎡(9.6평)
감정가 133,000,000원
최저가 22,353,000원
보증금 2,240,000원 (10%)
청구액 140,000,000원
접수일 2024년 04월 08일
개시결정 2024년 04월 09일
감정일 2024년 04월 22일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경4208[1]
2024타경4208[1]
2024타경4208[1]
2024타경4208[1]
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2024타경4208[1]
2024타경4208[1]
2024타경4208[1]
2024타경4208[1]
2024타경4208[1]
2024타경4208[1]
2024타경4208[1]
2024타경4208[1]
감정가
1억3300만원
최저가 83%
2235만3000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 5회임차권등기선순위임차인
유찰 5회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 41.87㎡(12.7평)
건물 31.89㎡(9.6평)
감정가 133,000,000원
최저가 22,353,000원
보증금 2,240,000원 (10%)
청구액 140,000,000원
접수일 2024년 04월 08일
개시결정 2024년 04월 09일
감정일 2024년 04월 22일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 신OO
교부권자 서OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
임차권자 김OO
배당요구권자 신OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 기OOOO
압류권자 관OOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 기OOOO
압류권자 용OO
근저당권자 양OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 신OO
교부권자 관OOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
2235만3000원 진행
2025.07.09(10:00)
3193만3000원 유찰
2025.06.05(10:00)
4561만9000원 유찰
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.04.28(10:00)
6517만원 유찰
2025.03.26(10:00)
9310만원 유찰
2025.02.24(10:00)
1억3300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
신원희:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.24.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게대항할수있는을구순위2번임차권등기(2024.12.24.등기)있음(임대차보증금140,000,000원,전입일
2020.12.31., 확정일자 2020.11.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산(목록1~3)은 4층 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `신원희` 명의의 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 113, 1동 4층404호 (그린파크) 공고
2025.08.26 		-
2 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 113, 1동 2층204호 (그린파크) 최고가매각허가결정
2025.04.28 		바로가기
3 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 113, 1동 2층201호 (그린파크) 변경
2025.04.28 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 소재 "용동중학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 소규모공장, 물류센터, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 상황은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 404호, 2층 204호 및 201호로서, (사용승인일: 2020.3.19) 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시 창호입니다. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조) 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, CCTV설비 등 제반 설비를 구비하고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역<환경정책기본법> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-08
 소유자 최성민 (소유자)
단독소유 -
2021-01-25
(을1) 		근저당권설정 양인석 소멸
말소기준 등기 230,000,000원
2021-10-18
(갑5) 		압류 용인시 소멸
- -
2021-10-27
(갑6) 		압류 기흥세무서장 소멸
- -
2021-11-11
(갑7) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
2022-06-30
(갑8) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2022-07-19
(갑9) 		압류 서인천세무서장 소멸
- -
2023-03-29
(갑10) 		압류 관악세무서장 소멸
- -
2024-04-09
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경4208) 		신원희 소멸
경매기입 등기 140,000,000원
2024-12-24
(을2) 		임차권설정 신원희 소멸
- 140,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경4208[1] 2025. 2. 5.
2 수원지법 2024타경4208[1] 2025. 5. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경4208[1] 		2025. 2. 5.
2 수원지법
2024타경4208[1] 		2025. 5. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
신원희:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.24.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게대항할수있는을구순위2번임차권등기(2024.12.24.등기)있음(임대차보증금140,000,000원,전입일
2020.12.31., 확정일자 2020.11.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
신원희
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
140,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-31
확정: 2020-11-26
배당: 2024.4.26. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월22일11시57분

부동산의 현황

본건 부동산(목록1~3)은 4층 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `신원희` 명의의 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

1
소재지 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 113, 1동 4층404호 (그린파크)
점유인 신원희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.12.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매6계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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