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로고 수원지방법원 본원 [경매3계] 2024타경4215[2]
경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 8층801호 (언남동,까사90)

경기 용인시 기흥구 언남동 384-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 15.55㎡(4.7평)
건물 48.98㎡(14.8평)
감정가 348,000,000원
최저가 243,600,000원
보증금 24,360,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2024년 04월 08일
개시결정 2024년 04월 11일
감정일 2024년 04월 24일
매각일 2025년 06월 04일
2024타경4215[2]
2024타경4215[2]
2024타경4215[2]
2024타경4215[2]
2024타경4215[2]
2024타경4215[2]
2024타경4215[2]
2024타경4215[2]
2024타경4215[2]
2024타경4215[2]
2024타경4215[2]
2024타경4215[2]
감정가
3억4800만원
최저가 30%
2억4360만원
변경 2025년 06월 04일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 15.55㎡(4.7평)
건물 48.98㎡(14.8평)
감정가 348,000,000원
최저가 243,600,000원
보증금 24,360,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2024년 04월 08일
개시결정 2024년 04월 11일
감정일 2024년 04월 24일
매각일 2025년 06월 04일
변경 2025년 06월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 조OO
채권자 김OO
임차인 조OO
교부권자 기OOOO
근저당권자 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
교부권자 용OO
압류권자 용OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 기OOOO
전세권자 김OO
가압류권자 안OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 조OO

기일 내역

2025.06.04(10:00)
기일변경
2025.04.29(10:00)
3억4800만원 유찰

물건 비고(공고문)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인:조민기):임차인 조민기의 임대차보증금반환 채권의 양수인임.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2.부동산은 `도시형생활주택-아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `조민기` 명의의 가족세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 3층307호 (언남동,까사90) 공고
2025.08.27 		바로가기
2
본건 		경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 8층801호 (언남동,까사90) 변경
2025.06.04 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장 접근도 무난하여 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역 등 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상10층 건물 내 제3층 제307호 및 제8층 제801호로서 (사용승인일 2018.06.26) 외벽 : 치장석재 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 아파트로 이용 중임. (건축물도면 상) 3) 설비내역 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

까사90
시공사 (주)대능종합건설 총 주차 대수 5대 (세대당0.5대)
사용승인 2018년 06월 26일(8년차) 동/세대 1동/10세대
관리실 - 최고층 10층
면적 61㎡, 64㎡, 87A㎡, 87B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-27
 소유자 주식회사까사리얼티 (소유자)
단독소유 -
2022-07-14
(을3) 		근저당권설정 조이재 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2022-07-18
(을4) 		근저당권설정 김경란 소멸
- 100,000,000원
2023-07-20
(갑13) 		가압류 안양농업협동조합 소멸
- 300,000,000원
2024-04-12
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경4215) 		조이재 소멸
경매기입 등기 120,000,000원
2024-05-28
(을5) 		임차권설정 조민기 소멸
- 270,000,000원
2024-07-05
(갑15) 		압류 용인시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경4215[2] 2025. 4. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경4215[2] 		2025. 4. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인:조민기):임차인 조민기의 임대차보증금반환 채권의 양수인임.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[조민기]
(주거임차인)
점유부분:
801호
보증:
270,000,000
차임:
- 		전입: 2022-05-25
확정: 2022-04-19
배당: 2024.05.16. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월23일10시24분

부동산의 현황

목록1,2.부동산은 `도시형생활주택-아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사

[목록2]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `조민기` 명의의 가족세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

3
소재지 경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 8층801호 (언남동,까사90)
점유인 조민기(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매3계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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