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수원지방법원 본원 [경매14계] 2024타경4734

경기도 용인시 처인구 모현읍 백옥대로2404번길 5-20, 비동 2층202호

경기 용인시 처인구 모현읍 왕산리 538-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 36.37㎡(11평)

건물 53.46㎡(16.2평)

감정가 141,000,000원

최저가 98,700,000원

보증금 19,740,000원 (20%)

청구액 50,792,000원

접수일 2024년 04월 24일

개시결정 2024년 05월 10일

감정일 2024년 05월 21일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

1억4100만원

최저가 30% 

9870만원

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-55일

유찰 1회재매각

유찰 1회재매각

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 36.37㎡(11평)

건물 53.46㎡(16.2평)

감정가 141,000,000원

최저가 98,700,000원

보증금 19,740,000원 (20%)

청구액 50,792,000원

접수일 2024년 04월 24일

개시결정 2024년 05월 10일

감정일 2024년 05월 21일

매각일 2025년 09월 08일

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

전OO

근저당권자

전OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)

9870만원 진행

2025.07.03(16:00)

미납

2025.05.23(14:00)

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

1. 재매각 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 2. 본건은 모현1구역 주택재개발 정비사업구역 내에 소재함

물건 비고(매각 명세서)

본건은 모현1구역 주택재개발 정비사업구역 내에 소재함

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 4층 다세대주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `김*기` 명의의 가족세대가 등재되어 있고 위 `김*기`는 채무자겸소유자인 `홍종분`의 배우자임. 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 소재 "왕산초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 임. 창호 : 샷시창호 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(문화재보존영향 검토대상구역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 모현1구역 주택재개발 정비사업구역 내에 소재함.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

재개발/재건축

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1995-05-26	소유자	홍종분 (소유자)
1995-05-26	단독소유	-
2022-07-22 (을18)	근저당권설정	전금인	소멸
2022-07-22 (을18)	말소기준 등기	70,000,000원	소멸
2022-10-21 (을20)	근저당권설정	전금인	소멸
2022-10-21 (을20)	-	50,000,000원	소멸
2022-12-28 (갑22)	가압류	롯데캐피탈주식회사	소멸
2022-12-28 (갑22)	-	16,754,799원	소멸
2023-05-08 (갑23)	가압류	비엔케이캐피탈주식회사	소멸
2023-05-08 (갑23)	-	9,179,914원	소멸
2023-10-11 (갑24)	압류	경기광주세무서장	소멸
2023-10-11 (갑24)	-	-	소멸
2023-10-27 (갑25)	가압류	산와대부주식회사	소멸
2023-10-27 (갑25)	-	20,987,771원	소멸
2024-01-09 (갑26)	압류	국민건강보험공단	소멸
2024-01-09 (갑26)	-	-	소멸
2024-03-28 (갑27)	가압류	안광준	소멸
2024-03-28 (갑27)	-	19,400,000원	소멸
2024-05-10 (갑28)	임의경매개시결정 (2024타경4734)	전금인	소멸
2024-05-10 (갑28)	경매기입 등기	50,792,000원	소멸
2024-07-01 (갑29)	압류	용인시	소멸
2024-07-01 (갑29)	-	-	소멸
2024-10-14 (갑30)	압류	용인시	소멸
2024-10-14 (갑30)	-	-	소멸
2025-02-12 (갑31)	압류	용인세무서장	소멸
2025-02-12 (갑31)	-	-	소멸
2025-03-28 (갑32)	압류	국민건강보험공단	소멸
2025-03-28 (갑32)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경4734[1]	2025. 3. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경4734[1]	2025. 3. 21.

물건 비고(매각 명세서)

본건은 모현1구역 주택재개발 정비사업구역 내에 소재함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월17일09시09분

부동산의 현황

본건 부동산은 4층 다세대주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `김*기` 명의의 가족세대가 등재되어 있고 위 `김*기`는 채무자겸소유자인 `홍종분`의 배우자임. 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매14계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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