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로고 수원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경4864[2]
경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 27-10, 7층702호 (인계동,엘리시아아이티타워)

경기 수원시 팔달구 인계동 1040

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.04㎡(1.8평)
건물 37.16㎡(11.2평)
감정가 290,000,000원
최저가 99,470,000원
보증금 9,950,000원 (10%)
청구액 714,430,247원
접수일 2024년 04월 26일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 2024년 05월 14일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경4864[2]
2024타경4864[2]
2024타경4864[2]
2024타경4864[2]
2024타경4864[2]
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2024타경4864[2]
2024타경4864[2]
2024타경4864[2]
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2024타경4864[2]
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2024타경4864[2]
2024타경4864[2]
2024타경4864[2]
2024타경4864[2]
2024타경4864[2]
2024타경4864[2]
2024타경4864[2]
2024타경4864[2]
감정가
2억9000만원
최저가 66%
9947만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.04㎡(1.8평)
건물 37.16㎡(11.2평)
감정가 290,000,000원
최저가 99,470,000원
보증금 9,950,000원 (10%)
청구액 714,430,247원
접수일 2024년 04월 26일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 2024년 05월 14일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 화OOOOOOO
압류권자 수OOOOOO
임차인 정OO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 동OOOOO
교부권자 수OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 화OOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
9947만원 진행
2025.07.02(10:00)
1억4210만원 유찰
2025.05.27(10:00)
2억300만원 유찰
2025.04.21(10:00)
2억9000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1,2,3 부동산은 모두 업무용 사무실로서 외관상 공 임대차 내역은 임차인 정준호의 진술과 상가건물임대차 현황서 내용을 기재한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장을 방문하여 임차인 주식회사 어베러라이프 대표 정준호를 만나 안내문을 전달하였는 바, 한편 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인 (주)어베러라이프와 정준호가 각 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 27-10, 6층622호 (인계동,엘리시아아이티타워) 공고
2025.08.19 		바로가기
2
본건 		경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 27-10, 7층702호 (인계동,엘리시아아이티타워) 공고
2025.08.19 		-
3 경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 27-10, 10층1005호 (인계동,엘리시아아이티타워) 공고
2025.08.19 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치하는 엘리시아아 이티타워 제6층 제622호 외 2개호로서, 부근은 상업 및 숙박시설과 업무용건물, 근린생활시 설 등이 혼재하는 번화한 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근으로 간선도로와 버스정류장, 남측 인근으로 수인분당 선 수원시청역이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층건 내 제6층 제622호 외 2개호로서, (사용승인일자: 2023. 01. 03) 외벽: 강화유리 및 화강석붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위수성페인팅 등, 창호: 알미늄샷시창호임. 4) 이용상태 기호1) 제6층 622호 : 업무시설(사무소), 기호2) 제7층 702호 : 업무시설(사무소), 기호3) 제10층 1005호 : 업무시설(사무소)임. 5) 설비내역 각층 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비(4대), 냉난방설비, 공기조화설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필1단의 네모꼴 토지로서, 인접 토지대비 등고평탄하며, 현황 상업 및 업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 로폭 약 10미터의 아스팔트포장도로와 접하며, 북측으로 로폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구9일반), 지구단위계획구역(시청 지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 기호2),3): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구9일반), 지구단위계획구역 (시청지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접함)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음, 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-05-17
 소유자 명인컴퍼니주식회사 (소유자)
단독소유 -
2023-05-17
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 273,600,000원
2023-11-16
(갑3) 		압류 수원시 소멸
- -
2023-12-15
(갑4) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 100,704,469원
2023-12-18
(갑5) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 199,000,000원
2023-12-26
(갑6) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
2024-03-04
(갑7) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 48,208,743원
2024-04-30
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경4864) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 714,430,247원
2024-06-11
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경4864[2] 2025. 3. 6.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경4864[2] 		2025. 3. 6.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 정준호
(점포임차인)
점유부분:
엘리시 아IT타 워 1동 702호 37.160 0m2
보증:
10,000,000
차임:
700,000 		사업: 2023-10-31
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 어베러 라이프( 정준호)
(회사사무실임차인)
점유부분:
엘리시 아IT타 워 1동 7층 702호 37.160 0m2
보증:
10,000,000
차임:
700,000 		사업: 2024-03-11
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월08일12시05분

부동산의 현황

- 목록1,2,3 부동산은 모두 업무용 사무실로서 외관상 공 임대차 내역은 임차인 정준호의 진술과 상가건물임대차 현황서 내용을 기재한 것임.

점유 조사

[목록2]현장을 방문하여 임차인 주식회사 어베러라이프 대표 정준호를 만나 안내문을 전달하였는 바, 한편 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인 (주)어베러라이프와 정준호가 각 등재되어 있음.

1
소재지 경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 27-10, 7층702호 (인계동,엘리시아아이티타워)
점유인 주식회사 어베러라이프(정준호)(임차인)
점유부분 엘리시아IT타워 1동 7층 702호 37.1600㎡(기타)
점유기간 2023.11.21-2024.11.20
보증금/차임 10,000,000/700,000
전입/확정일자 2024.03.11/미상
2
소재지 경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 27-10, 7층702호 (인계동,엘리시아아이티타워)
점유인 정준호(임차인)
점유부분 엘리시아IT타워 1동 702호 37.1600㎡(점포)
점유기간 2023.11.21-2024.11.20
보증금/차임 10,000,000/700,000
전입/확정일자 2023.10.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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