경매마당 경매정보 '2024타경5096[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매9계] 2024타경5096[1]

경기도 오산시 원동 282-2

경기 오산시 원동 282-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 871㎡(263.5평)

건물 -

감정가 2,673,970,000원

최저가 2,673,970,000원

보증금 267,400,000원 (10%)

청구액 97,565,189원

접수일 2024년 05월 07일

개시결정 2024년 05월 17일

감정일 2024년 06월 04일

매각일 2025년 07월 07일

감정가

26억7397만원

최저가

26억7397만원

변경 2025년 07월 07일

신건법정지상권

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 871㎡(263.5평)

건물 -

감정가 2,673,970,000원

최저가 2,673,970,000원

보증금 267,400,000원 (10%)

청구액 97,565,189원

접수일 2024년 05월 07일

개시결정 2024년 05월 17일

감정일 2024년 06월 04일

매각일 2025년 07월 07일

변경 2025년 07월 07일

당사자 내역

소유자

곽OO

채무자겸소유자

곽OO

채권자

남OOOOOOOO

기일 내역

2025.07.07(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년07월02일)

2025.7.2. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 본건 부동산에 지하 2층, 지상 6층 공동주택 및 업무시설의 신축공사가 진행 중 중단된 상태임(주차장으로 조사된 지하 2층, 지하 1층 철근콘크리트조 구조물 1,463.53㎡가 소재함) 2. 건축허가사항이 있으며 현재 유효하다고 함(감정평가서 참조, 오산시에 확인 바람) 3. 1항의 제시외건물은 매각에서 제외함. 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부가 불분명하고 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 부동산에 지하 2층, 지상 6층 공동주택 및 업무시설의 신축공사가 진행 중 중단된 상태임(주차장으로 조사된 지하 2
층, 지하 1층 철근콘크리트조 구조물 1,463.53m2가 소재함)
2. 건축허가사항이 있으며 현재 유효하다고 함(감정평가서 참조, 오산시에 확인 바람)
3. 1항의 제시외건물은 매각에서 제외함. 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부가 불분명하고 최저매각가격은 제시외건물 소
재로 인하여 제한받는 가격임

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1. 부동산 대지 위에 현재 제시외 공동주택 및 업무시설 신축공사 중이며, 공사현장은 높은 철판 경계판으로 둘러싸여 있음. - 건축허가표지판 내용에 의하면 소유자겸 채무자인 곽배춘이 대표로 있는 그랜드건설(주)이 2023. 11. 10.까지 공사완료 예정으로 되어 있으나 아직 1층도 완성되지 않은 것으로 보아 중도에 공사가 중지된 상황으로 보임. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 및 제시외 신축공사에 대해 감정이 필요할 것으로 보임. - 목록2.부터 18.까지 다세대로서 목록10. 304호 세대만 전입세대가 미상이며 나머지는 임대차관계조사서 참조.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 오산시 원동 282-2	변경 2025.07.07	-
2	경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 2층201호	공고 2025.08.22	바로가기
3	경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 2층202호	공고 2025.08.22	바로가기
4	경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 2층203호	변경 2025.07.07	바로가기
5	경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 2층204호	공고 2025.08.22	바로가기
6	경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 2층205호	공고 2025.08.22	바로가기
7	경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 3층301호	변경 2025.07.07	바로가기
8	경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 3층302호	공고 2025.08.22	바로가기
9	경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 3층303호	공고 2025.08.22	바로가기
10	경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 3층304호	공고 2025.08.22	바로가기
11	경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 3층305호	공고 2025.08.22	바로가기
12	경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 4층401호	공고 2025.08.22	바로가기
13	경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 4층402호	공고 2025.08.22	바로가기
14	경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 4층403호	공고 2025.08.22	바로가기
15	경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 4층404호	공고 2025.08.22	바로가기
16	경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 5층501호	공고 2025.08.22	바로가기
17	경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 5층502호	공고 2025.08.22	바로가기
18	경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 5층503호	공고 2025.08.22	바로가기

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "운암고등학교" 북서측 인근 중로변에 소재하며, 주위는 중로변 상업용 건물, 학교, 아파트단지등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입은 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 양호함 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서, 상업용 건물을 신축중(지하 주차장 공사) 공사중단된 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 15미터의 포장된 중로에 접하고, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 상대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의)), 상대보호구역(운암초(화성 오산교육지원청 문의)), 절대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의), 비행안전3구역(전술), 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건 오산시 허가번호 2022-건축과- 신축허가-240 (2022.11.)에 의거 공동주택 및 업무시설 지하2층/ 지상6층 공사중 지하1,2층 주차장의 공사(철골조 스라브)가 진행중 공사중지상태에 있음. (지하1층 용도 주차장 742㎡ 및 지하2층 용도 주차장 721.53㎡ : 오산시에 유선확인) 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신수원종합시장"북측 인근 주택지대에 소재하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지 역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(원룸형) 중 제2층 제201호외 16개호로서 (사용승인일 : 2018.09.19.) 외벽 : 화강석 돌붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 제201호 외 16개호 전체 : 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 단, 기호16 제501호는 다락방이 있는 것으로 나타남. (건축물 현황도 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 급 배수 시설, 화재경보시설, 승강기 설비, 현관자동도어락장치, 1층 주차장, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서 도시형생활주택용지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기호16 제501호는 내부계단을 이용하여 다락을 이용하고 있음. (건축물현황도 참조)

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-08-25 (을8)	근저당권설정	수원새마을금고	소멸
2022-08-25 (을8)	말소기준 등기	2,316,000,000원	소멸
2022-12-09 (을10)	근저당권설정	수원새마을금고	소멸
2022-12-09 (을10)	-	3,600,000,000원	소멸
2023-11-10 (갑7)	가압류	남흥철강주식회사	소멸
2023-11-10 (갑7)	-	200,038,966원	소멸
2024-04-02 (갑8)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-04-02 (갑8)	-	50,000,000원	소멸
2024-04-22 (갑10)	가압류	유진기업주식회사	소멸
2024-04-22 (갑10)	-	20,754,960원	소멸
2024-04-26 (갑11)	가압류	임희상	소멸
2024-04-26 (갑11)	-	55,000,000원	소멸
2024-05-17 (갑12)	강제경매개시결정 (2024타경5096)	남흥철강주식회사	소멸
2024-05-17 (갑12)	경매기입 등기	97,565,189원	소멸
2024-07-08 (갑13)	임의경매개시결정 (2024타경7610)	수원새마을금고	소멸
2024-07-08 (갑13)	경매기입 등기		소멸
2025-06-09 (갑14)	압류	오산시	소멸
2025-06-09 (갑14)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경5096[1]	2025. 6. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경5096[1]	2025. 6. 18.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월24일14시27분 / 2024년06월07일08시22분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매9계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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