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로고 수원지방법원 본원 [경매6계] 2024타경5102
경기도 화성시 만년로 533

경기 화성시 정남면 발산리 404-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 197㎡(59.6평)
건물 265.14㎡(80.2평)
감정가 492,278,200원
최저가 241,215,000원
보증금 24,130,000원 (10%)
청구액 245,786,301원
접수일 2024년 05월 08일
개시결정 2024년 05월 09일
감정일 2024년 05월 27일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경5102
2024타경5102
2024타경5102
2024타경5102
2024타경5102
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2024타경5102
2024타경5102
2024타경5102
감정가
4억9227만8200원
최저가 51%
2억4121만5000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 197㎡(59.6평)
건물 265.14㎡(80.2평)
감정가 492,278,200원
최저가 241,215,000원
보증금 24,130,000원 (10%)
청구액 245,786,301원
접수일 2024년 05월 08일
개시결정 2024년 05월 09일
감정일 2024년 05월 27일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 심OO
임차인 황OO
근저당권자 농OOOOOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 화OOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
2억4121만5000원 진행
2025.07.09(10:00)
3억4459만4000원 유찰
2025.04.28(10:00)
기일변경
2025.03.26(10:00)
4억9227만8200원 유찰

기일 변경(2025년04월25일)

2025.4.25. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 목록 2-1, 2-2의 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡)은 매각에 포함하였음. 2. 1층은 근린생활시설로, 2층은 주택으로 이용중임(감정평가서 및 현황조사서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 목록 2-1, 2-2의 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ, ᄂ)은 매각에 포함하였음.
2. 1층은 근린생활시설로, 2층은 주택으로 이용중임(감정평가서 및 현황조사서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

현장은 1층 3개 상가와 2층 주거용으로 추정되는 건물임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함.
[목록2]- 1층 모서리 쪽 안경점을 운영하는 30대 가량 여성은 임차하여 사용중이라고 하여 권리신고 및 배당요구 안내와 안내서를 교부하였고, 나머지 상가는 폐문부재(내부는 공실임)로 출입문에 안내문을 부착하였음.
- 2층 통로도 잠겨 있어 통로 출입문에 안내문을 부착함.
- 전입세대확인서 확인결과 임대차조사서에 기재한 전입자가 있으며 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 해당사항없음으로 나타남.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 화성시 정남면 발산리 소재 "정남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노변 상가 및 주상용 건물, 후면 단독주택, 창고, 우체국, 농경지 등이 혼재하는 지역임 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바 노선 및 운행빈도로 보아 대중 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 동측으로 보도 포함된 왕복 2차선 도로와 남측으로 노폭 6-7미터 정도의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 철골조 슬라브지붕 2층건으로서 외벽: 석재붙임마감, 몰탈위페인팅 및 일부 벽돌쌓기 마감 내벽: 인테리어, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호: 칼라샷시 창호 마감 2) 이용상태 1층: 근린생활시설로 이용중임(일부 안경원 영업중이고 나머지 공실 상태임) 2층: 주택(건축물 현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니 등)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비되어 있고 2층 주택은 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물개황도와 같이 부합물 및 종물이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 일반건축물대장등본상에는 주2로 "목조 기와지붕 단층 회관 132.1㎡"이 기재되어 있으나 현황 멸실된 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-01-15
 소유자 김창규 (소유자)
단독소유 -
2014-08-01
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2023-06-02
(을8) 		근저당권설정 심기봉 소멸
- 315,000,000원
2024-05-09
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경5102) 		심기봉 소멸
경매기입 등기 245,786,301원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경5102[1] 2025. 3. 7.
2 수원지법 2024타경5102[1] 2025. 6. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경5102[1] 		2025. 3. 7.
2 수원지법
2024타경5102[1] 		2025. 6. 23.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 목록 2-1, 2-2의 제시외 건물(감정평가서상 ᄀ, ᄂ)은 매각에 포함하였음.
2. 1층은 근린생활시설로, 2층은 주택으로 이용중임(감정평가서 및 현황조사서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 황중기
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 1981-05-18
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월05일13시15분

부동산의 현황

현장은 1층 3개 상가와 2층 주거용으로 추정되는 건물임.

점유 조사

[목록1]해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함.
[목록2]- 1층 모서리 쪽 안경점을 운영하는 30대 가량 여성은 임차하여 사용중이라고 하여 권리신고 및 배당요구 안내와 안내서를 교부하였고, 나머지 상가는 폐문부재(내부는 공실임)로 출입문에 안내문을 부착하였음.
- 2층 통로도 잠겨 있어 통로 출입문에 안내문을 부착함.
- 전입세대확인서 확인결과 임대차조사서에 기재한 전입자가 있으며 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 해당사항없음으로 나타남.

1
소재지 경기도 화성시 만년로 533
점유인 황중기(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1981.05.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매6계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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