'경기도 수원시 팔달구 고등동 엘리시아(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매13계] 2024타경5430

경기도 수원시 팔달구 고매로 1, 4층401-1호 (고등동,엘리시아)

경기 수원시 팔달구 고등동 116

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단지내상가

토지 14.5㎡(4.4평)

건물 62.4㎡(18.9평)

감정가 359,000,000원

최저가 86,196,000원

보증금 17,240,000원 (20%)

청구액 209,558,249원

접수일 2024년 05월 16일

개시결정 2024년 05월 17일

감정일 2024년 05월 24일

매각일 2025년 09월 05일

감정가

3억5900만원

최저가 76% 

8619만6000원

유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일

유찰 4회재매각

유찰 4회재매각

경매구분 임의경매

용도 단지내상가

토지 14.5㎡(4.4평)

건물 62.4㎡(18.9평)

감정가 359,000,000원

최저가 86,196,000원

보증금 17,240,000원 (20%)

청구액 209,558,249원

접수일 2024년 05월 16일

개시결정 2024년 05월 17일

감정일 2024년 05월 24일

매각일 2025년 09월 05일

유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자

심OO

채권자

논OOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.16(예정)

- 진행

2025.09.05(10:00)

8619만6000원 진행

2025.07.22(10:00)

1억2313만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.401호부터 406호까지 통합해 리모델링하여 헬스클럽의 탈의실 겸 샤워실로 사용중임(감정서 4층 배치도 참조) 2.재매각임. 매수신청보증금 20%

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.401호부터 406호까지 통합해 리모델링하여 헬스클럽의 탈의실 겸 샤워실로 사용중임(감정서 4층 배치도 참조)
2.재매각임. 매수신청보증금 20%

현황 조사(현황 조사서)

- 해당부동산 표시 `4층401-1호`를 `4층401`호로 수정(도면이나 현장에 401-1호는 없음, 다만 임대차 내역은 임차인 제이라이프짐 직원 장*재의 진술 내용을 기재한 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 장*재라고 하는 남성에 의하면, 목적 부동산은 `제이라이프짐`이라는 헬쓰,필리테스 클럽이 임차하여 점유하고 있으며 본인은 직원이라고 하는바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 실제로 `제이라이프짐 이 4층 전부를 임차하여 영업하고 있음.
- 한편, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있고 전입세대확인서 등에도 전입세대가 없다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 소재 "수원역" 북동측 인근에 위치하는 엘리시아 4층 401-1호로서 주위는 판매점, 오피스텔, 음식점, 숙박업소 등이 밀집하여 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 위치하여 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 13층 중 4층 401-1호로서, (사용승인일자 : 2020.07.08) 외벽 : 화강석 돌붙임, 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 바닥 : 아스타일 등 마감 4) 이용상태 4층의 인접한 호수와 일체로 근린생활시설로 이용중입니다. (상호 : 제이라이프짐) 5) 설비내역 급·배수시설, 위생설비, 엘리베이터설비, 소방설비 등 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 중로에 접하며 북측으로 세로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m - 20m)(접함), 가축사육제한구역, 비행 안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

엘리시아(도시형)
시공사	주식회사엘리시아	총 주차 대수	100대 (세대당0.79대)
사용승인	2020년 07월 08일(6년차)	동/세대	1동/126세대
관리실	-	최고층	13층
면적	42D㎡, 46G㎡, 51C1㎡, 53C2㎡, 59E㎡, 68B㎡, 78A㎡, 81F㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-09-22	소유자	심연희 (소유자)
2020-09-22	단독소유	-
2020-09-22 (을1)	근저당권설정	논산농업협동조합	소멸
2020-09-22 (을1)	말소기준 등기	246,000,000원	소멸
2024-04-19 (갑3)	가압류	경기신용보증재단	소멸
2024-04-19 (갑3)	-	13,541,677원	소멸
2024-05-17 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경5430)	논산농업협동조합	소멸
2024-05-17 (갑4)	경매기입 등기	209,558,249원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경5430[1]	2024.11.11
2	수원지법	2024타경5430[1]	2025.01.13
3	수원지법	2024타경5430[1]	2025. 2. 18.
4	수원지법	2024타경5430[1]	2025. 3. 22.
5	수원지법	2024타경5430[1]	2025. 6. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경5430[1]	2024.11.11
2	수원지법 2024타경5430[1]	2025.01.13
3	수원지법 2024타경5430[1]	2025. 2. 18.
4	수원지법 2024타경5430[1]	2025. 3. 22.
5	수원지법 2024타경5430[1]	2025. 6. 24.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.401호부터 406호까지 통합해 리모델링하여 헬스클럽의 탈의실 겸 샤워실로 사용중임(감정서 4층 배치도 참조)
2.재매각임. 매수신청보증금 20%

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식회 사 제이라 이프짐( 장승재) (점포임차인) 점유부분: 401-1 호	보증: 20,000,000 차임: 1,420,000	사업: - 확정: - 배당: 2024.5.30.	-

현황 조사서

조사일시

2024년05월27일14시01분

부동산의 현황

- 해당부동산 표시 `4층401-1호`를 `4층401`호로 수정(도면이나 현장에 401-1호는 없음, 다만 임대차 내역은 임차인 제이라이프짐 직원 장*재의 진술 내용을 기재한 것임

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 장*재라고 하는 남성에 의하면, 목적 부동산은 `제이라이프짐`이라는 헬쓰,필리테스 클럽이 임차하여 점유하고 있으며 본인은 직원이라고 하는바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 실제로 `제이라이프짐 이 4층 전부를 임차하여 영업하고 있음.
- 한편, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있고 전입세대확인서 등에도 전입세대가 없다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

1

소재지 경기도 수원시 팔달구 고매로 1, 4층401-1호 (고등동,엘리시아)

점유인 제이라이프짐(임차인)

점유부분 401호(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

조사일시

2024년05월27일14시01분

부동산의 현황

- 해당부동산 표시 `4층401-1호`를 `4층401`호로 수정(도면이나 현장에 401-1호는 없음, 다만 제이라이프짐 헬쓰클럽이 4층에 있는 401~406호까지 모두 통합하여 전층을 임차하여 리모델링 하였으므로 401호가 가장 근접된다고 추정됨)하여 현황조사함.
- 해당 부동산 401호실은 현재 헬쓰클럽인 제이라이프짐 헬쓰클럽의 남,여 탈의실겸 샤워실로 사용하고 있으며 영업 중임.
임대차 내역은 임차인 제이라이프짐 직원 장*재의 진술 내용을 기재한 것임

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 장*재라고 하는 남성에 의하면, 목적 부동산은 `제이라이프짐`이라는 헬쓰,필리테스 클럽이 임차하여 점유하고 있으며 본인은 직원이라고 하는바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 실제로 `제이라이프짐 이 4층 전부를 임차하여 영업하고 있음.
- 한편, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있고 전입세대확인서 등에도 전입세대가 없다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

1

소재지 경기도 수원시 팔달구 고매로 1, 4층401-1호 (고등동,엘리시아)

점유인 제이라이프짐(임차인)

점유부분 401호(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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