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로고 수원지방법원 본원 [경매16계] 2024타경5515
경기도 화성시 송산면 송산서로 35-15

경기 화성시 송산면 마산리 679-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3707㎡(1121.4평)
건물 1002.96㎡(303.4평)
감정가 2,297,081,120원
최저가 1,125,569,000원
보증금 112,560,000원 (10%)
청구액 1,521,526,078원
접수일 2024년 05월 20일
개시결정 2024년 05월 21일
감정일 2024년 06월 02일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
2024타경5515
감정가
22억9708만1120원
최저가 51%
11억2556만9000원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 2회선순위임차인유치권
유찰 2회선순위임차인유치권
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3707㎡(1121.4평)
건물 1002.96㎡(303.4평)
감정가 2,297,081,120원
최저가 1,125,569,000원
보증금 112,560,000원 (10%)
청구액 1,521,526,078원
접수일 2024년 05월 20일
개시결정 2024년 05월 21일
감정일 2024년 06월 02일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 안OOOOOOO
채무자 주OOOOOOOO
교부권자 성OOOOO
교부권자 화OO
교부권자 화OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 동OOOOO
가압류권자 흥OOOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOO
가압류권자 한OOOOOO
근저당권자 정OO
유치권자 주OOOOOOOOO
압류권자 성OOOO
압류권자 동OOOOO
임차인 (주)OOOOO(OOO)
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
11억2556만9000원 진행
2025.06.24(10:00)
16억795만6000원 유찰
2025.05.21(10:00)
22억9708만1120원 유찰
2025.03.14(10:00)
기일변경

공고 내용 수정(2025년06월12일)

임차인의 유치권 주장에 대해 신청채권자가, 임차인의 시설공사는 임차인의 사업에 관련한 특수한 목적 달성위한 비용으로 사용, 수익 그 자체를 위해 지출한 비용일 뿐 유익비에 해당하지 않으며, 임대인과 임차인간 체결한 상가임대차계약서에 임대차계약 종료시 임차인이 원상 회복을 약정한 것은 건물에 지출한 유익비 또는 필요비 상환청구권을 미리 포기하기로 한 취지의 특약이라고 봄이 상당하다는 취지로 관련 대법원 판결을 원용하여 2025.6.11.자 유치권 배제신청서를 제출하였음.

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함하며, 목록1 지상 소재 컨테이너 4동은 매각 제외. 2.목록2는 공장 및 부속설비(화장실)로 이용 중. 3.제시외 건물 중 2-1, 2-2, 2-3, 2-5에 대하여 임차인 (주)씨케이케이가 자신의 소유라고 주장하고 있으므로 입찰시 확인 요함. 4.2025.5.14.자 임차인 ㈜씨케이케이로부터 임차목적물에 대한 공사로 가액 증가 현존에 따른 유익비상환청구권을 근거로 한 유치권신고(권리신고 금액 308,277,410원)가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 5.임차인의 유치권 주장에 대해 신청채권자가, 임차인의 시설공사는 임차인의 사업에 관련한 특수한 목적 달성위한 비용으로 사용, 수익 그 자체를 위해 지출한 비용일 뿐 유익비에 해당하지 않으며, 임대인과 임차인간 체결한 상가임대차계약서에 임대차계약 종료시 임차인이 원상 회복을 약정한 것은 건물에 지출한 유익비 또는 필요비 상환청구권을 미리 포기하기로 한 취지의 특약이라고 봄이 상당하다는 취지로 관련 대법원 판결을 원용하여 2025.6.11.자 유치권 배제신청서를 제출하였음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주) 씨케이케이(최연호):2012.12.1. 최초 계약시 보증금 20,000,000원(임료 없음)이며, 2018.7.1. 재계약시 보증금 20,000,000원
과 월세 4,00,000원임.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함하며, 목록1 지상 소재 컨테이너 4동은 매각 제외.
2.목록2는 공장 및 부속설비(화장실)로 이용 중.
3.제시외 건물 중 2-1, 2-2, 2-3, 2-5에 대하여 임차인 (주)씨케이케이가 자신의 소유라고 주장하고 있으므로 입찰시 확인 요
함.
4.2025.5.14.자 임차인 (주)씨케이케이로부터 임차목적물에 대한 공사로 가액 증가 현존에 따른 유익비상환청구권을 근거로 한
유치권신고(권리신고 금액 308,277,410원)가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 5.임차인의 유치권 주장에 대해 신청채권자가, 임차인의 시설공사는 임차인의 사업에 관련한 특수한 목적 달성위한 비용으로
사용, 수익 그 자체를 위해 지출한 비용일 뿐 유익비에 해당하지 않으며, 임대인과 임차인간 체결한 상가임대차계약서에 임대
차계약 종료시 임차인이 원상 회복 약정한 것은 건물에 지출한 유익비 또는 필요비 상환청구권을 미리 포기하기로 한 취지의
특약이라고 봄이 상당하다는 취지로 관련 대법원 판결을 원용하여 2025.6.11.자 유치권 배제신청서를 제출하였음.

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 공장 부지 일부에 제시외 가설건조물들이 있음. 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용과 임차인 씨케이케이 최연호의 진술에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]공장 부지임.
[목록2]현장에서 만난 임차인 (주)씨케이케이 최연호에 의하면 공장을 임차하여 운영하고 있다고 하며, 상가건물임대차 현황서에 임차인 등록되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 화성시 송산면 마산리 소재 "마산초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(공장) 으로서, 주위는 단독주택,공장,소규모창고,전,답,임야등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며 대중교통사정 감안한 제반교통상황은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 서측하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, "공업용" 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측 노폭 약4m의 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)토지 일부경계선(동측부분)상에 소재하는 철망울타리,옹벽등은 토지에 포함평가하였습니다. (2)임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 기호2 공장:조립식조 골함석지붕 단층건으로, 내외벽 : 판넬 마감, 창호 : 샤시유리창 기호2부속건물(화장실) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 내외벽 : 판넬, 창호 : 샤시유리창임. 2) 이용상태 기호2:공장 및 부속설비(화장실)로 이용중임. 3) 설비내역 건물내 위생급배수설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도,토지건물 평가명세표에 표기한 바와 같은 제시외건물이 소재하여 별도평가하였으며, 기호ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ등은 콘테이너로 이동성있어 평가제외하였습니다. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-06-22
 소유자 강래형 (소유자)
단독소유 -
2023-05-11
(갑1) 		근저당권설정 안양농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,140,000,000원
2023-05-11
(을1) 		근저당권설정 안양농업협동조합 소멸
- 660,000,000원
2023-05-15
(을2) 		근저당권설정 정진태 소멸
- 120,000,000원
2023-11-17
(갑2) 		압류 동화성세무서 소멸
- -
2023-12-08
(갑3) 		압류 성남세무서장등기기록과다로인하여부동산등기법제33조의규정에의하여순위제1번부터3번까지등기를이기2024년5월10일 소멸
- -
2024-05-21
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경5515) 		안양농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,521,526,078원
2024-06-19
(갑5) 		가압류 한국수출입은행 소멸
- 329,834,920원
2024-08-05
(갑6) 		가압류 흥국화재해상보험주식회사 소멸
- 21,609,365원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경5515[1] 2025. 5. 29.
2 수원지법 2024타경5515[1] 2025. 6. 5.
3 수원지법 2024타경5515[1] 2025. 6. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경5515[1] 		2025. 5. 29.
2 수원지법
2024타경5515[1] 		2025. 6. 5.
3 수원지법
2024타경5515[1] 		2025. 6. 12.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주) 씨케이케이(최연호):2012.12.1. 최초 계약시 보증금 20,000,000원(임료 없음)이며, 2018.7.1. 재계약시 보증금 20,000,000원
과 월세 4,00,000원임.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함하며, 목록1 지상 소재 컨테이너 4동은 매각 제외.
2.목록2는 공장 및 부속설비(화장실)로 이용 중.
3.제시외 건물 중 2-1, 2-2, 2-3, 2-5에 대하여 임차인 (주)씨케이케이가 자신의 소유라고 주장하고 있으므로 입찰시 확인 요
함.
4.2025.5.14.자 임차인 (주)씨케이케이로부터 임차목적물에 대한 공사로 가액 증가 현존에 따른 유익비상환청구권을 근거로 한
유치권신고(권리신고 금액 308,277,410원)가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 5.임차인의 유치권 주장에 대해 신청채권자가, 임차인의 시설공사는 임차인의 사업에 관련한 특수한 목적 달성위한 비용으로
사용, 수익 그 자체를 위해 지출한 비용일 뿐 유익비에 해당하지 않으며, 임대인과 임차인간 체결한 상가임대차계약서에 임대
차계약 종료시 임차인이 원상 회복 약정한 것은 건물에 지출한 유익비 또는 필요비 상환청구권을 미리 포기하기로 한 취지의
특약이라고 봄이 상당하다는 취지로 관련 대법원 판결을 원용하여 2025.6.11.자 유치권 배제신청서를 제출하였음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(주) 씨케이 케이(최 연호)
(공장임차인)
점유부분:
전체
보증:
20,000,000
차임:
4,000,000 		사업: 2012-12-03
확정: -
배당: 2024.8.6. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월07일16시15분

부동산의 현황

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 공장 부지 일부에 제시외 가설건조물들이 있음. 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용과 임차인 씨케이케이 최연호의 진술에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록1]공장 부지임.
[목록2]현장에서 만난 임차인 (주)씨케이케이 최연호에 의하면 공장을 임차하여 운영하고 있다고 하며, 상가건물임대차 현황서에 임차인 등록되어 있음.

1
소재지 경기도 화성시 송산면 송산서로 35-15
점유인 (주) 씨케이케이(최연호)(임차인)
점유부분 마산리679-1번지 1,002.9600㎡(공장)
점유기간 2012.12.01-2014.12.01(진술상:현재까지)
보증금/차임 20,000,000/진술상:4,000,000
전입/확정일자 2012.12.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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