경매마당 경매정보 '2024타경5904[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매3계] 2024타경5904[3]

경기도 화성시 동탄순환대로19길 59, 402동 지1층103호 (목동,힐스테이트동탄)

경기 화성시 목동 491

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 38.77㎡(11.7평)

건물 53.73㎡(16.3평)

감정가 859,000,000원

최저가 420,910,000원

보증금 42,100,000원 (10%)

청구액 2,499,320,611원

접수일 2024년 05월 28일

개시결정 2024년 05월 29일

감정일 2024년 06월 24일

매각일 2025년 08월 27일

감정가

8억5900만원

최저가 51% 

4억2091만원

공고 2025년 08월 27일 입찰 D-44일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 38.77㎡(11.7평)

건물 53.73㎡(16.3평)

감정가 859,000,000원

최저가 420,910,000원

보증금 42,100,000원 (10%)

청구액 2,499,320,611원

접수일 2024년 05월 28일

개시결정 2024년 05월 29일

감정일 2024년 06월 24일

매각일 2025년 08월 27일

공고 2025년 08월 27일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

별OOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.27(10:00)

4억2091만원 진행

2025.07.11(10:00)

6억130만원 유찰

2025.06.04(10:00)

8억5900만원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 "지1층"으로 등재되어 있으나, 남측 도로변에서는 "현황 1층"임.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 "지1층"으로 등재되어 있으나, 남측 도로변에서는 "현황 1층"임.

현황 조사(현황 조사서)

아파트 단지 내 대로변과 연접한 상가로 대로변 방향은 지층이 아닌 구조임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함.

기본정보

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 화성시 동탄순환대로19길 59, 402동 지1층101호 (목동,힐스테이트동탄)	공고 2025.08.27	바로가기
2	경기도 화성시 동탄순환대로19길 59, 402동 지1층102호 (목동,힐스테이트동탄)	공고 2025.08.27	바로가기
3 본건	경기도 화성시 동탄순환대로19길 59, 402동 지1층103호 (목동,힐스테이트동탄)	공고 2025.08.27	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 목동 소재 "한율초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층건내 지1층 101호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층건내 지1층 102호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층건내 지1층 103호로서 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 기호1) 근린생활시설로 이용중임. 기호2) 근린생활시설(공실)로 이용중임. 기호3) 근린생활시설(공실)로 이용중임. 5) 설비내역 공용 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향의 완경사지를 조성한 사다리형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 북측 및 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(중(집)1-48)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중(집)1-49)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(솔샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 본건 기호1)-기호3) 공부상 "지1층"으로 등재되어 있으나, 남측 도로변에서는 "현황 1층"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-04-14	소유자	주식회사창성디벨로퍼 (소유자)
2023-04-14	단독소유	-
2023-04-14 (을1)	근저당권설정	별내농업협동조합	소멸
2023-04-14 (을1)	말소기준 등기	2,880,000,000원	소멸
2025-04-25 (을1-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2025-04-25 (을1-1)	-	-	소멸
2024-05-30 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경5904)	별내농업협동조합	소멸
2024-05-30 (갑9)	경매기입 등기	2,499,320,611원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경5904[3]	2025. 5. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경5904[3]	2025. 5. 15.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 "지1층"으로 등재되어 있으나, 남측 도로변에서는 "현황 1층"임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 리치앤 휴 주식회 사(박두 호) (점포임차인) 점유부분: 103호 53.728 5m2	보증: 3,000,000 차임: 150,000	사업: 2024-06-11 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월18일10시51분

부동산의 현황

아파트 단지 내 대로변과 연접한 상가로 대로변 방향은 지층이 아닌 구조임.

점유 조사

[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함.

2

소재지 경기도 화성시 동탄순환대로19길 59, 402동 지1층103호 (목동,힐스테이트동탄)

점유인 리치앤휴 주식회사(박두호)(임차인)

점유부분 힐스테이트 동탄 402동 103호 53.7285㎡(점포)

점유기간 2024.05.27-2026.05.26

보증금/차임 3,000,000/150,000

전입/확정일자 2024.06.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매3계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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