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로고 수원지방법원 본원 [경매4계] 2024타경6426
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 507 (동백동), 103동 6층603호 (동백동,용인동백두산위브더제니스)

경기 용인시 기흥구 동백동 694

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 40.18㎡(12.2평)
건물 78.12㎡(23.6평)
감정가 623,000,000원
최저가 436,100,000원
보증금 43,610,000원 (10%)
청구액 211,925,616원
접수일 2024년 06월 10일
개시결정 2024년 06월 11일
감정일 2024년 06월 18일
매각일 2025년 06월 02일
2024타경6426
2024타경6426
2024타경6426
2024타경6426
2024타경6426
2024타경6426
2024타경6426
감정가
6억2300만원
낙찰가 6%
5억8799만9999원
매각 2025년 06월 02일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 40.18㎡(12.2평)
건물 78.12㎡(23.6평)
감정가 623,000,000원
최저가 436,100,000원
보증금 43,610,000원 (10%)
청구액 211,925,616원
접수일 2024년 06월 10일
개시결정 2024년 06월 11일
감정일 2024년 06월 18일
매각일 2025년 06월 02일
매각 2025년 06월 02일

당사자 내역

소유자 김OO
소유자 안OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 정OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.17(16:00)
대금지급기한
2025.06.09(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.02(10:00)
5억8799만9999원 매각
4억3610만원 최저가
2025.04.25(10:00)
6억2300만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `안호진`(소유자) 명의의 가족세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "동막초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트단지, 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려 할 때, 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물 내 제6층 제603호로, (사용승인일 : 2021.06.30) 외벽: 복합판넬 붙임 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중 입니다. ※상세내역은 후첨"내부구조도"참조하시기 바랍니다. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 지역열병합발전에 의한 개별 난방설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 "공동주택(아파트)건부지" 등으로 이용중 입 니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 문화시설(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용 상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으므로 실제 와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

용인동백두산위브더제니스
시공사 두산건설(주) 총 주차 대수 1434대 (세대당1.2대)
사용승인 2021년 06월 30일(5년차) 동/세대 10동/1187세대
관리실 - 최고층 32층
면적 92㎡, 102㎡, 111㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-14
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 308,000,000원
2022-03-22
(을2) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 240,000,000원
2022-07-13
(갑4) 		가압류 정성진 소멸
- 49,500,000원
2024-06-11
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경6426) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 211,925,616원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경6426[1] 2025. 4. 1.
2 수원지법 2024타경6426[1] 2025. 5. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경6426[1] 		2025. 4. 1.
2 수원지법
2024타경6426[1] 		2025. 5. 12.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월18일13시15분

부동산의 현황

본건 부동산은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `안호진`(소유자) 명의의 가족세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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