경매마당 경매정보 '2024타경6457'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경6457

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	수원지방법원	2024타경6457	2024-06-11	25억9814만8219원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	수원지법 2024타경6457	2024-06-11 25억9814만8219원

경기도 용인시 기흥구 동백동 382-17 외 2 필지

경기 용인시 기흥구 동백동 382-17

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 7630㎡(2308.08평)

건물 -

감정가 8,075,290,000원

최저가 1,938,877,000원

보증금 387,775,400원 (20%)

청구액 2,598,148,219원

개시결정 2024년 06월 13일

감정일 2024년 06월 28일

배당종기 2024년 08월 29일

매각일 2026년 04월 21일

감정가

80억7529만원

349만8705원/평

낙찰가 51% 

39억8500만원

매각 2026년 04월 21일

유찰 4회특별매각조건토지만매각지분매각재매각

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 7630㎡(2308.08평)

건물 -

감정가 8,075,290,000원

최저가 1,938,877,000원

보증금 387,775,400원 (20%)

청구액 2,598,148,219원

개시결정 2024년 06월 13일

감정일 2024년 06월 28일

배당종기 2024년 08월 29일

매각일 2026년 04월 21일

매각 2026년 04월 21일

당사자 내역

소유자

지OOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자

쟈OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.21(10:00)

19억3887만7000원 매각기일

2026.03.20(10:00)

27억6982만4000원 유찰

2026.02.20(16:00)

미납

매각공고

기일 변경(2025년10월23일)

2025.10.23. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(토지만 매각) - 목록 3.은 지분매각임(공유자우선매수권 없음) - 목록 1,2 토지의 공부상 지목은 임야이나, 개발행위(공장시설) 허가를 득하여 택지 조성공사가 진행되다가 감정평가 당시 공사가 중단되고 허가가 취소된 상태임(자세한 사항은 감정평가서 및 주무관청에 확인 요함) - 목록 3.의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 도로로 사용중임 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(토지만 매각)- 목록 3.은 지분매각임(공유자우선매수권 없음)- 목록 1,2 토지의 공부상 지목은 임야이나, 개발행위(공장시설) 허가를 득하여 택지 조성공사가 진행되다가 감정평가 당시 공사가 중단되고 허가가 취소된 상태임(자세한 사항은 감정평가서 및 주무관청에 확인 요함)- 목록 3.의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 도로로 사용중임- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "향린동산(전원주택단지)" 남서측 인근에 위치 하며, 주위일대는 노인복지시설(실버타운 및 요양원), 근린생활시설, 단독주택, 소규모공 장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 남측 인근으로 "석성로" 및 "석성로521번길"이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치 하고 있어 교통여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 완경사의 공업나지 상태임. 기호2 : 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 완경사의 공업나지 상태임. 기호3 : 폭이 좁은 부정형 완경사의 "도로" 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1 : 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호2 : 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3 : 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 임업용산지(보전산지)(산지관리법), 성장관리권역(수도권정비계획법) 기호2 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 임업용산지(보전산지), 준보전산지(산지관리법), 성장관리권역 (수도권정비계 획법) 기호3 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 상대보호구역(교육환경보호에관한법률), 가축 사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 임업용산지(보전산지), 준보전산지 (산지관리법), 성장관리권역 (수도권정비계획법) 6) 제시목록 외의 물건 기호2 토지상에 소유자 미상의 컨테이너가 다수개가 적치되어 있음. 7) 공부와의 차이 기호1,2 토지는 공부상 지목 임야이나, 개발행위(공장시설)허가를 득하여 택지(공장용지) 조성공사가 상당히 진행되었으나, 평가시점 현재는 공사가 중단된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) * 개발행위(공장신설) 허가내역 (요약) (자료 : 담보 감정평가서 및 기흥구 도시개발과 전화탐문조사) - 기호2 (동백동 382-17) 허가일자 : 2016. 11. 03. 공장용지 : 3,372㎡, 제조시설 : 534.40㎡, 부대시설 : 105.60㎡ 평가시점 현재 건축허가는 취소된 상태임. - 기호3 (동백동 382-18) 허가일자 : 2016. 08. 11. 공장용지 : 3,643㎡, 제조시설 : 534.40㎡, 부대시설 : 105.60㎡ 평가시점 현재 건축허가는 취소된 상태임. * 기호1 토지 동측 인접 토지상에 고압선 철탑이 소재하며, 기호1,2 토지 북동측 인근 공중 으로 고압선이 통과하고 있으니 유의하시기 바랍니다. * 본건 토지에 대한 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1.부동산의 현황은 잡목과 잡풀이 자라고 있고, 일부는 도로로 이용되어지고 있는 것으로 보임. - 목록2.부동산의 현황은 잡목과 잡풀이 자라고 있고, 일부는 공터로 컨테이너 2동이 천막에 싸여 있음(안내문 부착하여 두었음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
[목록2]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
[목록3]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 5,564,720,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-07-26	소유자	지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2018-07-26	단독소유	-	OO
2019-02-01 (을10)	근저당권설정	동OOOOOOO	OO
2019-02-01 (을10)	말소기준 등기	5,434,000,000원	OO
2022-09-16 (을10-1)	근저당권이전	주OOOOOOO	OO
2022-09-16 (을10-1)	-	-	OO
2022-09-16 (을10-2)	근질권	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2022-09-16 (을10-2)	-	5,434,000,000원	OO
2022-09-16 (을10-3)	근질권	주OOOOOOO	OO
2022-09-16 (을10-3)	-	2,400,000,000원	OO
2022-09-16 (을10-4)	근질권	주OOOOOOOOO	OO
2022-09-16 (을10-4)	-	520,000,000원	OO
2019-02-01 (을11)	지상권설정	동OOOOOOO	OO
2019-02-01 (을11)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2024-03-14 (갑15)	압류	용OO	OO
2024-03-14 (갑15)	-	-	OO
2024-06-13 (갑16)	임의경매개시결정 (2024타경6457)	선OOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-06-13 (갑16)	경매기입 등기	2,598,148,219원	OO
2024-07-08 (을12)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2024-07-08 (을12)	-	130,725,000원	OO
2025-03-27 (갑17)	압류	기OOOOO	OO
2025-03-27 (갑17)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.