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로고 수원지방법원 본원 [경매2계] 2024타경6471[1]
경기도 오산시 성호대로 96, 5층501호

경기 오산시 원동 753-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 20.86㎡(6.3평)
건물 59.96㎡(18.1평)
감정가 223,000,000원
최저가 156,100,000원
보증금 15,610,000원 (10%)
청구액 2,177,829,580원
접수일 2024년 06월 12일
개시결정 2024년 06월 13일
감정일 2024년 06월 27일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경6471[1]
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감정가
2억2300만원
최저가 30%
1억5610만원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 20.86㎡(6.3평)
건물 59.96㎡(18.1평)
감정가 223,000,000원
최저가 156,100,000원
보증금 15,610,000원 (10%)
청구액 2,177,829,580원
접수일 2024년 06월 12일
개시결정 2024년 06월 13일
감정일 2024년 06월 27일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 심OO
임차인 ZOOOOOOOOOOO
임차인 POOOOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 ROOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김O
임차인 김OO
임차인 안OO
임차인 장OO
승계인 주OOOOOOOOOO
임차인 ZOOOOOOOOOOOO
임차인 조OO
임차인 김OO
임차인 지OO
임차인 임OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 POOOOOOOOOOOO
임차인 ZOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권부질권자 완OOOOOOOOOO
임차인 LOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 POOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 POOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 POOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 NOOOOOOOO
임차인 COOOOOOOOOOO
임차인 LOOOOOOOOOO
임차인 COOOOOO
임차인 COOOOOOOOOOOO
임차인 COOOOOOOO
임차인 COOOOOOOOOOO
근저당권자 코OOOOOOOOO
교부권자 오OO
임차인 JOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
1억5610만원 진행
2025.06.27(10:00)
2억2300만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 각 부동산들의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 5층부터 13층까지 모두 주거로 사용되고, 5~13층 각층은 각각 2개의 호실로 구성되어 있음. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록등본 및 현장에서 만난 임차인의 진술 등을 종합하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 오산시 성호대로 96, 5층501호 공고
2025.08.18 		-
2 경기도 오산시 성호대로 96, 5층502호 공고
2025.08.18 		바로가기
3 경기도 오산시 성호대로 96, 6층601호 공고
2025.08.18 		바로가기
4 경기도 오산시 성호대로 96, 6층602호 공고
2025.08.18 		바로가기
5 경기도 오산시 성호대로 96, 7층701호 공고
2025.08.18 		바로가기
6 경기도 오산시 성호대로 96, 7층702호 공고
2025.08.18 		바로가기
7 경기도 오산시 성호대로 96, 8층801호 공고
2025.08.18 		바로가기
8 경기도 오산시 성호대로 96, 8층802호 공고
2025.08.18 		바로가기
9 경기도 오산시 성호대로 96, 9층901호 공고
2025.08.18 		바로가기
10 경기도 오산시 성호대로 96, 9층902호 공고
2025.08.18 		바로가기
11 경기도 오산시 성호대로 96, 10층1001호 공고
2025.08.18 		바로가기
12 경기도 오산시 성호대로 96, 10층1002호 공고
2025.08.18 		바로가기
13 경기도 오산시 성호대로 96, 11층1101호 공고
2025.08.18 		바로가기
14 경기도 오산시 성호대로 96, 11층1102호 공고
2025.08.18 		바로가기
15 경기도 오산시 성호대로 96, 12층1201호 공고
2025.08.18 		바로가기
16 경기도 오산시 성호대로 96, 12층1202호 공고
2025.08.18 		바로가기
17 경기도 오산시 성호대로 96, 13층1301호 공고
2025.08.18 		바로가기
18 경기도 오산시 성호대로 96, 13층1302호 공고
2025.08.18 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "성호초등학교" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 전통시장 등이 혼재하여 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 14층 건물 중 5층 501호 외 17개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보, 승강기설비 등 갖추었으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 지세에 위치한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성호초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-31
 소유자 임승훈 (소유자)
단독소유 -
2022-11-15
(갑1-2) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2017-07-31
(을1) 		근저당권설정 완도금일수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 3,360,000,000원
2021-06-30
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 2,580,000,000원
2024-10-16
(을1-3) 		근저당권이전 주식회사상상대부금융 소멸
- -
2024-10-16
(을1-4) 		질권 완도금일수산업협동조합 소멸
- 2,580,000,000원
2024-10-29
(을1-5) 		질권 미국인이선홍 소멸
- 1,000,000,000원
2024-05-16
(을2) 		근저당권설정 코리아신탁주식회사 소멸
- 6,864,000,000원
2024-06-13
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경6471) 		완도금일수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,177,829,580원
2024-08-05
(을3) 		임차권설정 최금열 소멸
- 105,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경6471[1] 2025. 5. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경6471[1] 		2025. 5. 19.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김환임
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-09-13
확정: -
배당: - 		없음
최금열
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
105,000,000
차임:
- 		전입: 2024-07-23
확정: 2021-09-01
배당: 2024.7.23. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월20일15시19분

부동산의 현황

해당 각 부동산들의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 5층부터 13층까지 모두 주거로 사용되고, 5~13층 각층은 각각 2개의 호실로 구성되어 있음. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록등본 및 현장에서 만난 임차인의 진술 등을 종합하여 작성함.

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

1
소재지 경기도 오산시 성호대로 96, 5층501호
점유인 김환임(임차인)
점유부분 501호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.09.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매2계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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