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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경6730
경기도 오산시 죽담안로 14-14 (궐동,아띠14)

경기 오산시 궐동 813-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 284.5㎡(86.1평)
건물 550.96㎡(166.7평)
감정가 1,915,469,480원
최저가 1,340,828,000원
보증금 134,090,000원 (10%)
청구액 982,696,264원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 20일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경6730
2024타경6730
2024타경6730
2024타경6730
2024타경6730
2024타경6730
2024타경6730
2024타경6730
2024타경6730
2024타경6730
2024타경6730
2024타경6730
2024타경6730
2024타경6730
2024타경6730
2024타경6730
2024타경6730
2024타경6730
2024타경6730
2024타경6730
2024타경6730
감정가
19억1546만9480원
최저가 30%
13억4082만8000원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 284.5㎡(86.1평)
건물 550.96㎡(166.7평)
감정가 1,915,469,480원
최저가 1,340,828,000원
보증금 134,090,000원 (10%)
청구액 982,696,264원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 20일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 수OOOOOO
임차인 한OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 오OO
임차인 임OO
임차인 임OO
교부권자 오OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
13억4082만8000원 진행
2025.07.14(10:00)
19억1546만9480원 유찰
2025.03.31(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년03월26일)

2025.3.26. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

목록1.대지는 목록2.건물의 부지 및 주차장,사무실 등으로 사용되고 있으며, 목록2.부동산은 4층 다가구주택으로서 1층에는 주차장, 유리벽으로 통합된 1개의 큰 사무실이 있으며, 2,3,4층은 모두 주거공간으로서 2층에는 201호,202호, 3층에는 301호,302호, 4층에는 401호가 있어서, 1층 사무실을 포함하여 총 6가구로 구성되어 있음. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록등본 및 현장에서 만난 임희석의 진술 등을 종합하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1. 토지 위에 목록2. 건물이 위치하고 있는 것으로 보임
[목록2]- 목록2.부동산은 다가구주택으로서 많은 임차인이 거주하고 있는 바, 현장에서 302호 임우람의 부친 임희석이 안내문을 수령하였고, 나머지는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 오산시 궐동 소재 "세담초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구 주택 및 주거나지 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용 편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 세교2-2 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 "건물 감정평가요항표" 참조. 1) 건물의 구조 2022년 03월 28일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건 으로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트, 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 2) 이용상태 지상1층 : 근린생활시설, 계단실 등으로 이용 중임. 지상2,3층 : 공히 다가구주택 2가구로 이용중임. 지상4층 : 다가구주택 1가구로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-14
(을1) 		근저당권설정 수원새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,140,000,000원
2024-06-19
 소유자 변정효 (소유자)
단독소유 -
2024-06-21
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경6730) 		수원새마을금고 소멸
경매기입 등기 982,696,264원
2024-07-26
(갑4) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 19,081,492원
2024-09-06
(갑5) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 72,373,446원
2024-11-18
(을2) 		임차권설정 김홍민 소멸
- 200,000,000원
2025-02-21
(을3) 		임차권설정 김준희 소멸
- 210,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경6730[1] 2025. 3. 12.
2 수원지법 2024타경6730[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경6730[1] 		2025. 3. 12.
2 수원지법
2024타경6730[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김준희
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
210,000,000
차임:
- 		전입: 2023-02-08
확정: 2023-01-25
배당: 2024.8.30. 		없음
김홍민
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2022-12-19
확정: 2022-09-30
배당: 2024.7.3. 		없음
오정수
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
300,000,000
차임:
- 		전입: 2023-06-15
확정: 2023-05-18
배당: 2024.7.16. 		없음
[현황조사]
 임우람
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-04-21
확정: -
배당: - 		없음
임희석
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
270,000,000/200,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-21
확정: 2022-04-21
배당: 2024.7.8./2024.7.19. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월27일12시01분

부동산의 현황

목록1.대지는 목록2.건물의 부지 및 주차장,사무실 등으로 사용되고 있으며, 목록2.부동산은 4층 다가구주택으로서 1층에는 주차장, 유리벽으로 통합된 1개의 큰 사무실이 있으며, 2,3,4층은 모두 주거공간으로서 2층에는 201호,202호, 3층에는 301호,302호, 4층에는 401호가 있어서, 1층 사무실을 포함하여 총 6가구로 구성되어 있음. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록등본 및 현장에서 만난 임희석의 진술 등을 종합하여 작성함.

점유 조사

[목록1]목록1. 토지 위에 목록2. 건물이 위치하고 있는 것으로 보임
[목록2]- 목록2.부동산은 다가구주택으로서 많은 임차인이 거주하고 있는 바, 현장에서 302호 임우람의 부친 임희석이 안내문을 수령하였고, 나머지는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함

1
소재지 경기도 오산시 죽담안로 14-14 (궐동,아띠14)
점유인 한은영(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.30/미상
2
소재지 경기도 오산시 죽담안로 14-14 (궐동,아띠14)
점유인 김홍민(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.12.19/미상
3
소재지 경기도 오산시 죽담안로 14-14 (궐동,아띠14)
점유인 오정수(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.15/미상
4
소재지 경기도 오산시 죽담안로 14-14 (궐동,아띠14)
점유인 임우람(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.21/미상
5
소재지 경기도 오산시 죽담안로 14-14 (궐동,아띠14)
점유인 김준희(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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