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알림 신청내역/취소

로고 수원지방법원 본원 [경매2계] 2024타경6815
경기도 수원시 영통구 신원로 209-14

경기 수원시 영통구 매탄동 483-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 331㎡(100.1평)
건물 746.37㎡(225.8평)
감정가 2,601,785,700원
최저가 1,274,874,000원
보증금 127,490,000원 (10%)
청구액 1,025,843,721원
접수일 2024년 06월 19일
개시결정 2024년 06월 20일
감정일 2024년 07월 03일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경6815
2024타경6815
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2024타경6815
2024타경6815
2024타경6815
2024타경6815
감정가
26억178만5700원
최저가 51%
12억7487만4000원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 2회위반건축물임차권등기
유찰 2회위반건축물임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 331㎡(100.1평)
건물 746.37㎡(225.8평)
감정가 2,601,785,700원
최저가 1,274,874,000원
보증금 127,490,000원 (10%)
청구액 1,025,843,721원
접수일 2024년 06월 19일
개시결정 2024년 06월 20일
감정일 2024년 07월 03일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 북OOOOOOOO
임차인 이OO
임차권자 이OO
임차권자 박OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
임차인 고OO
임차인 KOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 전OO
임차권자 고OO
임차권자 조OO
임차권자 이OO
임차인 사OO
임차인 조OO
임차인 곽OO
임차인 최OO
임차인 박OO
임차인 고OO
임차인 양OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
12억7487만4000원 진행
2025.06.27(10:00)
18억2124만9000원 유찰
2025.05.26(10:00)
26억178만5700원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 목록1은 목록2의 건물 부지 및 주차장으로 사용됨. 2. 목록1은 등기부 및 토지대장상의 면적(331㎡)과 일반건축물대장상의 대지면적(319㎡)이 상이하고, 배치도상 토지 일부는 현황 '도로'로 이용중임(감정평가서 참조). 3. 목록2는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 옥탑1층 계단실(19.72㎡)은 건물에 포함하여 평가함. 2층 부분은 공부상 제2종근린생활시설로 기재되어 있으나 현황 '다가구주택(4가구)'으로 이용중임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
전현오:임차보증금 중 81,000,000원 질권 설정(질권자 신한은행)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 목록1은 목록2의 건물 부지 및 주차장으로 사용됨.
2. 목록1은 등기부 및 토지대장상의 면적(331m2)과 일반건축물대장상의 대지면적(319m2)이 상이하고, 배치도상 토지 일부는 현
황 '도로'로 이용중임(감정평가서 참조).
3. 목록2는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 옥탑1층 계단실(19.72m2)은 건물에 포함하여 평가함. 2층 부분은
공부상 제2종근린생활시설로 기재되어 있으나 현황 '다가구주택(4가구)'으로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

목록1.대지는 목록2.건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있으며, 목록2.부동산은 5층 다가구주택으로서 1층에는 주차장이 있으며, 2,3,4,5층은 모두 주거공간으로서 2층에는 201호~204호, 3층에는 301호~304호, 4층에는 401호~404호, 5층에는 501호,502호가 있어서 총 14가구로 구성되어 있음. 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본, 외국인체류확인서상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1.토지 위에 목록2.건물이 위치하고 있는 것으로 보임
[목록2]- 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "영통중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 공업용 부동산 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음, 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 귀 제시목록 및 토지대장상의 면적(331㎡)과 일반건축물대장상의 대지면적(319㎡)이 상이하며, 배치도상 일부 현황 도로(12㎡)로 도식되어 있으니, 경매참여시 참고바람. 3) 본건 토지 일부는 현황도로로 이용중인바 이를 고려하여 평가하였으니, 경매참여시 재확인 바람. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건으로서 외벽 : 석재 및 치장 벽돌마감 등, 내벽 : 타일마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임. 1층 : 계단실 등, 2층-4층 : 다가구주택(4가구) 5층 : 다가구주택(2가구) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물개황도와 같이 옥탑(계단실)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 본건 기호2) 2층 부분은 귀 제시목록 및 공부상 제2종근린생활시설로 기재되어 있으나, 현황 다가구주택(4가구)로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-08-02
(을1) 		근저당권설정 북수원신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,122,000,000원
2023-04-05
 소유자 이정민 (소유자)
단독소유 -
2024-02-13
(을2) 		임차권설정 이보미 소멸
- 130,000,000원
2024-02-13
(을3) 		임차권설정 조예원 소멸
- 150000000원
(170000000원 중반환되지않은임차보증금)
2024-02-22
(을4) 		임차권설정 고지은 소멸
- 150000000원
(2022년2월21일20000000원 증액)
2024-03-15
(을5) 		임차권설정 박소희 소멸
- 150,000,000원
2024-04-02
(을6) 		임차권설정 이경민 소멸
- 150,000,000원
2024-06-20
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경6815) 		북수원신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,025,843,721원
2024-08-09
(을7) 		임차권설정 전현오 소멸
- 120,000,000원
2024-10-18
(을8) 		임차권설정 사영광 소멸
- 99000000원
(2022년5월20일금100000000원 증액2024년1월5일금201000000원 감액)
2025-01-06
(갑4) 		압류 수원시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경6815[1] 2025. 4. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경6815[1] 		2025. 4. 28.

임차인(매각 명세서)

<비고>
전현오:임차보증금 중 81,000,000원 질권 설정(질권자 신한은행)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 목록1은 목록2의 건물 부지 및 주차장으로 사용됨.
2. 목록1은 등기부 및 토지대장상의 면적(331m2)과 일반건축물대장상의 대지면적(319m2)이 상이하고, 배치도상 토지 일부는 현
황 '도로'로 이용중임(감정평가서 참조).
3. 목록2는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 옥탑1층 계단실(19.72m2)은 건물에 포함하여 평가함. 2층 부분은
공부상 제2종근린생활시설로 기재되어 있으나 현황 '다가구주택(4가구)'으로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 KAMIN SKI JAJOB LEE
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-07-01
확정: -
배당: - 		없음
고민석
(주거임차인)
점유부분:
204호 35m2
보증:
30,000,000
차임:
660,000 		전입: 2024-01-26
확정: 2024-07-01
배당: 2024.7.1. 		없음
고지은
(주거임차인)
점유부분:
304호
보증:
1차: 130,000,000 2차: 150,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-07
확정: 2020-02-07
배당: 2024.8.12. 		없음
곽태양
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2019-08-12
확정: 2019-08-12
배당: 2024.7.9. 		없음
[현황조사]
 박대천
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-10-07
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 박재성
(주거임차인)
점유부분:
403호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-08-08
확정: -
배당: - 		없음
사영광
(주거임차인)
점유부분:
502호
보증:
99,000,000
차임:
1,000,000 		전입: 2020-01-14
확정: 2022-06-14
배당: 2024.7.19. 		없음
양희성
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
140,000,000
차임:
100,000 		전입: 2020-01-20
확정: 2020-01-23
배당: 2024.6.28. 		없음
이경민
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-15
확정: 2021-03-15
배당: 2021.7.22. 		없음
[현황조사]
 이경은
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-06-01
확정: -
배당: - 		없음
이보미
(주거임차권자)
점유부분:
404호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-03
확정: 2020-01-20
배당: 2024.8.5. 		없음
이승엽
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2019-08-16
확정: 2019-08-16
배당: 2024.8.2. 		없음
전현오
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2019-08-09
확정: 2019-08-07
배당: 2024.7.19. 		없음
조예원
(주거임차권자)
점유부분:
501호
보증:
170,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-23
확정: 2021-08-26
배당: 2024.9.3. 		없음
주식회 사 아메리 칸스템 프렙
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
30,000,000
차임:
700,000 		전입: 2022-07-01
확정: 2024-07-09
배당: 2024.8.21. 		없음
[현황조사]
 최의화
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-07-01
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월26일10시23분

부동산의 현황

목록1.대지는 목록2.건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있으며, 목록2.부동산은 5층 다가구주택으로서 1층에는 주차장이 있으며, 2,3,4,5층은 모두 주거공간으로서 2층에는 201호~204호, 3층에는 301호~304호, 4층에는 401호~404호, 5층에는 501호,502호가 있어서 총 14가구로 구성되어 있음. 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본, 외국인체류확인서상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]목록1.토지 위에 목록2.건물이 위치하고 있는 것으로 보임
[목록2]- 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함

1
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 209-14
점유인 이경은(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.01/미상
2
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 209-14
점유인 박대천(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.10.07/미상
3
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 209-14
점유인 최의화(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.01/미상
4
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 209-14
점유인 곽태양(임차인)
점유부분 402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.12/미상
5
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 209-14
점유인 고지은(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.07/미상
6
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 209-14
점유인 조진일(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.02.20/미상
7
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 209-14
점유인 사영광(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.01.14/미상
8
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 209-14
점유인 전현오(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.09/미상
9
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 209-14
점유인 이승엽(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.16/미상
10
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 209-14
점유인 양희성(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.01.20/미상
11
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 209-14
점유인 고민석(임차인)
점유부분 204호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.01.26/미상
12
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 209-14
점유인 박재성(임차인)
점유부분 403호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.08/미상
13
소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 209-14
점유인 KAMINSKI JAJOB LEE(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매2계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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