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로고 수원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경6853
경기도 화성시 양감면 양간큰말길 44-14 (1동) 외 3 필지 외 1개 동

경기 화성시 양감면 용소리 520-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1769㎡(535.1평)
건물 498.2㎡(150.7평)
감정가 1,260,571,400원
최저가 882,399,000원
보증금 88,240,000원 (10%)
청구액 772,209,285원
접수일 2024년 06월 20일
개시결정 2024년 06월 21일
감정일 2024년 07월 04일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경6853
2024타경6853
2024타경6853
2024타경6853
2024타경6853
2024타경6853
2024타경6853
2024타경6853
2024타경6853
2024타경6853
2024타경6853
2024타경6853
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2024타경6853
2024타경6853
2024타경6853
2024타경6853
2024타경6853
2024타경6853
2024타경6853
2024타경6853
2024타경6853
2024타경6853
감정가
12억6057만1400원
최저가 30%
8억8239만9000원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일
유찰 1회지분매각
유찰 1회지분매각
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 1769㎡(535.1평)
건물 498.2㎡(150.7평)
감정가 1,260,571,400원
최저가 882,399,000원
보증금 88,240,000원 (10%)
청구액 772,209,285원
접수일 2024년 06월 20일
개시결정 2024년 06월 21일
감정일 2024년 07월 04일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
공유자 유OO
공유자 이OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
교부권자 화OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 화OO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
8억8239만9000원 진행
2025.07.02(10:00)
12억6057만1400원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 4,5,6은 지분매각임(공유자우선매수청구권 없음)

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 디와이케이(김도연):임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록 4,5,6은 지분매각임(공유자우선매수청구권 없음)

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외 상가건물임대차현황서에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 2.와 목록 3. 건물의 대지임.
[목록2]- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함(창문을 통하여 내부를 살펴보니 각종 기자재와 각종 물품 등이 쌓여 있는 상태임).
[목록3]- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함(창문을 통하여 내부를 살펴보니, 내부에 아무 것도 없는 공실 상태임).
[목록4]건물 출입을 위한 진입로로 사용되는 도로임. 경계, 위치, 면적 등은 전문적인 측량이 필요할 것으로 보임.
[목록5]건물 출입을 위한 진입로로 사용되는 도로임. 경계, 위치, 면적 등은 전문적인 측량이 필요할 것으로 보임.
[목록6]건물 출입을 위한 진입로로 사용되는 도로임. 경계, 위치, 면적 등은 전문적인 측량이 필요할 것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 양감면 용소리 소재 "용소2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 단독주택, 소규모 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지, 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(4)-(6) : 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 기호(4)-(6) 토지를 통하여 세로변의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56-140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5),(6) : 생산관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56-140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 기호 (2) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호 (3) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기호 (2), (3) : 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이나, 기호(2) 내부에 소유자 미상의 산업자재 부품 등이 적치되어 있으며 기호(3)은 공실임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비가 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-10-26
 소유자 김도연 (소유자)
단독소유 -
2022-11-07
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 396,000,000원
2022-11-07
(을2) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 536,400,000원
2024-04-05
(갑5) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 34,375,676원
2024-06-21
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경6853) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 772,209,285원
2024-07-08
(갑7) 		압류 화성세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경6853[1] 2025. 5. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경6853[1] 		2025. 5. 15.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 디와이케이(김도연):임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록 4,5,6은 지분매각임(공유자우선매수청구권 없음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 디와이 케이(김 도연)
(공장임차인)
점유부분:
232.10 00m2
보증:
20,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2022-12-01
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년07월25일12시30분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외 상가건물임대차현황서에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록1]목록 2.와 목록 3. 건물의 대지임.
[목록2]- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함(창문을 통하여 내부를 살펴보니 각종 기자재와 각종 물품 등이 쌓여 있는 상태임).
[목록3]- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함(창문을 통하여 내부를 살펴보니, 내부에 아무 것도 없는 공실 상태임).
[목록4]건물 출입을 위한 진입로로 사용되는 도로임. 경계, 위치, 면적 등은 전문적인 측량이 필요할 것으로 보임.
[목록5]건물 출입을 위한 진입로로 사용되는 도로임. 경계, 위치, 면적 등은 전문적인 측량이 필요할 것으로 보임.
[목록6]건물 출입을 위한 진입로로 사용되는 도로임. 경계, 위치, 면적 등은 전문적인 측량이 필요할 것으로 보임.

1
소재지 경기도 화성시 양감면 양간큰말길 44-14 (1동)
점유인 주식회사 디와이케이(김도연)(임차인)
점유부분 232.1000㎡(공장)
점유기간 2022.11.30-2024.11.29
보증금/차임 20,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2022.12.01/미상
2
소재지 경기도 화성시 양감면 양간큰말길 44-14 (2동)
점유인 주식회사 디와이케이(김도연)(임차인)
점유부분 232.1000㎡(공장)
점유기간 2022.11.30-2024.11.29
보증금/차임 20,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2022.12.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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