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로고 수원지방법원 본원 [경매7계] 2024타경6877
경기도 수원시 영통구 매영로 110, 101동 1층112호 (매탄동,백자아파트)

경기 수원시 영통구 매탄동 1217-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 62.69㎡(19평)
건물 59.88㎡(18.1평)
감정가 462,000,000원
최저가 323,400,000원
보증금 32,340,000원 (10%)
청구액 104,282,392원
접수일 2024년 06월 20일
개시결정 2024년 06월 21일
감정일 2024년 07월 01일
매각일 2025년 08월 20일
2024타경6877
2024타경6877
2024타경6877
2024타경6877
2024타경6877
2024타경6877
2024타경6877
2024타경6877
2024타경6877
2024타경6877
2024타경6877
2024타경6877
감정가
4억6200만원
최저가 30%
3억2340만원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-43일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 62.69㎡(19평)
건물 59.88㎡(18.1평)
감정가 462,000,000원
최저가 323,400,000원
보증금 32,340,000원 (10%)
청구액 104,282,392원
접수일 2024년 06월 20일
개시결정 2024년 06월 21일
감정일 2024년 07월 01일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
임차권자 김OO
배당요구권자 신OOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
3억2340만원 진행
2025.07.04(10:00)
4억6200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김인태:2024.07.03 임차권등기

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2020. 08. 10., 확정일자 2020. 08. 10.). 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자와 소유자 아닌 다른 세대가 각 전입, 등록되어 있어 소유자 아닌 세대의 세대주를 임차인으로 추정하고 등록함(옆 111호실 거주 60대 남성이 본건 세대에 살던 사람이 6개월 전에 이사가서 빈집인 것으로 알고 있다고 함).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "원천초등학교" 남측 인근에 위치하고 있는 아파트 "백자아파트 101동 1층 112호"로서 주위는 아파트단지, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 아파트 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 5층건 내 제1층 제112호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 편이며 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 인접 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(원천지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대 보호구역(매원고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(산남중학교(수원교육 지원청문의)), 상대보호구역(수원원일중학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역 (원천초등학교(수원교육지원청문의)), 절대보호구역(원천초등학교(수원교육지원? 문의)), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

백자
시공사 창현건설(주) 총 주차 대수 110대 (세대당0.91대)
사용승인 1994년 12월 15일(32년차) 동/세대 3동/120세대
관리실 - 최고층 5층
면적 80㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-18
 소유자 최정아 (소유자)
단독소유 -
2021-03-31
(을9) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2023-07-13
(갑6) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 19,487,956원
2023-07-24
(갑7) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 40,000,000원
2023-08-10
(갑8) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 15,390,000원
2023-11-24
(갑12) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 23,788,216원
2024-05-09
(갑13) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-06-21
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경6877) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 104,282,392원
2024-07-03
(을10) 		임차권설정 김인태 소멸
- 150,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경6877[1] 2025. 6. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경6877[1] 		2025. 6. 16.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김인태:2024.07.03 임차권등기

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2020. 08. 10., 확정일자 2020. 08. 10.). 배당에
서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김인태
(주거임차권자)
점유부분:
101동 112호
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-10
확정: 2020-08-10
배당: 2024.7.12. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월08일15시21분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자와 소유자 아닌 다른 세대가 각 전입, 등록되어 있어 소유자 아닌 세대의 세대주를 임차인으로 추정하고 등록함(옆 111호실 거주 60대 남성이 본건 세대에 살던 사람이 6개월 전에 이사가서 빈집인 것으로 알고 있다고 함).

1
소재지 경기도 수원시 영통구 매영로 110, 101동 1층112호 (매탄동,백자아파트)
점유인 김인태(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매7계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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