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로고 수원지방법원 본원 [경매4계] 2024타경6884
경기도 오산시 운암로 64, 103동 10층1004호 (오산동,운암대동황토방아파트)

경기 오산시 오산동 923-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 63.79㎡(19.3평)
건물 129.52㎡(39.2평)
감정가 591,000,000원
최저가 413,700,000원
보증금 41,370,000원 (10%)
청구액 18,943,346원
접수일 2024년 06월 20일
개시결정 2024년 06월 21일
감정일 2024년 07월 02일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경6884
2024타경6884
2024타경6884
2024타경6884
2024타경6884
2024타경6884
2024타경6884
2024타경6884
2024타경6884
2024타경6884
2024타경6884
2024타경6884
2024타경6884
감정가
5억9100만원
최저가 30%
4억1370만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 63.79㎡(19.3평)
건물 129.52㎡(39.2평)
감정가 591,000,000원
최저가 413,700,000원
보증금 41,370,000원 (10%)
청구액 18,943,346원
접수일 2024년 06월 20일
개시결정 2024년 06월 21일
감정일 2024년 07월 02일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 삼OOOOOOOO
채권자 김OO
가압류권자 삼OOOOOOOO
교부권자 오OO
임차권자 김OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 삼OOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
4억1370만원 진행
2025.07.08(10:00)
5억9100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김민수:후행사건의 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 15번 접수번호 제1911호 주택임차권설정등기(임차보증금 450,000,000원, 전입일 2021.9.15., 확정일자 2021. 7. 30.)
는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산시청" 북측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트, 단 독주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원, 농경지등이 소재하며 주거지로서 의 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 18층건 아파트 중 10층 1004호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비, 공동현관 보안설비등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측의 정문.후문으로 단지 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암구역), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선 도로)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구 역(운산초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(운산초(화 성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

운암대동황토방
시공사 (주)대동주택 총 주차 대수 1177대 (세대당1.78대)
사용승인 2000년 05월 30일(26년차) 동/세대 10동/660세대
관리실 031-377-2464 최고층 21층
면적 128㎡, 163A㎡, 164B㎡, 225㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-12-30
 소유자 최지원 (소유자)
단독소유 -
2023-12-20
(갑11) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
말소기준 등기 17,734,804원
2024-06-21
(갑13) 		강제경매개시결정
(2024타경6884) 		삼성카드주식회사 소멸
경매기입 등기 18,943,346원
2025-01-13
(갑14) 		강제경매개시결정
(2025타경51300) 		김민수 소멸
경매기입 등기
2025-01-15
(을15) 		임차권설정 김민수 소멸
- 450,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경6884[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경6884[1] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김민수:후행사건의 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 15번 접수번호 제1911호 주택임차권설정등기(임차보증금 450,000,000원, 전입일 2021.9.15., 확정일자 2021. 7. 30.)
는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김민수
(주거임차인)
점유부분:
1004호
보증:
450,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-15
확정: 2021-07-30
배당: 2024.8.16. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월27일13시03분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함

1
소재지 경기도 오산시 운암로 64, 103동 10층1004호 (오산동,운암대동황토방아파트)
점유인 김민수(임차인)
점유부분 1004호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.09.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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