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로고 수원지방법원 본원 [경매10계] 2024타경7047
경기도 화성시 진안동 698-1 외 5 필지

경기 화성시 진안동 698-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 도로
토지 2588㎡(782.9평)
건물 -
감정가 5,558,277,000원
최저가 1,906,489,000원
보증금 190,650,000원 (10%)
청구액 3,815,973,321원
접수일 2024년 06월 21일
개시결정 2024년 06월 25일
감정일 2024년 07월 02일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경7047
2024타경7047
2024타경7047
2024타경7047
2024타경7047
2024타경7047
2024타경7047
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2024타경7047
2024타경7047
2024타경7047
2024타경7047
2024타경7047
2024타경7047
2024타경7047
2024타경7047
2024타경7047
감정가
55억5827만7000원
최저가 66%
19억648만9000원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일
유찰 3회농지취득자격증명
유찰 3회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 도로
토지 2588㎡(782.9평)
건물 -
감정가 5,558,277,000원
최저가 1,906,489,000원
보증금 190,650,000원 (10%)
청구액 3,815,973,321원
접수일 2024년 06월 21일
개시결정 2024년 06월 25일
감정일 2024년 07월 02일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일

당사자 내역

소유자 김OO
소유자 주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
채권자 목OOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
지상권자 목OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
19억648만9000원 진행
2025.07.16(10:00)
27억2355만6000원 유찰
2025.06.11(10:00)
38억9079만4000원 유찰
2025.05.09(10:00)
55억5827만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록 2. 지상에 소재하는 소유 미상의 콘테이너박스 1동 및 이동식간이화장실, 기타 야적물 등은 이동 및 반출이 용이한 점을 고려하여 평가 및 매각 제외 목록3에 대하여 농지취득자격증명원 제출 불요

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록 2. 지상에 소재하는 소유 미상의 콘테이너박스 1동 및 이동식간이화장실, 기타 야적물 등은 이동 및 반출이 용이한 점을
고려하여 평가 및 매각 제외
목록3에 대하여 농지취득자격증명원 제출 불요

현황 조사(현황 조사서)

복록 1. 3. 4. 5.는 도로로 이용중이며, 목록 2. 4.는 지역 주민에 의하면, 해당 토지 위에 과거 빌라 몇동이 있었으나 몇년 전에 모두 철거되었으며 현재는 인근 주민들의 주차장으로 이용중이라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]도로로 사용중임.
[목록2]주차장(공지)으로 사용중임(과거 건물이 있었으나 철거됨, `화성시 태안로 226번길 14`는 도로명주소 폐지됨).
[목록3]도로 부지임(인근 빌라 앞인데, 각종 쓰레기가 쌓여 있음).
[목록4]도로 및 주차장(공지)으로 사용중임(과거 건물이 있었으나 철거됨,` 화성시 태안로 226번길 15`는 도로명주소 폐지됨).
[목록5]도로로 사용중임.
[목록6]도로로 사용중임.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 병점역(1호선) 북서측 근거리에 위치하며 부근은 다세대주택 및 단독주택, 고물상 등 야적장 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 및 접근가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 삼각형의 평지로 도로로 이용중임. 기호2: 사다리형의 평지로 주거나지임. 기호3: 삼각형의 평지로 주거나지임. 기호4: 부정형의 평지로 주거나지임. 기호5,6: 부정형의 평지로 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호2,3,4: 본건 기호1,5,6등 현황 도로(세로가)에 접함. 기호1,5,6: 현황 도로임.(후면 지적개황도 참조) 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비 행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 기호2,4,5,6: 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비 행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호3: 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비 행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-03-21
(을19) 		근저당권설정 목포수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 4,627,200,000원
2023-03-21
(을20) 		지상권설정 목포수산업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-11-03
(을21) 		근저당권설정 주식회사제이케이이엔지종합건축사사무소 소멸
- 276,000,000원
2024-06-25
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경7047) 		목포수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 3,815,973,321원
2024-07-16
(갑7) 		압류 화성시 소멸
- -
2025-01-16
(갑8) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경7047[1] 2025. 4. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경7047[1] 		2025. 4. 21.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록 2. 지상에 소재하는 소유 미상의 콘테이너박스 1동 및 이동식간이화장실, 기타 야적물 등은 이동 및 반출이 용이한 점을
고려하여 평가 및 매각 제외
목록3에 대하여 농지취득자격증명원 제출 불요

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월15일16시40분

부동산의 현황

복록 1. 3. 4. 5.는 도로로 이용중이며, 목록 2. 4.는 지역 주민에 의하면, 해당 토지 위에 과거 빌라 몇동이 있었으나 몇년 전에 모두 철거되었으며 현재는 인근 주민들의 주차장으로 이용중이라고 함.

점유 조사

[목록1]도로로 사용중임.
[목록2]주차장(공지)으로 사용중임(과거 건물이 있었으나 철거됨, `화성시 태안로 226번길 14`는 도로명주소 폐지됨).
[목록3]도로 부지임(인근 빌라 앞인데, 각종 쓰레기가 쌓여 있음).
[목록4]도로 및 주차장(공지)으로 사용중임(과거 건물이 있었으나 철거됨,` 화성시 태안로 226번길 15`는 도로명주소 폐지됨).
[목록5]도로로 사용중임.
[목록6]도로로 사용중임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매10계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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