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로고 수원지방법원 본원 [경매4계] 2024타경7108[4]
경기도 수원시 권선구 효원로 204, 비동 3층303호 (권선동,에코시티)

경기 수원시 권선구 권선동 941-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 15.49㎡(4.7평)
건물 25.87㎡(7.8평)
감정가 164,000,000원
최저가 114,800,000원
보증금 11,480,000원 (10%)
청구액 1,495,341,151원
접수일 2024년 06월 24일
개시결정 2024년 06월 25일
감정일 2024년 07월 16일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경7108[4]
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2024타경7108[4]
2024타경7108[4]
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2024타경7108[4]
2024타경7108[4]
2024타경7108[4]
감정가
1억6400만원
최저가 30%
1억1480만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 15.49㎡(4.7평)
건물 25.87㎡(7.8평)
감정가 164,000,000원
최저가 114,800,000원
보증금 11,480,000원 (10%)
청구액 1,495,341,151원
접수일 2024년 06월 24일
개시결정 2024년 06월 25일
감정일 2024년 07월 16일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
가압류권자 신OO
가압류권자 허OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 신OO
임차인 하OO
임차인 임OO
임차인 신OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 황OO
임차인 허OO
임차권자 정OO
임차권자 박OO
임차권자 이OO
임차권자 이OO
교부권자 수OOOOOO
가압류권자 정OO
가압류권자 진OO
임차인 문OO
임차인 곽OO
임차인 진OO
임차권자 황OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
1억1480만원 진행
2025.07.08(10:00)
1억6400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
정은주:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 24.임

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 수원시 권선구 효원로 204, 비동 2층201호 (권선동,에코시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
2 경기도 수원시 권선구 효원로 204, 비동 3층301호 (권선동,에코시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
3 경기도 수원시 권선구 효원로 204, 비동 3층302호 (권선동,에코시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
4
본건 		경기도 수원시 권선구 효원로 204, 비동 3층303호 (권선동,에코시티) 공고
2025.08.25 		-
5 경기도 수원시 권선구 효원로 204, 비동 3층304호 (권선동,에코시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
6 경기도 수원시 권선구 효원로 204, 비동 4층401호 (권선동,에코시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
7 경기도 수원시 권선구 효원로 204, 비동 4층402호 (권선동,에코시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
8 경기도 수원시 권선구 효원로 204, 비동 4층403호 (권선동,에코시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
9 경기도 수원시 권선구 효원로 204, 비동 4층404호 (권선동,에코시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
10 경기도 수원시 권선구 효원로 204, 비동 5층501호 (권선동,에코시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
11 경기도 수원시 권선구 효원로 204, 비동 5층502호 (권선동,에코시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
12 경기도 수원시 권선구 효원로 204, 비동 5층503호 (권선동,에코시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
13 경기도 수원시 권선구 효원로 204, 비동 5층504호 (권선동,에코시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
14 경기도 수원시 권선구 효원로 204, 비동 6층601호 (권선동,에코시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
15 경기도 수원시 권선구 효원로 204, 비동 6층602호 (권선동,에코시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
16 경기도 수원시 권선구 효원로 204, 비동 6층603호 (권선동,에코시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
17 경기도 수원시 권선구 효원로 204, 비동 6층604호 (권선동,에코시티) 공고
2025.08.25 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 " 권선초등학교 " 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 점 포, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 2) 교통상황 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철이 소재하여 대중교통 통 사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 6층 건내 2층 201호외 16개호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 6층 중 2층 201호, 3층 301호, 302호, 303호, 304호, 4층 401호, 402호, 403호, 404호, 5층 501호, 502호, 503호, 504호, 6층 601호, 602 호, 603호, 604호로서 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 물탈위 벽지 등 마감. 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 공히 공부상 다세대주택(후첨, 내부구조도 참조)으로 이용 중임. 4) 이용상태 *기호1 : 공부상 용도는 제2종근린생화시설(사무소) 이나, 현황은 공실임. *기호2-13,16 : 원룸형 도시형생활주택임. *기호14,15,17 : 원룸형(복층 다락 있음) 도시형생활주택임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 스프링설비, 승강기설비 등이 되어 있으나 승강기는 운행중지 되어 있는 바 참고 바랍니다. 5) 설비내역 *기호1 : 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. *기호2-17: 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(제2종근린생활시설 및 공동주택) 건부지로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체와 등고 평탄한 세장형에 가까운 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 왕복 4차선 도로와 접함. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약5-6미터의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(권선초등학교(수원교육지 원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(권선초등학교(수원교육지원 청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-17 임대관계 미상임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-26
 소유자 이윤하 (소유자)
단독소유 -
2018-03-26
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 1,728,000,000원
2024-06-24
(을2) 		임차권설정 정은주 소멸
- 140000000원
(2023년1월12일10000000원 증액)
2024-06-25
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경7108) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 1,495,341,151원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경7108[4] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경7108[4] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정은주:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 24.임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정은주
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
130,000,000원( 1차), 140,000,000원( 2차)
차임:
- 		전입: 2021-01-26
확정: 2020-12-01
배당: 2024.7.8. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년07월11일14시40분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록4]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

3
소재지 경기도 수원시 권선구 효원로 204, 비동 3층303호 (권선동,에코시티)
점유인 정은주(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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