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로고 수원지방법원 본원 [경매16계] 2024타경7689
경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층123호 (영천동,더퍼스트타워투)

경기 화성시 영천동 835-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 16.54㎡(5평)
건물 53.1㎡(16.1평)
감정가 1,080,000,000원
최저가 529,200,000원
보증금 52,920,000원 (10%)
청구액 404,588,003원
접수일 2024년 07월 10일
개시결정 2024년 07월 11일
감정일 2024년 08월 06일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
2024타경7689
감정가
10억8000만원
최저가 51%
5억2920만원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 16.54㎡(5평)
건물 53.1㎡(16.1평)
감정가 1,080,000,000원
최저가 529,200,000원
보증금 52,920,000원 (10%)
청구액 404,588,003원
접수일 2024년 07월 10일
개시결정 2024년 07월 11일
감정일 2024년 08월 06일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
교부권자 동OOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 상OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
5억2920만원 진행
2025.06.24(10:00)
7억5600만원 유찰
2025.05.21(10:00)
10억8000만원 유찰

물건 비고(공고문)

근린생활시설 1개호(공실)로 이용중.

물건 비고(매각 명세서)

근린생활시설 1개호(공실)로 이용중.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 해당 호실은 공실 상태로 출입문 부근에 분양안내문을 붙어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활 시설, 공장(지식산업센터), 업무시설(오피스텔) 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 용이하며 인근으로 버스정류장이 소재하여 광역적 도로접근성 및 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건 내 제1층 제123호로서, 외벽: 강화유리, 석재타일, 복합판넬 등. 내벽: 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 샷시, 강화유리 등. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설 1개호(공실)로 이용중임. (후첨 "사진용지"참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 엘리베이터, 화물용 엘리베이터, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 장방형지로 근린생활시설, 업무시설, 공장(지식산업센터,창고) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 부지 북측으로 왕복 8차선 포장도로, 서측으로 왕복 6차선 포장도로, 남측으로 약 15미터 내외 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-21)(접합), 대로3류(폭25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 특기사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-08-09
 소유자 강일도 (소유자)
단독소유 -
2023-08-09
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 440,000,000원
2023-08-09
(을2) 		근저당권설정 주식회사케이비저축은행 소멸
- 348,000,000원
2023-10-12
(갑6) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 20,372,105원
2023-11-27
(갑7) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 5,146,720원
2024-07-11
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경7689) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 404,588,003원
2024-09-23
(갑9) 		가압류 주식회사우리은행 소멸
- 25,952,587원
2024-09-23
(갑10) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
2024-11-29
(갑11) 		압류 의정부시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경7689[1] 2025. 4. 29.
2 수원지법 2024타경7689[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경7689[1] 		2025. 4. 29.
2 수원지법
2024타경7689[1] 		2025. 6. 5.

물건 비고(매각 명세서)

근린생활시설 1개호(공실)로 이용중.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월26일18시05분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 해당 호실은 공실 상태로 출입문 부근에 분양안내문을 붙어 있음.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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