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수원지방법원 본원 [경매18계] 2024타경7702

경기도 용인시 기흥구 덕영대로 1879-2, 에이동 4층402호 (하갈동,시더스프리미엄힐)

경기 용인시 기흥구 하갈동 383

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 지분 98.63㎡(29.8평)

건물 63.97㎡(19.4평)

감정가 654,000,000원

최저가 457,800,000원

보증금 45,780,000원 (10%)

청구액 380,202,315원

접수일 2024년 07월 10일

개시결정 2024년 07월 11일

감정일 2024년 07월 24일

매각일 2025년 09월 03일

감정가

6억5400만원

최저가 30% 

4억5780만원

공고 2025년 09월 03일 입찰 D-43일

유찰 1회토지지분

유찰 1회토지지분

경매구분 임의경매

용도 연립

토지 지분 98.63㎡(29.8평)

건물 63.97㎡(19.4평)

감정가 654,000,000원

최저가 457,800,000원

보증금 45,780,000원 (10%)

청구액 380,202,315원

접수일 2024년 07월 10일

개시결정 2024년 07월 11일

감정일 2024년 07월 24일

매각일 2025년 09월 03일

공고 2025년 09월 03일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

농OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.03(10:00)

4억5780만원 진행

2025.07.21(10:00)

6억5400만원 유찰

물건 비고(공고문)

토지 별도 등기 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

토지 을구 15번 지역권(2019. 1. 4.등기)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

토지 별도 등기 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 <기흥호수공원> 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 단독(다가구)주택 및 다세대주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 4층 402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다. 4) 이용상태 연립주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 발코니, 현관 등)로서, 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰, 인근 주민에의 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 엘리베이터설비, 화재탐비, 소화전설비 등입니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 등고 평탄하게 부지조성한 부정형 토지로서 공동주택(연립주택)건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 진입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-05-25	소유자	정경진 (소유자)
2023-05-25	단독소유	-
2023-05-25 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2023-05-25 (을1)	말소기준 등기	440,000,000원	소멸
2024-07-11 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경7702)	농협은행주식회사	소멸
2024-07-11 (갑3)	경매기입 등기	380,202,315원	소멸
2024-12-18 (갑4)	가압류	서울중앙지방검찰청	소멸
2024-12-18 (갑4)	-	819,700,000원	소멸
2025-03-13 (갑5)	압류	남동세무서장	소멸
2025-03-13 (갑5)	-	-	소멸
2025-06-13 (갑6)	압류	인천광역시	소멸
2025-06-13 (갑6)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경7702[1]	2025. 6. 13.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경7702[1]	2025. 6. 13.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

토지 을구 15번 지역권(2019. 1. 4.등기)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

토지 별도 등기 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월01일15시40분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 거주하는 외국인은 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매18계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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