'경기도 화성시 반송동 스타프라자(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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부동산플래닛

수원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경7771

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	수원지방법원	2024타경7771	2024-07-12	4222만5234원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	수원지법 2024타경7771	2024-07-12 4222만5234원

경기도 화성시 메타폴리스로 53, 9층927호 (반송동,스타프라자)

경기 화성시 동탄구 반송동 92-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 근린주택

토지 3.65㎡(1.1평)

건물 18.59㎡(5.62평)

감정가 80,000,000원

최저가 13,446,000원

보증금 2,689,200원 (20%)

청구액 42,225,234원

개시결정 2024년 07월 15일

감정일 2024년 07월 29일

배당종기 2024년 09월 30일

매각일 2026년 03월 20일

감정가

8000만원

1423만4875원/평

낙찰가 73% 

2156만원

납부 2026년 03월 20일

유찰 5회특별매각조건재매각

경매구분 임의경매

용도 근린주택

토지 3.65㎡(1.1평)

건물 18.59㎡(5.62평)

감정가 80,000,000원

최저가 13,446,000원

보증금 2,689,200원 (20%)

청구액 42,225,234원

개시결정 2024년 07월 15일

감정일 2024년 07월 29일

배당종기 2024년 09월 30일

매각일 2026년 03월 20일

납부 2026년 03월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

임차인

노OO

기일 내역
                    
                                                    2026.05.06(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2026.03.27(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.03.20(10:00)
                                            
2156만원매각
                                1344만6000원
                                최저가
                            
                                                    2026.02.09(10:00)
                                            
                            1920만8000원
                            유찰
                        
                                                    2026.01.07(10:00)
                                            
                            2744만원
                            유찰
                        
                                                    2025.12.11(16:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2025.11.04(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.10.28(10:00)
                                            
3777만5007원매각
                                2744만원
                                최저가
                            
                                                    2025.09.17(10:00)
                                            
                            3920만원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.19(10:00)
                                            
                            5600만원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.02(10:00)
                                            
                            8000만원
                            유찰

매각공고

물건 비고

재매각임(특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄복합문화센터" 북서측 인근에 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건물로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 기호(가)는 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 35미터 내외, 남측으로 폭 약 25미터 내외, 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 노병우 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2017-03-22 확정: - 배당: -	멤버십
노유경 (주거 임차인) 점유부분: 927호	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2017-03-22 확정: 2017-02-20 배당: 2024.7.29.	멤버십

임차인(매각 명세서)

노병우:임차인 노유경의 동생노유경:전입일자는 동생 노병우의 전입일자임

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외 건물 안내판에는 9층을 `동탄스타디움(도시형생활주택)`으로 표시되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 66,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-05-22 (을4)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2014-05-22 (을4)	말소기준 등기	66,000,000원	OO
2020-05-18	소유자	안OOOOOOOO	OO
2020-05-18	단독소유	-	OO
2024-07-16 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경7771)	주OOOOOOO	OO
2024-07-16 (갑5)	경매기입 등기	42,225,234원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.