경매마당 경매정보 '2024타경7900[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매16계] 2024타경7900[2]

경기도 화성시 향남읍 증거리 7-1 외 3 필지

경기 화성시 향남읍 증거리 7-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1682㎡(508.8평)

건물 -

감정가 454,690,000원

최저가 318,283,000원

보증금 31,830,000원 (10%)

청구액 50,000,000원

접수일 2024년 07월 17일

개시결정 2024년 07월 18일

감정일 2024년 08월 07일

매각일 2025년 08월 12일

감정가

4억5469만원

최저가 30% 

3억1828만3000원

공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

유찰 1회농지취득자격증명

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1682㎡(508.8평)

건물 -

감정가 454,690,000원

최저가 318,283,000원

보증금 31,830,000원 (10%)

청구액 50,000,000원

접수일 2024년 07월 17일

개시결정 2024년 07월 18일

감정일 2024년 08월 07일

매각일 2025년 08월 12일

공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

최OO

채권자

평OOOOOOOO

채무자

변OO

기일 내역

2025.08.12(10:00)

3억1828만3000원 진행

2025.06.24(10:00)

4억5469만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2.목록2,4는 휴경지 상태이고, 목록3,5는 개발행위 득한 이행지임.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
2.목록2,4는 휴경지 상태이고, 목록3,5는 개발행위 득한 이행지임.

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1.은 공부상과 일치하며, 벼가 재배되고 있으나, 목록 2.부터 목록5.까지의 토지는 서로 간의 경계가 불명확하며, 휴경 상태로 각종 잡풀이 우거져 있음. - 목록 5.에는 석축을 쌓아 다른 토지와의 경계를 이루고 있음. - 각 필지 간의 경계가 불명확하여, 정학한 위치, 경계, 면적을 확안하기 위해서는 전문적인 측량이 필요할 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록4]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록5]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 화성시 향남읍 증거리 7	공고 2025.08.12	바로가기
2 본건	경기도 화성시 향남읍 증거리 7-1	공고 2025.08.12	-

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 증거리 소재 "증거리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며 부근 은 마을주변 농지대로서은 아파트, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3,5) 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 개발행위허가를 득한 이행지 상태임. 기호(2,4) 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 미경작 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1-5) 본건 북측으로 로폭 약1-2미터 도로가 개설되어 있어 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-5) 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역 <수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에관한 의견" 기타사항 참고.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경7900[2]	2025. 6. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경7900[2]	2025. 6. 5.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
2.목록2,4는 휴경지 상태이고, 목록3,5는 개발행위 득한 이행지임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월07일12시20분

부동산의 현황

- 목록1.은 공부상과 일치하며, 벼가 재배되고 있으나, 목록 2.부터 목록5.까지의 토지는 서로 간의 경계가 불명확하며, 휴경 상태로 각종 잡풀이 우거져 있음. - 목록 5.에는 석축을 쌓아 다른 토지와의 경계를 이루고 있음. - 각 필지 간의 경계가 불명확하여, 정학한 위치, 경계, 면적을 확안하기 위해서는 전문적인 측량이 필요할 것으로 보임.

점유 조사

[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록4]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록5]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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