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로고 수원지방법원 본원 [경매10계] 2024타경8057
경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대로49번길 15-1, 나동 3층304호 (우진에버빌)

경기 용인시 처인구 포곡읍 전대리 178

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 40.76㎡(12.3평)
건물 73.77㎡(22.3평)
감정가 172,000,000원
최저가 120,400,000원
보증금 12,040,000원 (10%)
청구액 48,559,474원
접수일 2024년 07월 19일
개시결정 2024년 07월 22일
감정일 2024년 07월 29일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경8057
2024타경8057
2024타경8057
2024타경8057
2024타경8057
2024타경8057
2024타경8057
2024타경8057
2024타경8057
2024타경8057
2024타경8057
감정가
1억7200만원
최저가 30%
1억2040만원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 40.76㎡(12.3평)
건물 73.77㎡(22.3평)
감정가 172,000,000원
최저가 120,400,000원
보증금 12,040,000원 (10%)
청구액 48,559,474원
접수일 2024년 07월 19일
개시결정 2024년 07월 22일
감정일 2024년 07월 29일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일

당사자 내역

소유자 강OO
채권자 주OOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 수OOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 중OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
교부권자 용OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 하OOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
임차인 조OO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
1억2040만원 진행
2025.07.16(10:00)
1억7200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

기본정보

문서

분석

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 포곡읍 전대리 소재 "포곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 에버라인 "전대.에버랜드"역이 소재하는 등 제반교통조건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 기타지붕 지상5층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 1997.12.12) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 도배,타일 등 마감으로 탐문조사됨. 창호 : 알루미늄섀시창호. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 사다리형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 폐문부재로 인하여 귀 제시목록 및 탐문조사 등을 통하여 개략적으로 도시하였으니, 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-06
 소유자 강은영 (소유자)
단독소유 -
2022-08-05
(을7) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2023-08-31
(갑7) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 330,433,001원
2023-10-16
(갑8) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 1,194,000,000원
2023-10-23
(갑9) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 15,892,363원
2023-10-25
(갑10) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 87,124,006원
2023-10-27
(갑11) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 22,883,722원
2023-11-13
(갑12) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 26,452,873원
2023-11-16
(갑13) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 15,983,570원
2023-11-30
(갑14) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 158,064,768원
2023-12-05
(갑15) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-12-08
(갑16) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 250,000,000원
2024-01-08
(갑17) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 21,262,159원
2024-02-08
(갑19) 		압류 수원시 소멸
- -
2024-02-20
(갑20) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 5,137,987원
2024-04-01
(갑22) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 55,483,833원
2024-04-03
(갑23) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 18,413,722원
2024-04-25
(갑24) 		가압류 한국캐피탈주식회사 소멸
- 51,613,990원
2024-07-23
(갑25) 		임의경매개시결정
(2024타경8057) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 48,559,474원
2024-08-09
(갑26) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-08-12
(갑27) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 139,780,720원
2024-10-25
(갑28) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 59,966,660원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경8057[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경8057[1] 		2025. 6. 25.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조선희
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-10
확정: 2021-12-07
배당: 2024.9.23. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월16일10시25분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

1
소재지 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대로49번길 15-1, 나동 3층304호 (우진에버빌)
점유인 조선희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매10계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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