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로고 수원지방법원 본원 [경매16계] 2024타경8163
경기도 용인시 기흥구 기흥로 58, 비동 22층2210호 (구갈동,기흥아이씨티밸리에스케이브이원)

경기 용인시 기흥구 구갈동 681

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 30.42㎡(9.2평)
건물 119.7㎡(36.2평)
감정가 587,000,000원
최저가 410,900,000원
보증금 41,090,000원 (10%)
청구액 451,831,251원
접수일 2024년 07월 23일
개시결정 2024년 07월 24일
감정일 2024년 07월 31일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경8163
2024타경8163
2024타경8163
2024타경8163
2024타경8163
2024타경8163
2024타경8163
2024타경8163
2024타경8163
2024타경8163
2024타경8163
2024타경8163
감정가
5억8700만원
최저가 30%
4억1090만원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 30.42㎡(9.2평)
건물 119.7㎡(36.2평)
감정가 587,000,000원
최저가 410,900,000원
보증금 41,090,000원 (10%)
청구액 451,831,251원
접수일 2024년 07월 23일
개시결정 2024년 07월 24일
감정일 2024년 07월 31일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 용OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
압류권자 용OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 기OOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
4억1090만원 진행
2025.06.24(10:00)
5억8700만원 유찰

물건 비고(공고문)

지식산업센터로 이용중.

물건 비고(매각 명세서)

지식산업센터로 이용중.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 수인분당선 및 에버라인 "기흥역" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 근린공원, 각급학교 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 및 에버라인 "기흥역"이 소재하는등 제반교통조건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상29층 건 내 제22층 제2210호로서, (사용승인일 : 2021.06.02) 외 벽 : 강화유리 및 석재 마감. 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 탐문조사됨. 창 호 : 섀시창호. 4) 이용상태 지식산업센터("FUTURE ASSET FINANCIAL")로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 문화및집회시설(영화관) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복4차선의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 폐문부재로 인하여 귀 제시목록 및 탐문조사 등을 통하여 개략적으로 도시하였으니, 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경8163[1] 2025. 5. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경8163[1] 		2025. 5. 26.

물건 비고(매각 명세서)

지식산업센터로 이용중.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 퓨처에 셋파이 낸셜(한 상견)
(점포임차인)
점유부분:
기흥IC T밸리 SK V1 B동 22층 10호 119.70 00m2
보증:
30,000,000
차임:
3,300,000 		사업: 2021-12-09
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월06일14시38분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함.

1
소재지 경기도 용인시 기흥구 기흥로 58, 비동 22층2210호 (구갈동,기흥아이씨티밸리에스케이브이원)
점유인 주식회사 퓨처에셋파이낸셜(한상견)(임차인)
점유부분 기흥ICT밸리 SK V1 B동 22층 10호 119.7000㎡(점포)
점유기간 2021.11.01-2023.10.31
보증금/차임 30,000,000/3,300,000
전입/확정일자 2021.12.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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