경매마당 경매정보 '2024타경8217'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매18계] 2024타경8217

경기도 수원시 영통구 신원로250번길 13, 10층비1002호 (원천동,현대테라타워영통)

경기 수원시 영통구 원천동 627

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 9.25㎡(2.8평)

건물 28.57㎡(8.6평)

감정가 165,000,000원

최저가 115,500,000원

보증금 11,550,000원 (10%)

청구액 134,602,354원

접수일 2024년 07월 24일

개시결정 2024년 07월 25일

감정일 2024년 08월 13일

매각일 2025년 09월 03일

감정가

1억6500만원

최저가 30% 

1억1550만원

공고 2025년 09월 03일 입찰 D-43일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 9.25㎡(2.8평)

건물 28.57㎡(8.6평)

감정가 165,000,000원

최저가 115,500,000원

보증금 11,550,000원 (10%)

청구액 134,602,354원

접수일 2024년 07월 24일

개시결정 2024년 07월 25일

감정일 2024년 08월 13일

매각일 2025년 09월 03일

공고 2025년 09월 03일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자

소OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.03(10:00)

1억1550만원 진행

2025.07.21(10:00)

1억6500만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 삼성전자 동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설 및 아파트단지 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위 환경 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 근거리에 지하철역 수인분당선 영통역 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 제반교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상15층 중 10층 비1002호로서 외벽 : 강화유리 페인팅 및 복합판넬등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 컬러새시창호 등 마감. 4) 이용상태 공부상 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템 냉난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 (근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 남측으로 노폭 약8미터 내외, 북측 및 동측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로 와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전입세대확인서 발급( 2024년 8월 8일)당시 전입세대가 없는 것으로 조사되었으나 세부 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-07-26	소유자	소지나 (소유자)
2022-07-26	단독소유	-
2022-07-26 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2022-07-26 (을1)	말소기준 등기	120,000,000원	소멸
2022-12-30 (을2)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2022-12-30 (을2)	-	28,800,000원	소멸
2024-04-16 (갑3)	압류	동수원세무서장	소멸
2024-04-16 (갑3)	-	-	소멸
2024-07-25 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경8217)	농협은행주식회사	소멸
2024-07-25 (갑4)	경매기입 등기	134,602,354원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경8217[1]	2025. 6. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경8217[1]	2025. 6. 11.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월21일17시32분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매18계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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