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로고 수원지방법원 본원 [경매16계] 2024타경8385
경기도 용인시 기흥구 동백중앙로16번길 16-4, 지하1층2-106호 (중동,에이스동백타워)

경기 용인시 기흥구 중동 1033

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 34.82㎡(10.5평)
건물 96.29㎡(29.1평)
감정가 770,000,000원
최저가 184,877,000원
보증금 18,487,700원 (10%)
청구액 193,122,540원
개시결정 2024년 07월 29일
감정일 2024년 08월 22일
배당종기 2024년 10월 18일
매각일 2025년 11월 24일
2024타경8385
2024타경8385
2024타경8385
2024타경8385
2024타경8385
2024타경8385
2024타경8385
2024타경8385
2024타경8385
2024타경8385
2024타경8385
2024타경8385
2024타경8385
2024타경8385
2024타경8385
2024타경8385
감정가
7억7000만원
최저가 76%
1억8487만7000원
변경 2025년 11월 24일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 34.82㎡(10.5평)
건물 96.29㎡(29.1평)
감정가 770,000,000원
최저가 184,877,000원
보증금 18,487,700원 (10%)
청구액 193,122,540원
개시결정 2024년 07월 29일
감정일 2024년 08월 22일
배당종기 2024년 10월 18일
매각일 2025년 11월 24일
변경 2025년 11월 24일

당사자 내역

소유자 장OO
채무자겸소유자 장OO
채권자 농OOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 용OO
교부권자 기OOOO
교부권자 용OOOO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

2025.11.24(10:00)
기일변경
2025.10.22(10:00)
2억6411만원 유찰
2025.09.12(10:00)
3억7730만원 유찰
2025.08.12(10:00)
5억3900만원 유찰
2025.06.24(10:00)
7억7000만원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 지하1층으로 되어 있으나 지형상 지상층(1층)에 소재하며, 집합건축물대장상 용도는 제2근린생활시설(일반음식점)임.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 지하1층으로 되어 있으나 지형상 지상층(1층)에 소재하며, 집합건축물대장상 용도는 제2근린생활시설(일반음식점)임.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산은 상가 건물 내 상가로, 관리사무소 6

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "초당고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터,아파트단지,근린생활시설,임야 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 수도권지하철 에버라인 "초당역"이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 20층 중 지하1층 2-106호로서, (사용승인일:2013.11.04.) 외벽:복합판넬 및 페어그라스 등 마감, 창호:샤시창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장(전유부)상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임. -내부구조도 참조. -본건은 공부상 지하1층으로 되어 있으나 지형상 지상층(1층)에 소재함. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,승강기설비,소방설비,주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서,지식산업센터의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 13미터,남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하며, 북서측으로 노폭 약 8미터의 보행자전용도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.본건 구분건물의 위치,면적,이용상태 등은 현장조사 시 점유자의 폐문부재로 제시목록, 집합건축물대장,건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 494,770,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-26
 소유자 장명순 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2015-11-26
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 멤버십
말소기준 등기 316,800,000원
2023-05-25
(을1-3) 		근저당권변경 멤버십
- 252,000,000원
2023-06-09
(을4) 		근저당권설정 농협은행주식회사 멤버십
- 228,000,000원
2024-06-24
(갑4) 		가압류 신용보증기금 멤버십
- 14,777,816원
2024-07-29
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경8385) 		농협은행주식회사 멤버십
경매기입 등기 193,122,540원
2024-08-23
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경9302) 		주식회사하나은행 멤버십
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경8385[1] 2025. 11. 6.
2 수원지법 2024타경8385[1] 2025. 9. 30.
3 수원지법 2024타경8385[1] 2025. 8. 27.
4 수원지법 2024타경8385[1] 2025. 7. 24.
5 수원지법 2024타경8385[1] 2025. 5. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경8385[1] 		2025. 11. 6.
2 수원지법
2024타경8385[1] 		2025. 9. 30.
3 수원지법
2024타경8385[1] 		2025. 8. 27.
4 수원지법
2024타경8385[1] 		2025. 7. 24.
5 수원지법
2024타경8385[1] 		2025. 5. 26.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 지하1층으로 되어 있으나 지형상 지상층(1층)에 소재하며, 집합건축물대장상 용도는 제2근린생활시설(일반음식점)임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월16일14시30분

부동산의 현황

해당 부동산은 상가 건물 내 상가로, 관리사무소 6

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매16계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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