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로고 수원지방법원 본원 [경매8계] 2024타경8576
경기도 오산시 양산로 323-13

경기 오산시 양산동 462-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 402㎡(121.6평)
건물 652.3㎡(197.3평)
감정가 1,474,256,000원
최저가 1,031,979,200원
보증금 103,200,000원 (10%)
청구액 980,859,569원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 02일
감정일 2024년 08월 22일
매각일 2025년 08월 29일
2024타경8576
2024타경8576
2024타경8576
2024타경8576
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2024타경8576
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2024타경8576
2024타경8576
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2024타경8576
2024타경8576
2024타경8576
2024타경8576
감정가
14억7425만6000원
최저가 30%
10억3197만9200원
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 402㎡(121.6평)
건물 652.3㎡(197.3평)
감정가 1,474,256,000원
최저가 1,031,979,200원
보증금 103,200,000원 (10%)
청구액 980,859,569원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 02일
감정일 2024년 08월 22일
매각일 2025년 08월 29일
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 이OO
임차인 양OO
교부권자 시OO
임차인 박OO
임차인 임OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 백OO
임차인 윤OO
임차인 이OO
임차권자 장OO
교부권자 오OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 화OOOO
압류권자 시OO
압류권자 시OOOO
임차인 조OO
임차인 장OO
임차인 박OO

기일 내역

2025.08.29(10:00)
10억3197만9200원 진행
2025.07.15(10:00)
14억7425만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임 일부 임차인의 진술, 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록2 부동산의 대지로 사용.
[목록2]- 현장을 방문하여 만난 205호 양정엽(전입세대확인서 및 주민등록등본에 등재됨)이 자신이 임차인으로서 거주하고 있고, 같은 호실에 주민등록이 등록된 박백거는 이전 거주자로 거주하지 않는다고 함.
- 위 세대를 제외한 나머지 호실은 만나지 못하였으나 전입세대확인서, 주민등록등본에 등재된 김우진 등 10명(박백거 제외)을 임차인으로 추정하고 등록함.
- 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 후문" 북동측 인근에 위치하며 주위는 기존 주택지대로서 인근으로 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한신대( 화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층건 건물로서, (사용승인일 : 2017.05.22) 외 벽 : 화강석 돌붙임. 내 벽 : 내부인테리어, 몰탈위페인트, 벽지도배 및 일부 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 창호임. 2) 이용상태 기호(2) 다가구주택으로 이용중임 (후면 "건물개황도" 및 "사진" 참고) 3) 설비내역 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관 보안설비등임. 4) 부합물 및 종물 (ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층(계단실) - 옥탑소재 5) 공부와의 차이 조사일 현재 본건 건물은 제시목록상 용도는 단독주택이나 일반건축물 대장 및 현황 다가구 주택 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-30
 소유자 박길호 (소유자)
단독소유 -
2017-05-30
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 1,140,000,000원
2023-11-13
(갑2) 		압류 시흥세무서장 소멸
- -
2024-05-10
(을2) 		임차권설정 장승진 소멸
- 120,000,000원
2024-08-01
(갑3) 		압류 시흥시 소멸
- -
2024-08-02
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경8576) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 980,859,569원
2024-10-16
(을3) 		임차권설정 백승만 소멸
- 3,000,000원
2025-05-14
(을4) 		임차권설정 이청하 소멸
- 50,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경8576[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경8576[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김우진
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
5,000,000
차임:
390,000 		전입: 2024-02-16
확정: 2024-02-16
배당: 2024.9.11. 		없음
[현황조사]
 박동국
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-07-08
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 박백거
(주거임차인)
점유부분:
205호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-02-20
확정: -
배당: - 		없음
박슬기
(주거임차인)
점유부분:
403호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2020-09-18
확정: 2020-09-07
배당: 2024.9.3. 		없음
백승만
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
3,000,000
차임:
400,000 		전입: 2020-09-21
확정: -
배당: 2024.9.2. 		없음
[현황조사]
 양정엽
(주거임차인)
점유부분:
205호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-10-23
확정: -
배당: - 		없음
윤중하
(주거임차인)
점유부분:
404호
보증:
140,000,000
차임:
- 		전입: 2018-09-06
확정: 2018-08-16
배당: 2024.9.2. 		없음
이남철
(주거임차인)
점유부분:
305호
보증:
5,000,000
차임:
500,000 		전입: 2023-08-01
확정: -
배당: 2024.10.21. 		없음
이청하
(주거임차인)
점유부분:
206호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2019-05-29
확정: 2019-05-07
배당: 2024.9.2. 		없음
임춘성
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
5,000,000
차임:
380,000 		전입: 2019-03-13
확정: 2019-03-13
배당: 2024.9.9. 		없음
장승진
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-26
확정: 2022-01-05
배당: 2024.9.13. 		없음
정용휘
(주거임차인)
점유부분:
307호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-10
확정: 2020-01-21
배당: 2024.9.11. 		없음
조서영
(주거임차인)
점유부분:
304호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2021-11-16
확정: 2021-11-16
배당: 2024.9.4. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월30일16시22분

부동산의 현황

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임 일부 임차인의 진술, 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]목록2 부동산의 대지로 사용.
[목록2]- 현장을 방문하여 만난 205호 양정엽(전입세대확인서 및 주민등록등본에 등재됨)이 자신이 임차인으로서 거주하고 있고, 같은 호실에 주민등록이 등록된 박백거는 이전 거주자로 거주하지 않는다고 함.
- 위 세대를 제외한 나머지 호실은 만나지 못하였으나 전입세대확인서, 주민등록등본에 등재된 김우진 등 10명(박백거 제외)을 임차인으로 추정하고 등록함.
- 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음.

1
소재지 경기도 오산시 양산로 323-13
점유인 김우진(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.02.16/미상
2
소재지 경기도 오산시 양산로 323-13
점유인 임춘성(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.13/미상
3
소재지 경기도 오산시 양산로 323-13
점유인 박동국(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.07.08/미상
4
소재지 경기도 오산시 양산로 323-13
점유인 양정엽(임차인)
점유부분 205호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.10.23/미상
5
소재지 경기도 오산시 양산로 323-13
점유인 이청하(임차인)
점유부분 206호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.29/미상
6
소재지 경기도 오산시 양산로 323-13
점유인 백승만(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.09.21/미상
7
소재지 경기도 오산시 양산로 323-13
점유인 조서영(임차인)
점유부분 304호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.16/미상
8
소재지 경기도 오산시 양산로 323-13
점유인 이남철(임차인)
점유부분 305호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.01/미상
9
소재지 경기도 오산시 양산로 323-13
점유인 정용휘(임차인)
점유부분 307호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.10/미상
10
소재지 경기도 오산시 양산로 323-13
점유인 박슬기(임차인)
점유부분 403호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.09.18/미상
11
소재지 경기도 오산시 양산로 323-13
점유인 윤중하(임차인)
점유부분 404호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.09.06/미상
12
소재지 경기도 오산시 양산로 323-13
점유인 박백거(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매8계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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