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로고 수원지방법원 본원 [경매13계] 2024타경8606[1]
경기도 수원시 팔달구 갓매산로 66 (고등동), 2층207호 (고등동,센트럴시티뷰)

경기 수원시 팔달구 고등동 300-16

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 16.21㎡(4.9평)
건물 58.99㎡(17.8평)
감정가 922,000,000원
최저가 316,246,000원
보증금 31,630,000원 (10%)
청구액 985,003,485원
접수일 2024년 08월 02일
개시결정 2024년 08월 05일
감정일 2024년 08월 23일
매각일 2025년 09월 05일
2024타경8606[1]
2024타경8606[1]
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2024타경8606[1]
2024타경8606[1]
감정가
9억2200만원
최저가 66%
3억1624만6000원
유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 16.21㎡(4.9평)
건물 58.99㎡(17.8평)
감정가 922,000,000원
최저가 316,246,000원
보증금 31,630,000원 (10%)
청구액 985,003,485원
접수일 2024년 08월 02일
개시결정 2024년 08월 05일
감정일 2024년 08월 23일
매각일 2025년 09월 05일
유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 염OO
채권자 양OOOOOO
임차인 COOOOOOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 수OOOOOO

기일 내역

2025.10.16(예정)
- 진행
2025.09.05(10:00)
3억1624만6000원 진행
2025.07.22(10:00)
4억5178만원 유찰
2025.06.17(10:00)
6억4540만원 유찰
2025.05.14(10:00)
9억2200만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외 상가건물임대차 현황서에 근거하여 등록함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 공실이어서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 수원시 팔달구 갓매산로 66(고등동), 2층207호 (고등동,센트럴시티뷰) 유찰
2025.09.05 		-
2 경기도 수원시 팔달구 갓매산로 66(고등동), 2층208호 (고등동,센트럴시티뷰) 유찰
2025.09.05 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "고등동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철 수인분당선 및 전철 1호선 수원역이 소재하며, 인근 대로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상12층 건물내 2층 207호, 208호, 209호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 시멘트 몰탈, 페인팅 등 마감. 창호 : 스텐레스새시, 알루미늄새시, 강화유리 등임. 4) 이용상태 기호(1),(2),(3)은 공히 근린생활시설임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하며 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -고등동 300-16 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -고등동 309 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 기호(2),(3)은 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 벽체구분 없이 하나의 영업장(네일샵)으로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-03-10
 소유자 염연화 (소유자)
단독소유 -
2023-03-10
(을1) 		근저당권설정 양평군산림조합 소멸
말소기준 등기 1,235,000,000원
2024-08-05
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경8606) 		양평군산림조합 소멸
경매기입 등기 985,003,485원
2024-11-28
(갑9) 		압류 수원시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경8606[1] 2025. 4. 10.
2 수원지법 2024타경8606[1] 2025. 5. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경8606[1] 		2025. 4. 10.
2 수원지법
2024타경8606[1] 		2025. 5. 28.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월21일15시23분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외 상가건물임대차 현황서에 근거하여 등록함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 시 공실이어서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 의하면 전입세대, 임차인, 거주하는 외국인은 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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