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로고 수원지방법원 본원 [경매10계] 2024타경9135
경기도 화성시 수노을1로 191, 204동 15층1501호 (새솔동,송산그린시티이지더원레이크뷰아파트)

경기 화성시 새솔동 18

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 74.58㎡(22.6평)
건물 84.93㎡(25.7평)
감정가 542,000,000원
최저가 379,400,000원
보증금 37,940,000원 (10%)
청구액 47,532,513원
접수일 2024년 08월 19일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 09월 04일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경9135
2024타경9135
2024타경9135
2024타경9135
2024타경9135
2024타경9135
2024타경9135
2024타경9135
2024타경9135
감정가
5억4200만원
최저가 30%
3억7940만원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 74.58㎡(22.6평)
건물 84.93㎡(25.7평)
감정가 542,000,000원
최저가 379,400,000원
보증금 37,940,000원 (10%)
청구액 47,532,513원
접수일 2024년 08월 19일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 09월 04일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
임차권자 윤OO
임차권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 화OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
3억7940만원 진행
2025.07.16(10:00)
5억4200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
서울보증보험 주식회사(양도인: 윤규민):임차인 윤규민의 임차보증금반환채권 승계인임

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주거지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제15층 제1501호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감 등 창호:하이새시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 부지는 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연결되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(송산그린시티) , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류(보행자전용))(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-28
 소유자 김병훈 (소유자)
단독소유 -
2018-05-28
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 255,600,000원
2021-03-08
(을1-3) 		근저당권변경 소멸
- 55,000,000원
2022-03-22
(을5) 		근저당권설정 하나캐피탈주식회사 소멸
- 212,400,000원
2023-12-04
(을5-1) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 소멸
- -
2024-03-15
(을7) 		임차권설정 윤규민 소멸
- 380,000,000원
2024-08-21
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경9135) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 47,532,513원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경9135[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경9135[1] 		2025. 6. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
서울보증보험 주식회사(양도인: 윤규민):임차인 윤규민의 임차보증금반환채권 승계인임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서울보증보험주식회사(윤규민)
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
380,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-11
확정: 2022-02-24
배당: 2024.9.12. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월04일17시30분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매10계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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