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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경9890
경기도 화성시 양감면 송산리 194 외 2 필지

경기 화성시 양감면 송산리 194

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 3051㎡(922.9평)
건물 -
감정가 306,190,500원
최저가 73,516,000원
보증금 7,360,000원 (10%)
청구액 78,443,835원
접수일 2024년 09월 03일
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 19일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경9890
2024타경9890
2024타경9890
2024타경9890
2024타경9890
2024타경9890
2024타경9890
2024타경9890
2024타경9890
2024타경9890
2024타경9890
2024타경9890
2024타경9890
감정가
3억619만500원
최저가 76%
7351만6000원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 4회농지취득자격증명지분매각
유찰 4회농지취득자격증명지분매각
경매구분 임의경매
용도 전
토지 3051㎡(922.9평)
건물 -
감정가 306,190,500원
최저가 73,516,000원
보증금 7,360,000원 (10%)
청구액 78,443,835원
접수일 2024년 09월 03일
개시결정 2024년 09월 04일
감정일 2024년 09월 19일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 최OO
공유자 임OO
공유자 임OO
공유자 정OO
교부권자 화OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
7351만6000원 진행
2025.07.14(10:00)
1억502만3000원 유찰
2025.06.09(10:00)
1억5003만3000원 유찰
2025.04.30(10:00)
2억1433만3000원 유찰
2025.03.31(10:00)
3억619만500원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각(간이화장실, 농업용 물탱크 매각에서 제외) 2. 농지취득자격증명서 제출용(미제출시 보증금 미반환) 3. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회에 한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(간이화장실, 농업용 물탱크 매각에서 제외)
2. 농지취득자격증명서 제출용(미제출시 보증금 미반환)
3. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회에 한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공
하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음)

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 목록 1. 지상(경계 부분)에 한국전력공사에서 설치한 전봇대 2기가 세워져 있음(4-5미터 크기의 나무 1그루도 있음). 목록 2.와 목록 3. 경계 부분에 물탱크 1개가 있으며, 목록 3. 경계 부분에 간이화장실 1기가 있음. 목록 1.은 `전`으로 이용 중이나 현재 휴경 상태임. 목록 2.는 `전`으로 이용 중이며 고추를 재배하고 있음. 목록 3.은 `전`으로 이용중이며, 일부에 무를 재배하고 있으나 나머지 부분은 휴경 상태임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 양감면 송산리 소재 "송산4리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주변은 전, 단, 단독주택, 공장 등이 혼재하여 있음. 2) 교통상황 본건인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 완경사의 부정형 토지로서 농지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 등임. 6) 제시목록 외의 물건 지상 위 제시외물건(ㄱ: 간이화장실, ㄴ: 농업용 물탱크) 소재. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-02-21
(을1) 		근저당권설정 최낙경 소멸
말소기준 등기 90,000,000원
2025-04-09
(을1-1) 		근저당권이전 주식회사일호홀딩스앤대부외1명 소멸
- -
2024-09-04
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경9890) 		최낙경 소멸
경매기입 등기 78,443,835원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경9890[1] 2025. 3. 12.
2 수원지법 2024타경9890[1] 2025. 4. 14.
3 수원지법 2024타경9890[1] 2025. 5. 22.
4 수원지법 2024타경9890[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경9890[1] 		2025. 3. 12.
2 수원지법
2024타경9890[1] 		2025. 4. 14.
3 수원지법
2024타경9890[1] 		2025. 5. 22.
4 수원지법
2024타경9890[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각(간이화장실, 농업용 물탱크 매각에서 제외)
2. 농지취득자격증명서 제출용(미제출시 보증금 미반환)
3. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회에 한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공
하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월23일11시10분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 목록 1. 지상(경계 부분)에 한국전력공사에서 설치한 전봇대 2기가 세워져 있음(4-5미터 크기의 나무 1그루도 있음). 목록 2.와 목록 3. 경계 부분에 물탱크 1개가 있으며, 목록 3. 경계 부분에 간이화장실 1기가 있음. 목록 1.은 `전`으로 이용 중이나 현재 휴경 상태임. 목록 2.는 `전`으로 이용 중이며 고추를 재배하고 있음. 목록 3.은 `전`으로 이용중이며, 일부에 무를 재배하고 있으나 나머지 부분은 휴경 상태임

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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