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로고 수원지방법원 본원 [경매17계] 2024타경10524
경기도 오산시 대원로 70, 513동 2층203호 (원동,오산운암5단지주공아파트)

경기 오산시 원동 815-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 32.72㎡(9.9평)
건물 59.99㎡(18.1평)
감정가 248,000,000원
최저가 173,600,000원
보증금 17,360,000원 (10%)
청구액 75,486,841원
접수일 2024년 09월 13일
개시결정 2024년 09월 19일
감정일 2024년 09월 27일
매각일 2025년 07월 25일
2024타경10524
2024타경10524
2024타경10524
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2024타경10524
2024타경10524
감정가
2억4800만원
낙찰가 7%
2억2999만9999원
납부 2025년 07월 25일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 32.72㎡(9.9평)
건물 59.99㎡(18.1평)
감정가 248,000,000원
최저가 173,600,000원
보증금 17,360,000원 (10%)
청구액 75,486,841원
접수일 2024년 09월 13일
개시결정 2024년 09월 19일
감정일 2024년 09월 27일
매각일 2025년 07월 25일
납부 2025년 07월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 농OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.11(16:00)
납부
2025.08.01(14:00)
최고가매각허가결정
2025.07.25(10:00)
2억2999만9999원 매각
1억7360만원 최저가
2025.06.20(10:00)
2억4800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 나영선이 자신은 채무자 겸 소유자인 장인수의 배우자이고 자신의 가족이 거주하고 있다고 함.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에도 채무자 겸 소유자 장인수를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있음
.- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 사람은 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "운암초등학교" 북측에 위치하고 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 공장 및 창고 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철골조경사지붕 20층 건물내 2층 203호로서, 외 벽: 몰탈위페인트마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비 등의 시설을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 외곽공도와 연계되는 단지내 도로상태 양호하며 주차장시설 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-09-02)(운암구역), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의)), 상대보호구역(운암중(화성오산교육지원청 문의)), 상대보호구역(운암초(화성오산교육지원청 문의)), 절대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의)), 절대보호구역(운암중(화성오산교육지원청 문의)), 절대보호구역(운암초(화성오산교육지원청 문의)), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

단지정보

오산운암주공5단지
시공사 (주)동성종합건설 총 주차 대수 1200대 (세대당1.01대)
사용승인 1999년 04월 15일(27년차) 동/세대 13동/1186세대
관리실 031-376-3765 최고층 20층
면적 64㎡, 76B㎡, 77A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 294,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1999-06-25
 소유자 장인수 (소유자)
단독소유 -
2012-08-29
(을9) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 114,000,000원
2022-04-14
(을10) 		근저당권설정 주식회사상상인저축은행 소멸
- 180,000,000원
2024-09-20
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경10524) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 75,486,841원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경10524[1] 2025. 5. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경10524[1] 		2025. 5. 9.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월05일11시51분

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하여 만난 나영선이 자신은 채무자 겸 소유자인 장인수의 배우자이고 자신의 가족이 거주하고 있다고 함.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에도 채무자 겸 소유자 장인수를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있음
.- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 사람은 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매17계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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