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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경10715
경기도 화성시 동탄대로 700, 6층601호 (영천동,샹보르줌타워) 외 2개 호

경기 화성시 영천동 862-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 -
건물 114.48㎡(34.6평)
감정가 527,000,000원
최저가 368,900,000원
보증금 36,890,000원 (10%)
청구액 484,879,593원
접수일 2024년 09월 20일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 07일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경10715
2024타경10715
2024타경10715
2024타경10715
2024타경10715
2024타경10715
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2024타경10715
2024타경10715
2024타경10715
2024타경10715
2024타경10715
2024타경10715
감정가
5억2700만원
최저가 30%
3억6890만원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회대지권미등기
유찰 1회대지권미등기
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 -
건물 114.48㎡(34.6평)
감정가 527,000,000원
최저가 368,900,000원
보증금 36,890,000원 (10%)
청구액 484,879,593원
접수일 2024년 09월 20일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 07일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
임차인 DOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
3억6890만원 진행
2025.07.14(10:00)
5억2700만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 인접 604호와 본건 3개호수를 하나의 교육실로 사용중임 3. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 인접 604호와 본건 3개호수를 하나의 교육실로 사용중임
3. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 목록 1. 601호, 목록 2. 602호, 목록 3. 603호 및 인접한 604호를 합체하여, 하나의 교육장으로 사용하고 있음. 1층 출입구에는 보안검색대가 설치되어 있으며, 보안요원이 출입자의 신분을 확인하며, 출입을 통제하고 있음 현장에서 만난 임차인 회사의 직원의 진술에 의하여 작성하였으며, 상가건물임대차 확인서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `DS Edu Center Dongtan` 상호의 교육장으로 이용중이며. 해당 교육장 실무자를 만나 임대차관계를 문의하였으나, 자신은 임차한 사실만 알뿐 구체적인 임대차 내역을 알 수 없다고 하므로 일단, 안내문을 교부하고 임차인으로 등재함. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에도 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음
[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `DS Edu Center Dongtan` 상호의 교육장으로 이용중이며. 해당 교육장 실무자를 만나 임대차관계를 문의하였으나, 자신은 임차한 사실만 알뿐 구체적인 임대차 내역을 알 수 없다고 하므로 일단, 안내문을 교부하고 임차인으로 등재함. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에도 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `DS Edu Center Dongtan` 상호의 교육장으로 이용중이며. 해당 교육장 실무자를 만나 임대차관계를 문의하였으나, 자신은 임차한 사실만 알뿐 구체적인 임대차 내역을 알 수 없다고 하므로 일단, 안내문을 교부하고 임차인으로 등재함. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에도 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ‘경부고속도로 기흥동탄IC’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 후면의 아파트단지 및 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물(샹보르줌 제6층 601호, 602호, 603호)로서 외벽 : 복합판넬, 페어글래스 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 알미늄샷시창 등 4) 이용상태 본건 1,2,3) 공히 지식산업센터로서 현재 DS에듀센터 강의실로 사용중임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 방재설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 업무시설)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측과 남서측이 대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구) (접합), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지 개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-19
 소유자 문형태 (소유자)
단독소유 -
2021-10-19
(을1) 		근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2024-03-20
(갑3) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 5,149,944원
2024-09-23
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경10715) 		수협은행 소멸
경매기입 등기 484,879,593원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경10715[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경10715[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 인접 604호와 본건 3개호수를 하나의 교육실로 사용중임
3. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 DS Edu Center Dongta n
(점포임차인)
점유부분:
6층601호/6층603호/6층602호
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월11일10시00분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 목록 1. 601호, 목록 2. 602호, 목록 3. 603호 및 인접한 604호를 합체하여, 하나의 교육장으로 사용하고 있음. 1층 출입구에는 보안검색대가 설치되어 있으며, 보안요원이 출입자의 신분을 확인하며, 출입을 통제하고 있음 현장에서 만난 임차인 회사의 직원의 진술에 의하여 작성하였으며, 상가건물임대차 확인서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `DS Edu Center Dongtan` 상호의 교육장으로 이용중이며. 해당 교육장 실무자를 만나 임대차관계를 문의하였으나, 자신은 임차한 사실만 알뿐 구체적인 임대차 내역을 알 수 없다고 하므로 일단, 안내문을 교부하고 임차인으로 등재함. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에도 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음
[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `DS Edu Center Dongtan` 상호의 교육장으로 이용중이며. 해당 교육장 실무자를 만나 임대차관계를 문의하였으나, 자신은 임차한 사실만 알뿐 구체적인 임대차 내역을 알 수 없다고 하므로 일단, 안내문을 교부하고 임차인으로 등재함. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에도 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, `DS Edu Center Dongtan` 상호의 교육장으로 이용중이며. 해당 교육장 실무자를 만나 임대차관계를 문의하였으나, 자신은 임차한 사실만 알뿐 구체적인 임대차 내역을 알 수 없다고 하므로 일단, 안내문을 교부하고 임차인으로 등재함. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에도 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음

1
소재지 경기도 화성시 동탄대로 700, 6층601호 (영천동,샹보르줌타워)
점유인 DS Edu Center Dongtan(임차인)
점유부분 6층 601호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 경기도 화성시 동탄대로 700, 6층602호 (영천동,샹보르줌타워)
점유인 DS Edu Center Dongtan(임차인)
점유부분 6층 602호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
3
소재지 경기도 화성시 동탄대로 700, 6층603호 (영천동,샹보르줌타워)
점유인 DS Edu Center Dongtan(임차인)
점유부분 6층 603호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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