경매마당 경매정보 '2024타경10722'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매13계] 2024타경10722

경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-24, 1층에이109호

경기 수원시 권선구 호매실동 1402-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 18.02㎡(5.5평)

건물 48.8㎡(14.8평)

감정가 977,000,000원

최저가 478,730,000원

보증금 47,880,000원 (10%)

청구액 579,449,317원

접수일 2024년 09월 20일

개시결정 2024년 09월 23일

감정일 2024년 10월 02일

매각일 2025년 09월 05일

감정가

9억7700만원

최저가 51% 

4억7873만원

유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 18.02㎡(5.5평)

건물 48.8㎡(14.8평)

감정가 977,000,000원

최저가 478,730,000원

보증금 47,880,000원 (10%)

청구액 579,449,317원

접수일 2024년 09월 20일

개시결정 2024년 09월 23일

감정일 2024년 10월 02일

매각일 2025년 09월 05일

유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.16(예정)

- 진행

2025.09.05(10:00)

4억7873만원 진행

2025.07.22(10:00)

6억8390만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 해당 건물은 `SH스

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 소재하는 "능실초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있는 지역으로 주 위환경은 보통인 편입니다. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 출입 가능하고, 본건 인근으로 노선 버스정류장등이 소재하며 대중 교통 사정은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 6층 건 중 제1층 제에이109호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기, 징크판넬 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 로이복층유리, 알루미늄샷시 창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(공실 상태)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 스프링클러, 지하주차장설비 등이 되어 있습 니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하고, 동측 및 북측으로 노폭 약 15m 및 6m 내외의 보행자전용도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 공공주택지구, 비행안 전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-06-15	소유자	김영주 (소유자)
2020-06-15	단독소유	-
2020-06-15 (을1)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2020-06-15 (을1)	말소기준 등기	745,200,000원	소멸
2024-04-19 (갑6)	가압류	경기신용보증재단	소멸
2024-04-19 (갑6)	-	32,519,660원	소멸
2024-09-23 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경10722)	주식회사우리은행	소멸
2024-09-23 (갑7)	경매기입 등기	579,449,317원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경10722[1]	2025. 5. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경10722[1]	2025. 5. 21.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월10일12시10분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 해당 건물은 `SH스

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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