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로고 수원지방법원 본원 [경매8계] 2024타경11619
경기도 화성시 동탄첨단산업1로 58, 9층928호 (영천동,퍼스트코리아)

경기 화성시 영천동 827-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 9.62㎡(2.9평)
건물 24.14㎡(7.3평)
감정가 104,000,000원
최저가 72,800,000원
보증금 7,280,000원 (10%)
청구액 81,949,049원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 17일
감정일 2024년 10월 30일
매각일 2025년 08월 29일
2024타경11619
2024타경11619
2024타경11619
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2024타경11619
2024타경11619
감정가
1억400만원
최저가 30%
7280만원
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 9.62㎡(2.9평)
건물 24.14㎡(7.3평)
감정가 104,000,000원
최저가 72,800,000원
보증금 7,280,000원 (10%)
청구액 81,949,049원
접수일 2024년 10월 16일
개시결정 2024년 10월 17일
감정일 2024년 10월 30일
매각일 2025년 08월 29일
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO

기일 내역

2025.08.29(10:00)
7280만원 진행
2025.07.15(10:00)
1억400만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외 상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나 점유자가 임차인이라고 주장하므로 임차인으로 등재하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 현장에서 임차인 김성록을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서 및 상가건물 임대차 현황서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나 점유자가 임차인이라고 주장하므로, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천사거리" 남서측 인근에 위치하며 주위로는 동탄도시 첨단 산업단지로서 인근으로 아파트, 업무용 및 상업용빌딩, 근린생활시설, 공원등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황 은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 중 9층 928호로서, 외 벽 : 페어글라스 강화유리 창호임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 강화유리창호임. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구),지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지),중로1류(폭 20m-25m)(일반 도로,동탄2지구)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-134)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,벤처기업육성촉진지구< 벤처기업육성에 관한 특별조치법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉 진법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-22
 소유자 오지숙 (소유자)
단독소유 -
2020-05-22
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 91,200,000원
2024-10-17
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경11619) 		유더블유제십오차유동화전문유한회사(양도인:주식회사우리은행) 소멸
경매기입 등기 81,949,049원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경11619[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경11619[1] 		2025. 6. 25.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김성록
(점포임차인)
점유부분:
928호
보증:
2,000,000
차임:
250,000 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월05일17시04분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외 상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나 점유자가 임차인이라고 주장하므로 임차인으로 등재하였음

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 현장에서 임차인 김성록을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서 및 상가건물 임대차 현황서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으나 점유자가 임차인이라고 주장하므로, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

1
소재지 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 58, 9층928호 (영천동,퍼스트코리아)
점유인 김성록(임차인)
점유부분 928호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 2,000,000/250,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매8계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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