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로고 수원지방법원 본원 [경매8계] 2024타경11800
경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층127호 (영천동,더퍼스트타워투)

경기 화성시 영천동 835-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 14.95㎡(4.5평)
건물 48㎡(14.5평)
감정가 813,000,000원
최저가 569,100,000원
보증금 56,910,000원 (10%)
청구액 311,297,819원
접수일 2024년 10월 18일
개시결정 2024년 10월 22일
감정일 2024년 10월 31일
매각일 2025년 08월 29일
2024타경11800
2024타경11800
2024타경11800
2024타경11800
2024타경11800
감정가
8억1300만원
최저가 30%
5억6910만원
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 14.95㎡(4.5평)
건물 48㎡(14.5평)
감정가 813,000,000원
최저가 569,100,000원
보증금 56,910,000원 (10%)
청구액 311,297,819원
접수일 2024년 10월 18일
개시결정 2024년 10월 22일
감정일 2024년 10월 31일
매각일 2025년 08월 29일
공고 2025년 08월 29일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 배OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.29(10:00)
5억6910만원 진행
2025.07.15(10:00)
8억1300만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외 임차인 내역은 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC"남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 공장 및 업무지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 간선도로에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 20층 내 1층 127호로서 (사용승인일:2019.12.03) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리, 복합판넬 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅,강화유리 등. 바닥 : 아스타일 마감 등 창호 : 새시창호 등. 4) 이용상태 근린생활시설 용도임. 5) 설비내역 위생 및 급 배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사각형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터,창고),근린생활시설,업무시설(사무소)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 북측으로 폭 25-30m , 동측 및 남측으로 폭 12m 포장도로에 4면이 접한 상태임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구),지구단위계획구역(화성동탄(2)),대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-21) (접함),대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접함),중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126) (접함), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접함),가축사육제한구역(전부제한),도로구역, 벤처기업육성촉진지구,성장관리권역,철도보호지구(철도보호지구),택지개발지구. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-08-21
 소유자 이동규 (소유자)
단독소유 -
2023-08-21
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 330,000,000원
2023-08-21
(을2) 		근저당권설정 주식회사케이비저축은행 소멸
- 288,000,000원
2024-07-25
(갑6) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 5,638,652원
2024-08-09
(갑7) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 15,245,330원
2024-09-26
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 26,756,880원
2024-10-22
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경11800) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 311,297,819원
2024-10-25
(갑10) 		가압류 삼성생명보험주식회사 소멸
- 17,990,554원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경11800[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경11800[1] 		2025. 6. 25.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
배창수
(점포임차인)
점유부분:
1층 127호
보증:
20,000,000
차임:
500,000 		사업: 2023-11-27
확정: 2023-11-27
배당: 2024.12.17. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년11월05일17시40분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외 임차인 내역은 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

1
소재지 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층127호 (영천동,더퍼스트타워투)
점유인 배창수(임차인)
점유부분 더퍼스트타워투1층 127호 48.000㎡(점포)
점유기간 2023.11.16-2025.11.15
보증금/차임 20,000,000/500,000
전입/확정일자 2023.11.27/2023.11.27

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매8계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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