부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 ‘명지대학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설, 대학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류소이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 연번(1) : 대체적으로 세장형의 완경사 토지로 주택 및 사무소 건부지로 이용중임. 연번(3) : 대체적으로 부정형의 완경사 토지로 공부 및 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 연번(1) : 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 연번(3) 도로와 접함. 연번(3) : 본건은 공부 및 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 연번(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 연번(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 연번(2) [남동 615-4] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건(사용승인일 2018-07-10)으로서, - 외벽 : 석재붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감(탐문사항), - 창호 : 하이샷시 창호 등 마감. 2) 이용상태 지1층 : 다중주택 5실 및 사무소 1개호로 이용중임. 1층 : 건축물대장상 용도는 제2종 근생(사무실-2호)이나, 현황 주택 4개호로 이용중임. 2층, 3층, 4층 : 공히 주택 4개호로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에 부합되어 있는 것으로 분석되는 벽체부분의 다라내기(보일러실, 판넬조) 및 1층의 보일러실(판넬조, 약 2.5*1)은 본건 건물에 포함하여 평가하였음을 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 본건 건물 1층의 건축물대장상 용도는 제2종 근생(사무소-2호)이나, 주택(4가구)으로 무단용도변경하여 위반건축물로 기재되어 있으며, 본 평가에서는 1층 부분을 현황에 따라 주택을 기준으로 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.