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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경12858
경기도 화성시 향남읍 상신하길로175번가길 6-9 (1동)

경기 화성시 향남읍 상신리 1273-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 235.8㎡(71.3평)
건물 408.1㎡(123.5평)
감정가 1,098,719,000원
최저가 769,103,000원
보증금 76,920,000원 (10%)
청구액 336,973,020원
접수일 2024년 11월 26일
개시결정 2025년 01월 10일
감정일 2025년 01월 23일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경12858
2024타경12858
2024타경12858
2024타경12858
2024타경12858
2024타경12858
2024타경12858
2024타경12858
2024타경12858
2024타경12858
감정가
10억9871만9000원
최저가 30%
7억6910만3000원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 1회위반건축물임차권등기
유찰 1회위반건축물임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 235.8㎡(71.3평)
건물 408.1㎡(123.5평)
감정가 1,098,719,000원
최저가 769,103,000원
보증금 76,920,000원 (10%)
청구액 336,973,020원
접수일 2024년 11월 26일
개시결정 2025년 01월 10일
감정일 2025년 01월 23일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 남OOOOOOOO
임차인 김OO
전세권자 주O
임차권자 인OO
가압류권자 엔OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
임차인 이OO
임차인 여OO
임차인 박OO
임차인 주O
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 전OO
교부권자 서OOOOO
교부권자 화OO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
7억6910만3000원 진행
2025.07.14(10:00)
10억9871만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본 건물 1층~3층 건물은 발코니 등 확장면적으로서 공부 면적보다 실측 면적이 과대하여 실측면적으로 평가하였음 3. 본건 일반건축물대장상 불법대수선(5가구→10가구)으로 위반건축물로 등재되어 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
주희: 확정일자는 받지 않았고, 동시에 전세권자임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본 건물 1층~3층 건물은 발코니 등 확장면적으로서 공부 면적보다 실측 면적이 과대하여 실측면적으로 평가하였음
3. 본건 일반건축물대장상 불법대수선(5가구→10가구)으로 위반건축물로 등재되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 1층은 101~104호, 2층 201~204호, 3층301~302호까지 총10가구로 구성됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함
[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-08-29
(을1) 		근저당권설정 남인천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2019-08-29
(을2) 		근저당권설정 남인천농업협동조합 소멸
- 132,000,000원
2022-02-15
(을3) 		전세권설정 주희 소멸
- 60,000,000원
2024-11-12
(을4) 		임차권설정 인은성 소멸
- 60,000,000원
2024-12-30
 소유자 홍숙경 (소유자)
단독소유 -
2025-01-10
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경12858) 		남인천농업협동조합 소멸
경매기입 등기 336,973,020원
2025-03-20
(갑4) 		가압류 엔에이치농협캐피탈주식회사 소멸
- 38,814,457원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경12858[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경12858[1] 		2025. 6. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주희: 확정일자는 받지 않았고, 동시에 전세권자임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본 건물 1층~3층 건물은 발코니 등 확장면적으로서 공부 면적보다 실측 면적이 과대하여 실측면적으로 평가하였음
3. 본건 일반건축물대장상 불법대수선(5가구→10가구)으로 위반건축물로 등재되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김기은
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2023-07-20
확정: 2023-07-20
배당: 2025.2.20. 		없음
김용기
(주거임차인)
점유부분:
103호
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2024-08-06
확정: 2024-02-27
배당: 2025.1.16. 		없음
김유정
(주거임차인)
점유부분:
204호
보증:
30,000,000
차임:
300,000 		전입: 2024-05-20
확정: 2024-05-16
배당: 2025.2.21. 		없음
박준용
(주거임차인)
점유부분:
104호
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2022-06-17
확정: 2019-10-21
배당: 2025.3.6. 		없음
여장수
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
30,000,000
차임:
300,000 		전입: 2024-01-05
확정: 2023-12-22
배당: 2025.1.17. 		없음
인은성
(주거임차권자)
점유부분:
101호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2022-08-29
확정: 2022-08-29
배당: 2025.2.11. 		없음
전경표
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2020-06-19
확정: 2020-05-15
배당: 2025.2.19. 		없음
주희
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-15
확정: -
배당: 2025.2.14. 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년01월15일15시13분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 1층은 101~104호, 2층 201~204호, 3층301~302호까지 총10가구로 구성됨

점유 조사

[목록1]해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함
[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

1
소재지 경기도 화성시 향남읍 상신하길로175번가길 6-9 (1동)
점유인 이지훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.08.06/미상
2
소재지 경기도 화성시 향남읍 상신하길로175번가길 6-9 (1동)
점유인 김용기(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.08.06/미상
3
소재지 경기도 화성시 향남읍 상신하길로175번가길 6-9 (1동)
점유인 박준용(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.17/미상
4
소재지 경기도 화성시 향남읍 상신하길로175번가길 6-9 (1동)
점유인 여장수(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.01.05/미상
5
소재지 경기도 화성시 향남읍 상신하길로175번가길 6-9 (1동)
점유인 주희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.15/미상
6
소재지 경기도 화성시 향남읍 상신하길로175번가길 6-9 (1동)
점유인 김기은(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.20/미상
7
소재지 경기도 화성시 향남읍 상신하길로175번가길 6-9 (1동)
점유인 김유정(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.05.20/미상
8
소재지 경기도 화성시 향남읍 상신하길로175번가길 6-9 (1동)
점유인 전경표(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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