'경기도 수원시 영통구 매탄동 성일(810-4)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

수원지방법원 본원 [경매18계] 2024타경12926

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	수원지방법원	2024타경12926	2024-11-27	2억805만4794원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	수원지법 2024타경12926	2024-11-27 2억805만4794원

경기도 수원시 영통구 인계로 239, 201동 2층201호 (매탄동,성일아파트)

경기 수원시 영통구 매탄동 810-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 25.34㎡(7.67평)

건물 39.99㎡(12.1평)

감정가 212,000,000원

최저가 148,400,000원

보증금 14,840,000원 (10%)

청구액 208,054,794원

개시결정 2024년 11월 28일

감정일 2024년 12월 18일

배당종기 2025년 02월 17일

매각일 2026년 01월 27일

감정가

2억1200만원

1752만661원/평

낙찰가 11% 

1억8899만9999원

매각 2026년 01월 27일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 25.34㎡(7.67평)

건물 39.99㎡(12.1평)

감정가 212,000,000원

최저가 148,400,000원

보증금 14,840,000원 (10%)

청구액 208,054,794원

개시결정 2024년 11월 28일

감정일 2024년 12월 18일

배당종기 2025년 02월 17일

매각일 2026년 01월 27일

매각 2026년 01월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2026.03.12(10:00)

대금지급기한

2026.02.03(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.27(10:00)

1억8899만9999원 매각

1억4840만원 최저가

매각공고

임차인(매각 명세서)

이강희:임차인 이선자의 동거인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 이선자를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "매원중학교" 남서측 인근에 위치하는 공동주택( 아파트) 제201동 제2층 제201호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린 생활시설, 공공시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본단지까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브 지하1층/지상15층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 1989.08.25) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 공동주택(아파트)으로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 내외로 도로 개설되어 있으며, 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(매원중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매탄 고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매탄리라유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매탄초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매탄초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인의 부재, 폐 문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 부동산정보업체의 도면, 유사 평가전례, 외부관 찰 및 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 310,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-05-06	소유자	최OOOOOOOO	OO
2022-05-06	단독소유	-	OO
2022-05-06 (을16)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2022-05-06 (을16)	말소기준 등기	260,000,000원	OO
2023-04-10 (갑6)	압류	국OOOOOOO	OO
2023-04-10 (갑6)	-	-	OO
2023-10-27 (을19)	근저당권설정	조OO	OO
2023-10-27 (을19)	-	50,000,000원	OO
2024-11-29 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경12926)	주OOOOOOOOOOOO	OO
2024-11-29 (갑11)	경매기입 등기	208,054,794원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경12926[1]	2025. 11. 19.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경12926[1]	2025. 11. 19.

임차인(매각 명세서)

이강희:임차인 이선자의 동거인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이강희 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2024-11-15 확정: - 배당: -	멤버십
이선자 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호	보증: 20,000,000 차임: 550,000	전입: 2022-11-28 확정: 2022-11-19 배당: 2024.12.16.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년12월13일12시12분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도 수원시 영통구 인계로 239, 201동 2층201호 (매탄동,성일아파트)

점유인 이선자(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.11.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매18계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.