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로고 수원지방법원 본원 [경매4계] 2024타경50201
경기도 용인시 기흥구 언동로 193-12, 2층201호 (중동,동백광명샤인빌)

경기 용인시 기흥구 중동 1126

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 15.07㎡(4.6평)
건물 18.69㎡(5.7평)
감정가 87,000,000원
최저가 29,841,000원
보증금 2,990,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2024년 01월 02일
개시결정 2024년 01월 04일
감정일 2024년 01월 12일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경50201
2024타경50201
2024타경50201
2024타경50201
2024타경50201
2024타경50201
2024타경50201
2024타경50201
2024타경50201
2024타경50201
2024타경50201
감정가
8700만원
최저가 66%
2984만1000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 3회임차권등기선순위임차인
유찰 3회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 15.07㎡(4.6평)
건물 18.69㎡(5.7평)
감정가 87,000,000원
최저가 29,841,000원
보증금 2,990,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2024년 01월 02일
개시결정 2024년 01월 04일
감정일 2024년 01월 12일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 이OO
교부권자 서OOOOO
압류권자 천OOOO
교부권자 천OOOOOO
임차권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 대OOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 천OOOO
압류권자 용OOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 대OOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 대OOOOOOO
임차인 이OO
교부권자 대OOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
2984만1000원 진행
2025.07.08(10:00)
4263만원 유찰
2025.06.02(10:00)
6090만원 유찰
2025.04.25(10:00)
8700만원 유찰

물건 비고(공고문)

토지에 별도등기 있으나, 효력이 없는 것으로 보임(토지등기부 확인 바람)

임차인(매각 명세서)

<비고>
이승철:신청채권자이며 2024.1.26.자 권리신고 및 배당요구신청서에는 전입일자가 2021.2.24.로 기재되어 있으나 주민등록표상
전입일자는 2021.2.26.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 9번 접수번호 제4899호 주택임차권설정등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일 2021. 2. 26., 확정일자 2021. 2. 3.)
는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

물건 비고(매각 명세서)

토지에 별도등기 있으나, 효력이 없는 것으로 보임(토지등기부 확인 바람)

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본에 기재된 내용을 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `이승철` 명의의 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "어정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 중소규모의 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "어정역(에버라인)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2014.02.27) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건 현황 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 설비, 소화설비, 주차창 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 아파트(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동백광명샤인빌(도시형)
시공사 (합)광명주택 총 주차 대수 52대 (세대당0.37대)
사용승인 2014년 02월 27일(12년차) 동/세대 1동/138세대
관리실 - 최고층 10층
면적 23F㎡, 23E㎡, 23E1㎡, 26D㎡, 26D1㎡, 28C㎡, 29B㎡, 29B1㎡, 30A㎡, 30A1㎡, 39G㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-24
 소유자 서보선 (소유자)
단독소유 -
2021-09-29
(갑7) 		압류 서구(대전광역시) 소멸
말소기준 등기 -
2021-10-06
(갑8) 		압류 천안세무서장 소멸
- -
2021-10-07
(갑9) 		압류 서대전세무서장 소멸
- -
2021-11-17
(갑10) 		압류 대전광역시장 소멸
- -
2022-11-02
(갑13) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-08-30
(갑14) 		압류 용인시 소멸
- -
2024-01-04
(갑15) 		강제경매개시결정
(2024타경50201) 		이승철 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
2024-05-16
(갑16) 		압류 천안시 소멸
- -
2024-07-10
(갑17) 		압류 천안시 소멸
- -
2025-01-15
(을9) 		임차권설정 이승철 소멸
- 100,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경50201[1] 2025. 4. 1.
2 수원지법 2024타경50201[1] 2025. 5. 12.
3 수원지법 2024타경50201[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경50201[1] 		2025. 4. 1.
2 수원지법
2024타경50201[1] 		2025. 5. 12.
3 수원지법
2024타경50201[1] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이승철:신청채권자이며 2024.1.26.자 권리신고 및 배당요구신청서에는 전입일자가 2021.2.24.로 기재되어 있으나 주민등록표상
전입일자는 2021.2.26.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 9번 접수번호 제4899호 주택임차권설정등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일 2021. 2. 26., 확정일자 2021. 2. 3.)
는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

물건 비고(매각 명세서)

토지에 별도등기 있으나, 효력이 없는 것으로 보임(토지등기부 확인 바람)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이승철
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-26
확정: 2021-02-03
배당: 2024.1.2. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월11일16시04분

부동산의 현황

본건 부동산은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본에 기재된 내용을 기재함

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `이승철` 명의의 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음

1
소재지 경기도 용인시 기흥구 언동로 193-12, 2층201호 (중동,동백광명샤인빌)
점유인 이승철(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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