경매마당 경매정보 '2024타경50492[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매14계] 2024타경50492[2]

경기도 화성시 향남읍 발안남로55번길 13-3, 1동 3층302호

경기 화성시 향남읍 발안리 119-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 22.24㎡(6.7평)

건물 46.05㎡(13.9평)

감정가 116,000,000원

최저가 81,200,000원

보증금 8,120,000원 (10%)

청구액 471,202,414원

접수일 2024년 01월 04일

개시결정 2024년 01월 05일

감정일 2024년 01월 17일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

1억1600만원

최저가 30% 

8120만원

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-45일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 22.24㎡(6.7평)

건물 46.05㎡(13.9평)

감정가 116,000,000원

최저가 81,200,000원

보증금 8,120,000원 (10%)

청구액 471,202,414원

접수일 2024년 01월 04일

개시결정 2024년 01월 05일

감정일 2024년 01월 17일

매각일 2025년 09월 08일

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

노OO

채권자

경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

화OOOO

기일 내역

2025.09.08(10:00)

8120만원 진행

2025.07.23(10:00)

1억1600만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

특이사항: 502호의 경우 도로명 주소는 동일하나 등기부에는 1동이라고 표시되어 있는데, 현장 건물에는 B동으로 표시되어 있어서 전입신고를 B동으로 한 것으로 추정해 볼수 있어서 임차인란에 기재하였으니 경매진행에 참고하시기 바랍니다. 각 층별 2개 호실이 있는데, 2개 호실 진입 전에 2개 호실이 함께 사용하는 철재문이 별도로 있는 구조임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 외국인체류확인서에 전입된 이들이 있어서, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기본정보

문서

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 화성시 향남읍 발안남로55번길 13-3, 1동 2층202호	공고 2025.09.08	바로가기
2 본건	경기도 화성시 향남읍 발안남로55번길 13-3, 1동 3층302호	공고 2025.09.08	-
3	경기도 화성시 향남읍 발안남로55번길 13-3, 1동 6층602호	공고 2025.09.08	바로가기
4	경기도 화성시 향남읍 발안남로55번길 13-3, 1동 4층402호	공고 2025.09.08	바로가기
5	경기도 화성시 향남읍 발안남로55번길 13-3, 1동 5층502호	공고 2025.09.08	바로가기
6	경기도 화성시 향남읍 발안남로55번길 13-3, 1동 6층601호	공고 2025.09.08	바로가기
7	경기도 화성시 향남읍 발안남로55번길 13-3, 1동 5층501호	공고 2025.09.08	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호 외 6개호로서, 외벽 : 전면 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 하이새시 창호 마감임. 4) 이용상태 본건 기호1-7 : 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급 배수설비 되어 있으며, 승강기 설비 및 도시가스에 의한 난방설비를 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단지의 부정형 토지로서 현재 "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 포장된 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지(발안리 119-2) : 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2017-08-28)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 성장관리권역임. 기호2토지(발안리 119-10) : 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2017-08-28), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)임.. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경50492[2]	2025. 6. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경50492[2]	2025. 6. 26.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] JIN CHUN YUE (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: - 차임: -	전입: 2019-09-27 확정: - 배당: -	-
[현황조사] LI CHAN GHU (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: - 차임: -	전입: 2018-02-28 확정: - 배당: -	-
[현황조사] LI DUOY AN (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: - 차임: -	전입: 2019-03-15 확정: - 배당: -	-
ZHU MEIYU (주미옥) (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2018-02-28 확정: 2022-01-26 배당: 2024.1.22.	-

현황 조사서

조사일시

2024년01월18일12시04분

부동산의 현황

특이사항: 502호의 경우 도로명 주소는 동일하나 등기부에는 1동이라고 표시되어 있는데, 현장 건물에는 B동으로 표시되어 있어서 전입신고를 B동으로 한 것으로 추정해 볼수 있어서 임차인란에 기재하였으니 경매진행에 참고하시기 바랍니다. 각 층별 2개 호실이 있는데, 2개 호실 진입 전에 2개 호실이 함께 사용하는 철재문이 별도로 있는 구조임

점유 조사

[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 외국인체류확인서에 전입된 이들이 있어서, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

1

소재지 경기도 화성시 향남읍 발안남로55번길 13-3, 1동 3층302호

점유인 JIN CHUNYUE(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.09.27/미상

조사일시

2024년01월18일12시04분

부동산의 현황

특이사항: 502호의 경우 도로명 주소는 동일하나 등기부에는 1동이라고 표시되어 있는데, 현장 건물에는 B동으로 표시되어 있어서 전입신고를 B동으로 한 것으로 추정해 볼수 있어서 임차인란에 기재하였으니 경매진행에 참고하시기 바랍니다. 각 층별 2개 호실이 있는데, 2개 호실 진입 전에 2개 호실이 함께 사용하는 철재문이 별도로 있는 구조임

점유 조사

[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 외국인체류확인서에 전입된 이들이 있어서, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

1

소재지 경기도 화성시 향남읍 발안남로55번길 13-3, 1동 3층302호

점유인 JIN CHUNYUE(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.09.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매14계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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