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로고 수원지방법원 본원 [경매15계] 2024타경50959
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 333, 101-301동부대시설동 지3층213호 (중동,스프링카운티자이)

경기 용인시 기흥구 중동 1147

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 136.2546㎡(41.2평)
건물 70.3061㎡(21.3평)
감정가 890,000,000원
최저가 149,582,000원
보증금 14,960,000원 (10%)
청구액 794,926,100원
접수일 2024년 01월 09일
개시결정 2024년 01월 15일
감정일 2024년 02월 02일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경50959
2024타경50959
2024타경50959
2024타경50959
2024타경50959
2024타경50959
2024타경50959
2024타경50959
2024타경50959
2024타경50959
감정가
8억9000만원
최저가 83%
1억4958만2000원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일
유찰 5회
유찰 5회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 136.2546㎡(41.2평)
건물 70.3061㎡(21.3평)
감정가 890,000,000원
최저가 149,582,000원
보증금 14,960,000원 (10%)
청구액 794,926,100원
접수일 2024년 01월 09일
개시결정 2024년 01월 15일
감정일 2024년 02월 02일
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 천OOOOOO
임차인 (주)OOOOOOOO(OOO)
근저당권자 전OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 용OO
가압류권자 롯OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
1억4958만2000원 진행
2025.07.18(10:00)
2억1368만9000원 유찰
2025.06.13(10:00)
3억527만원 유찰
2025.05.12(10:00)
4억3610만원 유찰
2025.03.04(10:00)
기일변경
2025.01.24(10:00)
6억2300만원 유찰
2024.12.10(10:00)
8억9000만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.현재 공실상태임(부동산현황조사보고서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1.현재 공실상태임(부동산현황조사보고서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 상가동에 위 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에 의하면 임차인 `(주)에이치엠아이앤디(HM I&D Co.,Ltd)`가 등재되어 있으며, 전입세대확인서에‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 각 기재되어 있음.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 동백역(에버라인) 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 동백역(에버라인)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제지3층 제213호로서, (사용승인일 : 2019.10.02.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위패인트 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설(현황:공실)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 북동측 하향의 2필 일단의 부정형 토지로서, 노유자시설(시니어 아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20m 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 사회복지시설, 중로1류(폭 20m-25m)(접합 ), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산 지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 기호(2) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 사회복지시설, 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지) <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

스프링카운티자이(실버주택)
시공사 지에스건설(주) 총 주차 대수 1119대 (세대당0.83대)
사용승인 2019년 10월 02일(7년차) 동/세대 11동/1345세대
관리실 031-8067-6017 최고층 25층
면적 78㎡, 82A㎡, 82B㎡, 83C㎡, 98D㎡, 100A㎡, 100B㎡, 120㎡, 121C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-03
 소유자 신해수 (소유자)
단독소유 -
2021-08-03
(을1) 		근저당권설정 천호새마을금고 소멸
말소기준 등기 975,000,000원
2021-11-01
(을2) 		근저당권설정 전종호 소멸
- 120,000,000원
2023-05-10
(을5) 		근저당권설정 전종호 소멸
- 75,600,000원
2023-08-23
(갑9) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 10,370,909원
2024-01-15
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경50959) 		천호새마을금고 소멸
경매기입 등기 794,926,100원
2024-07-05
(갑11) 		압류 용인시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경50959[1] 2024.12.30
2 수원지법 2024타경50959[1] 2025. 2. 14.
3 수원지법 2024타경50959[1] 2025. 4. 21.
4 수원지법 2024타경50959[1] 2025. 5. 29.
5 수원지법 2024타경50959[1] 2025. 7. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경50959[1] 		2024.12.30
2 수원지법
2024타경50959[1] 		2025. 2. 14.
3 수원지법
2024타경50959[1] 		2025. 4. 21.
4 수원지법
2024타경50959[1] 		2025. 5. 29.
5 수원지법
2024타경50959[1] 		2025. 7. 2.

물건 비고(매각 명세서)

1.현재 공실상태임(부동산현황조사보고서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)에 이치엠 아이앤 디(이구 원)
(점포임차인)
점유부분:
스프링 카운티 자이 101-30 1동 부대시 설동 지하3 층 213호 145.00 00m2
보증:
-
차임:
2,000,000 		사업: 2021-11-25
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년01월25일10시12분

부동산의 현황

본건 부동산은 상가동에 위 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에 의하면 임차인 `(주)에이치엠아이앤디(HM I&D Co.,Ltd)`가 등재되어 있으며, 전입세대확인서에‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 각 기재되어 있음.

1
소재지 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 333, 101-301동부대시설동 지3층213호 (중동,스프링카운티자이)
점유인 (주)에이치엠아이앤디(이구원)(임차인)
점유부분 스프링카운티자이 101-301동 부대시설동 지하3층 213호 145.0000㎡(점포)
점유기간 2021.11.01-2023.11.01
보증금/차임 미상/2,000,000
전입/확정일자 2021.11.25/미상

조사일시

2024년01월25일10시12분

부동산의 현황

본건 부동산은 상가동에 위치하고 있으며, 현재 공실상태로 보여짐.
구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에 의하면 임차인 `(주)에이치엠아이앤디(HM I&D Co.,Ltd)`가 등재되어 있으며, 전입세대확인서에‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 각 기재되어 있음.

1
소재지 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 333, 101-301동부대시설동 지3층213호 (중동,스프링카운티자이)
점유인 (주)에이치엠아이앤디(이구원)(임차인)
점유부분 스프링카운티자이 101-301동 부대시설동 지하3층 213호 145.0000㎡(점포)
점유기간 2021.11.01-2023.11.01
보증금/차임 미상/2,000,000
전입/확정일자 2021.11.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매15계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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