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로고 수원지방법원 본원 [경매6계] 2024타경51099
경기도 화성시 남양읍 활초리 산138-8

경기 화성시 남양읍 활초리 산 138-8

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 임야
토지 1290㎡(390.2평)
건물 -
감정가 239,940,000원
최저가 117,570,000원
보증금 11,760,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 01월 10일
개시결정 2024년 01월 12일
감정일 2024년 02월 05일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경51099
2024타경51099
2024타경51099
2024타경51099
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2024타경51099
2024타경51099
2024타경51099
2024타경51099
감정가
2억3994만원
최저가 51%
1억1757만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 2회형식적경매맹지
유찰 2회형식적경매맹지
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 임야
토지 1290㎡(390.2평)
건물 -
감정가 239,940,000원
최저가 117,570,000원
보증금 11,760,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 01월 10일
개시결정 2024년 01월 12일
감정일 2024년 02월 05일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

신청인 김OO
신청인 채OO
상대방겸소유자 홍OO
신청인겸소유자 김OO
신청인겸소유자 채OO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
1억1757만원 진행
2025.07.09(10:00)
1억6795만8000원 유찰
2025.06.05(10:00)
2억3994만원 유찰

물건 비고(공고문)

해당 부동산은 자연림 상태의 임야이고, 지적도상 맹지이나 인접 도로상태 미정임(감정평가서 및 현황조사서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

해당 부동산은 자연림 상태의 임야이고, 지적도상 맹지이나 인접 도로상태 미정임(감정평가서 및 현황조사서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산은 자연림 상태의 임야로, 수종 불명의 나무들과 수풀이 우거져 있었음. - 현재는 봉분이나 다른 시설물등이 보이지는 않으나, 경계가 구분되어 있지 않고, 잡목과 수풀 등에 가려져 있어 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정 등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 님양읍 활초리 "활초리 마을회관" 남동측 인근에 위치함. 본건 주위는 2024년 하반기 개통예정 수도권전철 서해선 원시-서화성남양 구간 주변 야산지대로서 자연림과 농경지, 농가주택, 농장, 공장 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 인접토지를 통해 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 남서하향 경사 5-10도 완경사지대에 부정형 형태로 나무지름 15-30cm, 나무나이 31-40년, 울폐도 71%이상 침활혼효림이 자생하는 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북동측으로 인접하여 공사 중인 수도권전철 서해선 준공에 따라 도로조건은 달라질 수 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한지역), 성장관리권역. 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자연림 상태로 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-01-15
(갑27) 		임의경매개시결정
(2024타경51099) 		김수영외1명 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경51099[1] 2025. 5. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경51099[1] 		2025. 5. 19.

물건 비고(매각 명세서)

해당 부동산은 자연림 상태의 임야이고, 지적도상 맹지이나 인접 도로상태 미정임(감정평가서 및 현황조사서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월26일13시56분

부동산의 현황

- 해당 부동산은 자연림 상태의 임야로, 수종 불명의 나무들과 수풀이 우거져 있었음. - 현재는 봉분이나 다른 시설물등이 보이지는 않으나, 경계가 구분되어 있지 않고, 잡목과 수풀 등에 가려져 있어 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정 등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매6계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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