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로고 수원지방법원 본원 [경매13계] 2024타경52429
경기도 화성시 서신면 매화1길 40, 에이동 2층201호 (휘데스빌)

경기 화성시 서신면 상안리 780-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.5㎡(8.3평)
건물 40.92㎡(12.4평)
감정가 104,000,000원
최저가 4,197,000원
보증금 420,000원 (10%)
청구액 17,020,473원
접수일 2024년 01월 18일
개시결정 2024년 01월 19일
감정일 2024년 01월 29일
매각일 2025년 09월 05일
2024타경52429
2024타경52429
2024타경52429
2024타경52429
2024타경52429
2024타경52429
2024타경52429
2024타경52429
2024타경52429
2024타경52429
2024타경52429
감정가
1억400만원
최저가 96%
419만7000원
유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일
유찰 10회선순위임차인
유찰 10회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.5㎡(8.3평)
건물 40.92㎡(12.4평)
감정가 104,000,000원
최저가 4,197,000원
보증금 420,000원 (10%)
청구액 17,020,473원
접수일 2024년 01월 18일
개시결정 2024년 01월 19일
감정일 2024년 01월 29일
매각일 2025년 09월 05일
유찰 2025년 09월 05일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 강OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.16(예정)
- 진행
2025.09.05(10:00)
419만7000원 진행
2025.07.22(10:00)
599만6000원 유찰
2025.06.17(10:00)
856만5000원 유찰
2025.05.14(10:00)
1223만5000원 유찰
2025.04.08(10:00)
1747만9000원 유찰
2025.03.07(10:00)
2497만원 유찰
2025.02.04(10:00)
3567만2000원 유찰
2024.12.13(10:00)
5096만원 유찰
2024.11.12(10:00)
7280만원 유찰
2024.10.11(10:00)
1억400만원 유찰
2024.10.11(10:00)
기일변경
2024.09.02(10:00)
1억400만원 유찰

물건 비고(공고문)

대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외 김연신에 의하면 LH가 소유자와 9천만에 계약한 것으로 알고 있으며, 본인은 LH와 보증금 6백5십만에 계약했다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하여 김연신이라는 여성을 만나 면담함.
- 자신이 201호 임차인으로 거주하고 있다고 함.
- 전입세대확인서 등에는 김연신을 세대주로 하는 가족이 거주하는 것으로 나옴. 본인은 LH와 계약했으며 소유자는 모른다고 함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 서신면 상안리 소재 "상안2리마을회관경로당" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2017.02.21) 외벽: 외장 벽돌 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호: 하이샤시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-20
 소유자 김은비 (소유자)
단독소유 -
2024-01-19
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경52429) 		강민준 소멸
말소기준
경매기입 등기 		17,020,473원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경52429[1] 2024.11.25
2 수원지법 2024타경52429[1] 2025.01.13
3 수원지법 2024타경52429[1] 2025. 2. 17.
4 수원지법 2024타경52429[1] 2025. 3. 22.
5 수원지법 2024타경52429[1] 2025. 4. 18.
6 수원지법 2024타경52429[1] 2025. 5. 28.
7 수원지법 2024타경52429[1] 2025. 6. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경52429[1] 		2024.11.25
2 수원지법
2024타경52429[1] 		2025.01.13
3 수원지법
2024타경52429[1] 		2025. 2. 17.
4 수원지법
2024타경52429[1] 		2025. 3. 22.
5 수원지법
2024타경52429[1] 		2025. 4. 18.
6 수원지법
2024타경52429[1] 		2025. 5. 28.
7 수원지법
2024타경52429[1] 		2025. 6. 24.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김연신
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-02-15
확정: 2023-02-15
배당: - 		있음
(인수유의)
한국토 지주택 공사(입 주자:김 연신)
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
102,000,000
차임:
- 		전입: 2023-02-15
확정: 2023-01-18
배당: 2024.3.20. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월26일17시19분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외 김연신에 의하면 LH가 소유자와 9천만에 계약한 것으로 알고 있으며, 본인은 LH와 보증금 6백5십만에 계약했다고 함.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하여 김연신이라는 여성을 만나 면담함.
- 자신이 201호 임차인으로 거주하고 있다고 함.
- 전입세대확인서 등에는 김연신을 세대주로 하는 가족이 거주하는 것으로 나옴. 본인은 LH와 계약했으며 소유자는 모른다고 함.

1
소재지 경기도 화성시 서신면 매화1길 40, 에이동 2층201호 (휘데스빌)
점유인 김연신(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 2023.02.15~ 2년간
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.15/2023.02.15

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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