경매마당 경매정보 '2024타경52719'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경52719

경기도 용인시 처인구 원삼면 원양로 553-10 외 27 필지 외 1개 동

경기 용인시 처인구 원삼면 좌항리 316-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 12449㎡(3765.8평)

건물 384.88㎡(116.4평)

감정가 6,328,814,000원

최저가 3,101,119,000원

보증금 310,120,000원 (10%)

청구액 2,007,201,599원

접수일 2024년 01월 19일

개시결정 2024년 01월 22일

감정일 2024년 02월 05일

매각일 2025년 09월 29일

감정가

63억2881만4000원

최저가 51% 

31억111만9000원

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-46일

유찰 2회분묘기지권농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 12449㎡(3765.8평)

건물 384.88㎡(116.4평)

감정가 6,328,814,000원

최저가 3,101,119,000원

보증금 310,120,000원 (10%)

청구액 2,007,201,599원

접수일 2024년 01월 19일

개시결정 2024년 01월 22일

감정일 2024년 02월 05일

매각일 2025년 09월 29일

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-46일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOO

채권자

안OOOOOOOO

채권자

영OOOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)

31억111만9000원 진행

2025.07.14(10:00)

기일변경

2025.04.30(10:00)

기일변경

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록6,8,9,10,11,12,14 농지취득자격증명서 제출요망(미제출시 보증금 미반환) 3. 본건 목록1,2,3,6,8,11 토지는 제1종근린생활시설(소매점) 용도로 건축 신고 후 토목공사 진행 중 중단된 상태임 4. 목록4 지상에 분묘 1기 소재하나 분묘기지권 성립여부는 불분명하고, 지상 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 5. 목록28 지상의 조경수 및 펜스 등은 토지에 포함하여 평가함 6. 목록29,30은 공부상 '전'이나 현황은 '잡종나지 및 단지내 진입로' 등으로 이용 중임 7. 목록7,20~23의 감정평가액은 토지 공시기준일 2024.01.01.자를 기준으로 평가한 2024타경55237의 감정평가액을 반영하였음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록6,8,9,10,11,12,14 농지취득자격증명서 제출요망(미제출시 보증금 미반환)
3. 본건 목록1,2,3,6,8,11 토지는 제1종근린생활시설(소매점) 용도로 건축 신고 후 토목공사 진행 중 중단된 상태임
4. 목록4 지상에 분묘 1기 소재하나 분묘기지권 성립여부는 불분명하고, 지상 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평
가함
5. 목록28 지상의 조경수 및 펜스 등은 토지에 포함하여 평가함
6. 목록29,30은 공부상 '전'이나 현황은 '잡종나지 및 단지내 진입로' 등으로 이용 중임
7. 목록7,20~23의 감정평가액은 토지 공시기준일 2024.01.01.자를 기준으로 평가한 2024타경55237의 감정평가액을 반영하였음

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1,2,5 부동산의 현황은 일부는 도로로 사용되고 있고, 일부는 공터상태로 잡초가 무성하며 육안으로 분묘는 발견하지 못하였으나 별도의 확인이 필요함. - 목록 3,4,6,10,11,13,14는 공터상태로 잡초가 무성함. - 목록 7,8,9,12,17,18,20~26은 도로로 사용되고 있는 것으로 보임. - 목록 15,19는 목록 16의 부지로 사용되고 있음. - 본건 부동산의 위치, 면적, 경계 등을 정확하게 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용 및 현장에서 만난 `김장희`, `배정호`의 진술을 종합하여 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록2]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록3]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록4]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록5]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록6]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록7]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록8]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록9]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록10]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록11]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록12]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록13]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록14]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록15]목록 16. 부동산의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함
[목록16]- 현장을 방문하여 만난 `김장희`라는 남성은 자신은 방 2칸을 임차하여 거주하고 있고, `배정호`라는 남성은 방 1칸과 사무실을 임차하여 사용하고 있다고 하는 바, 위 남성들에게 안내문을 교부함
- 해당 주소의 전입세대확인서 등에는 `김장희`를 세대주로 하는 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서에는 `오케이더블유 주식회사`와 `박병철`이 각 등재되어 있음
[목록17]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록18]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록19]목록 16. 부동산의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함
[목록20]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록21]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록22]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록23]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록24]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록25]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음
[목록26]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음

기본정보

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분석

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 소재 "좌항초등학교" 남서측 직선거리 약430m 지점에 위치하며, 주변은 전, 답 등 농경지대, 임야, 단지형 전원주택, 농가형 단독 주택, 근린생활시설, 중.소형공장, 산업단지, 창고 등이 산재하며, 인근으로 삼일씨앤씨 용인공장, 양지파인CC, 지산퍼블릭CC, 용담저수지 등이 위치함. 2) 교통상황 인접한 "지방도(원양로)"를 통하여 "17번국도"와 연결되므로, 국도와 지방도로를 통한 차량 접근성은 양호시 되나, 대중교통 이용은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 25필지는 상호 인접된 부정형 평지 및 일부 완경사, 법면 상태이며 공부지목 "대, 장, 전"이나 건축신고된 "주거나지" 상태의 토지 및 임야(자연림), 단지내 진입로 등 임. 기호1-3,6,8,11 : 주거나지 기호4 : 자연림, 잡종나지 기호5,10,14 : 잡종나지 기호7 : 도로 기호9 : 잡종나지 기호12,13 : 잡종나지 기호15 : 건부지 기호17,18,20-23 : 단지내도로 기호19 : 장(주거나지) 기호24,26 : 단지내도로 기호25 : 단지내도로 4) 인접 도로상태 25필 일단지 : 남동측으로 인접지 경유 공용도로(지방도로 : 원양로)와 연결되며, 단지내 진입로(노폭 약6-9m 정도의 시멘트 포장) 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-5,7,13 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 (학교에서 1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 비행안전 제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역 기호6,8-12,14,15,17-26 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 (학교에서 1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 비행안전 제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 6) 제시목록 외의 물건 기호4(306-8) 지상 자연림 상태의 수목은 토지에 포함 평가하였음. 기호4(306-8) 지상에 소규모 "분묘1기" 소재함.(별첨. 사진 참조) 7) 공부와의 차이 기호1,2,3,6,8,11 : 공부지목 "전 및 임야"이나, 현황은 토목공사 진행으로 형질 변경 되고, 지적도상 경계구분이 없는 "주거나지 상태 및 단지내 진입로" 등임. 기호4 : 공부지목 "임야"이나, 일부 면적 약945㎡는 건축신고에 따른 토목공사 진행으로 형질 변경되어 주거나지상태 및 단지내 진입로" 등임. 기호8 : 지목 "전"이나, 현황 단지내도로임. 기호18 : 지목 "전"이나, 현황 단지내도로임. 기호23 : 지목 "전"이나, 현황 단지내도로임. 기호24 : 지목 "장"이나, 현황 단지내도로임. 기호25 : 지목 "대"이나, 현황 단지내도로임. 기호26 : 지목 "장"이나, 현황 단지내도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 1) 건물의 구조 일반철골구조 경사지붕 제1종근린생활시설(소매점)으로서, (2022.11.11, 보존등기 : 건축물대장 없음) 내.외벽: 샌드위치 판넬 등 창호 : 하이샷시창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 제1종 근린생활시설(현, 창고등)로 이용중임. 3) 설비내역 없 음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적도 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 공부상 소매점이나, 현)창고임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,663,820,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-07-09 (을1)	근저당권설정	영주농업협동조합	소멸
2021-07-09 (을1)	말소기준 등기	432,000,000원	소멸
2021-11-26 (을2)	근저당권설정	지상현	소멸
2021-11-26 (을2)	-	300,000,000원	소멸
2023-09-26	소유자	주식회사호재개발 (소유자)
2023-09-26	단독소유	-
2024-02-07 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경55237)	영주농업협동조합	소멸
2024-02-07 (갑3)	경매기입 등기		소멸
2024-03-13 (갑4)	가처분	안성진	소멸
2024-03-13 (갑4)	-	피보전권리 민법 제839조의3에 따른 재산분할청구권 보전을 위한 사해행위취소 및 원상회복청구권	소멸
2024-04-04 (갑5)	가압류	안성진	소멸
2024-04-04 (갑5)	-	450,000,000원	소멸
2024-04-04 (갑6)	가압류	선승현	소멸
2024-04-04 (갑6)	-	481,828,756원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인