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로고 수원지방법원 본원 [경매6계] 2024타경54654[1]
경기도 수원시 팔달구 장안로7번길 29, 2층201호 (화서동,화서에비뉴)

경기 수원시 팔달구 화서동 17-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 26.14㎡(7.9평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 354,000,000원
최저가 173,460,000원
보증금 17,350,000원 (10%)
청구액 1,300,000,000원
접수일 2024년 02월 01일
개시결정 2024년 02월 02일
감정일 2024년 02월 15일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경54654[1]
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감정가
3억5400만원
최저가 51%
1억7346만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 26.14㎡(7.9평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 354,000,000원
최저가 173,460,000원
보증금 17,350,000원 (10%)
청구액 1,300,000,000원
접수일 2024년 02월 01일
개시결정 2024년 02월 02일
감정일 2024년 02월 15일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 원OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOO
근저당권부질권자 냉OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 김OO
근저당권부질권자 이OO
임차인 최OO
임차인 유OO
임차인 우OO
임차인 안OO
임차인 한OO
임차인 고OO
임차인 박OO
임차인 민OO
임차인 고OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
1억7346만원 진행
2025.07.09(10:00)
2억4780만원 유찰
2025.06.05(10:00)
3억5400만원 유찰
2025.01.15(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년01월13일)

변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 8층의 오피스텔로서 2층부터 8층까지 각층은 1개의 호실로 이루어져 있으며, 각 호실 번호는 적혀있지 않음. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록등본 및 현장에서 만난 임차인들의 진술 등을 종합하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 수원시 팔달구 장안로7번길 29, 2층201호 (화서동,화서에비뉴) 공고
2025.08.26 		-
2 경기도 수원시 팔달구 장안로7번길 29, 3층301호 (화서동,화서에비뉴) 매각
2025.07.09 		바로가기
3 경기도 수원시 팔달구 장안로7번길 29, 4층401호 (화서동,화서에비뉴) 매각
2025.07.09 		바로가기
4 경기도 수원시 팔달구 장안로7번길 29, 5층501호 (화서동,화서에비뉴) 변경
2025.07.09 		바로가기
5 경기도 수원시 팔달구 장안로7번길 29, 6층601호 (화서동,화서에비뉴) 매각
2025.07.09 		바로가기
6 경기도 수원시 팔달구 장안로7번길 29, 7층701호 (화서동,화서에비뉴) 매각
2025.07.09 		바로가기
7 경기도 수원시 팔달구 장안로7번길 29, 8층801호 (화서동,화서에비뉴) 공고
2025.08.26 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "영복여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 2층 201호외 6개호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 기호(가)-(사)는 공히 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영복여자중학교 (수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화홍초등학교(수원교 육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시 계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-07
 소유자 원은경 (소유자)
단독소유 -
2022-06-07
(을1) 		근저당권설정 경기남부수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,690,000,000원
2024-06-14
(을1-2) 		근저당권이전 주식회사재네트대부 소멸
- -
2024-06-14
(을1-3) 		근질권 냉동냉장수산업협동조합 소멸
- 1,690,000,000원
2024-06-14
(을1-4) 		질권 김민경외1명 소멸
- 284,400,000원
2024-02-05
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경54654) 		경기남부수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,300,000,000원
2024-11-15
(갑5) 		압류 수원시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경54654[1] 작성일자 미확인
2 수원지법 2024타경54654[1] 2025. 5. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경54654[1] 		작성일자 미확인
2 수원지법
2024타경54654[1] 		2025. 5. 21.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최문희
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: 2022-11-24
확정: 2022-11-24
배당: 2024.4.8. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년02월13일13시55분

부동산의 현황

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 8층의 오피스텔로서 2층부터 8층까지 각층은 1개의 호실로 이루어져 있으며, 각 호실 번호는 적혀있지 않음. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록등본 및 현장에서 만난 임차인들의 진술 등을 종합하여 작성함.

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

1
소재지 경기도 수원시 팔달구 장안로7번길 29, 2층201호 (화서동,화서에비뉴)
점유인 최문희(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.24/미상

조사일시

2024년02월13일13시55분

부동산의 현황

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 8층의 오피스텔로서 2층부터 8층까지 각층은 1개의 호실로 이루어져 있으며, 각 호실 번호는 적혀있지 않음.
구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록등본 및 현장에서 만난 임차인들의 진술 등을 종합하여 작성함.

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

1
소재지 경기도 수원시 팔달구 장안로7번길 29, 2층201호 (화서동,화서에비뉴)
점유인 최문희(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매6계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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