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로고 수원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경55282
경기도 오산시 성호대로50번길 4-3, 102동 3층302호 (오산동,탑캐슬)

경기 오산시 오산동 535-16

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.4㎡(5.9평)
건물 35.07㎡(10.6평)
감정가 160,000,000원
최저가 112,000,000원
보증금 11,200,000원 (10%)
청구액 153,000,000원
접수일 2024년 02월 06일
개시결정 2024년 02월 07일
감정일 2024년 02월 26일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경55282
2024타경55282
2024타경55282
2024타경55282
2024타경55282
2024타경55282
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2024타경55282
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2024타경55282
2024타경55282
2024타경55282
2024타경55282
감정가
1억6000만원
최저가 30%
1억1200만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일
유찰 4회임차권등기대항력포기선순위임차인
유찰 4회임차권등기대항력포기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.4㎡(5.9평)
건물 35.07㎡(10.6평)
감정가 160,000,000원
최저가 112,000,000원
보증금 11,200,000원 (10%)
청구액 153,000,000원
접수일 2024년 02월 06일
개시결정 2024년 02월 07일
감정일 2024년 02월 26일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 한OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 오OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 의OOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 파OO
교부권자 오OO
교부권자 강OOOO
교부권자 원OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 고OOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차권자 이OO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
1억1200만원 진행
2025.07.02(10:00)
1억6000만원 유찰
2025.05.27(10:00)
기일변경
2025.04.21(10:00)
7840만원 유찰
2025.03.19(10:00)
1억1200만원 유찰
2025.02.17(10:00)
1억6000만원 유찰

기일 변경(2025년05월16일)

2025.5.16. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

한국주택금융공사(임차인 이효재의 임차보증금반환채권 양수인)로부터 본건 경매절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환청구권을 포기(대항력 포기)하고 주택임차권등기(을구 3번 2023.2.24. 접수 제33812호) 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국주택금융공사(임차인 이효재):경매신청채권자로 임차인 이효재의 임차보증금반환채권 양수인임

물건 비고(매각 명세서)

한국주택금융공사(임차인 이효재의 임차보증금반환채권 양수인)로부터 본건 경매절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더
라도, 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환청구권을 포기(대항력 포기)하고 주택임차권등기(을구 3번 2023.2.24. 접수 제33812
호) 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "성산초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며 본건 주위로는 본건과 유사한 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 남측 근거리에 지하철1호선 "오산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕6층 건물 내 제3층 제302호로서 -외벽 : 화강석 및 타일붙임 -창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 폭 약 2-3미터의 막다른 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-19)(성산초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-11-19)(성산초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-30
 소유자 고완석 (소유자)
단독소유 -
2021-06-30
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-09-13
(갑3) 		압류 강서세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-01-03
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 788,000,000원
2023-02-24
(을3) 		임차권설정 이효재 소멸
- 153,000,000원
2024-02-07
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경55282) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 153,000,000원
2024-02-21
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경55282[1] 2025.01.13
2 수원지법 2024타경55282[1] 2025. 5. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경55282[1] 		2025.01.13
2 수원지법
2024타경55282[1] 		2025. 5. 22.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국주택금융공사(임차인 이효재):경매신청채권자로 임차인 이효재의 임차보증금반환채권 양수인임

물건 비고(매각 명세서)

한국주택금융공사(임차인 이효재의 임차보증금반환채권 양수인)로부터 본건 경매절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더
라도, 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환청구권을 포기(대항력 포기)하고 주택임차권등기(을구 3번 2023.2.24. 접수 제33812
호) 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이효재
(주거임차권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
153,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-09
확정: 2021-05-10
배당: - 		있음
(인수유의)
한국주 택금융 공사(임 차인 이효재)
(주거주택임차권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
153,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-09
확정: 2021-05-10
배당: 2024.2.6. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년02월27일13시52분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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