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로고 수원지방법원 본원 [경매4계] 2024타경56780
경기도 화성시 비봉면 화성로1616번길 19-20 (1동) 외 4 필지 외 1개 동

경기 화성시 비봉면 양노리 701-30

주소복사
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 5185㎡(1568.5평)
건물 1870.79㎡(565.9평)
감정가 6,989,312,760원
최저가 4,892,518,000원
보증금 489,260,000원 (10%)
청구액 50,000,000원
접수일 2024년 02월 19일
개시결정 2024년 02월 26일
감정일 2024년 03월 08일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경56780
2024타경56780
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2024타경56780
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2024타경56780
2024타경56780
2024타경56780
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2024타경56780
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2024타경56780
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2024타경56780
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2024타경56780
2024타경56780
2024타경56780
2024타경56780
감정가
69억8931만2760원
최저가 30%
48억9251만8000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 1회지분매각
유찰 1회지분매각
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 5185㎡(1568.5평)
건물 1870.79㎡(565.9평)
감정가 6,989,312,760원
최저가 4,892,518,000원
보증금 489,260,000원 (10%)
청구액 50,000,000원
접수일 2024년 02월 19일
개시결정 2024년 02월 26일
감정일 2024년 03월 08일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 정OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
공유자 이OO
공유자 윤OO
공유자 엄OO
공유자 박OO
공유자 박OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 기OOOOO
교부권자 화OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
공유자 신OOOOOOOOO
압류권자 화OO
가압류권자 우OO
가압류권자 양OO
가압류권자 박OO
근저당권자 기OOOOO
공유자 최OO
배당요구권자 근OOOOO
교부권자 화OOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
임차인 (주)OOO(OOO)
임차인 호OOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
공유자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
48억9251만8000원 진행
2025.07.08(10:00)
69억8931만2760원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 별지 부동산 표시의 제시외건물 포함. 목록3.에 표시된 기계기구 5점(3-2~3-6)포함(감정평가서의 기계기구 감정평가명세표 참조, 현재 가동중임). 목록2,5,6,7.은 지분매각임 2. 목록2. 토지는 공부상 지목이 ‘공장용지’이나 현황 ‘도로’임 3. 목록3,4. 건물은 공부상 양지상 소재(701-30, 701-43)로 되어 있으나, 실제 양노리 701-30 단일지상에 소재함 4. 토지에 식재중인 입목은 토지에 포함하여 평가함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 별지 부동산 표시의 제시외건물 포함. 목록3.에 표시된 기계기구 5점(3-2~3-6)포함(감정평가서의 기계기구 감정평
가명세표 참조, 현재 가동중임). 목록2,5,6,7.은 지분매각임
2. 목록2. 토지는 공부상 지목이 ‘공장용지’이나 현황 ‘도로’임
3. 목록3,4. 건물은 공부상 양지상 소재(701-30, 701-43)로 되어 있으나, 실제 양노리 701-30 단일지상에 소재함
4. 토지에 식재중인 입목은 토지에 포함하여 평가함

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록2]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록3]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. 상가건물임대차 현황서에 의하면, 이인원, 호신이엔지주식회사, (주)탑빌드가 임차인으로 기재되어 있음.
[목록4]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. 상가건물임대차 현황서에 의하면, 이인원, 호신이엔지주식회사, (주)탑빌드가 임차인으로 기재되어 있음. 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 "양노공단교차로" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 일부 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 토지의 상황 1) 교통상황: 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 2) 형상 및 이용상황: 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 현황 공업용 건부지(기호1)와 도로(기호2)로 이용중임. 3) 인접도로상태: 세로가 포장도로에 접함. 4) 토지이용계획 및 공법상 제한상태: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 5) 제시목록외의 물건: 건물개황도 참조 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 및 이용상태 기호3): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 외벽: 판넬마감 내벽: 판넬마감 및 일부 타일붙임, 창호: 샤시창호로 공장으로 이용중임. 기호4): 일반철골구조 철근콘크리트 판넬지붕의 3층 건물로 외벽: 판넬마감 내벽: 판넬 및 일부 본타일 마감 창호: 샷시창호이며 1층 공장, 2층 사무실, 3층 사무실 및 계단실로 이용중임. 2) 부합물 및 종물: 건물개황도 참조 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 유압프레스, 오버헤드 크레인, 대차, 수변전설비 등으로 현재 가동중임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 1. 기호2) 토지는 공부상 지목이 공장용지이나 현황 도로이며, 기호3) 및 4)건물이 공부상 양노리 701-30, 701-43 양지상 소재로 되어있으나 실제 양노리 701-30 단일지상에 소재함. 2. 임대관계 등 기타 상세사항은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-17
 소유자 주식회사엠에스피엠 (소유자)
단독소유 -
2019-06-17
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,200,000,000원
2019-06-17
(을2) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 1,320,000,000원
2022-10-18
(을2-3) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2019-06-17
(을3) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 2,700,000,000원
2021-10-05
(갑2) 		가압류 박종민 소멸
- 6,815,150원
2021-11-03
(갑3) 		가압류 주식회사엠에스이엔지 소멸
- 20,290,720원
2021-12-07
(갑4) 		가압류 박유진 소멸
- 18,046,600원
2022-04-25
(갑5) 		가압류 우종현 소멸
- 46,487,400원
2022-06-07
(갑6) 		가압류 양재성 소멸
- 41,658,000원
2024-02-21
(갑11) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 1,431,621,960원
2024-02-26
(갑12) 		강제경매개시결정
(2024타경56780) 		정권섭 소멸
경매기입 등기 50,000,000원
2024-03-07
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경2158) 		유아이제삼십오차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기
2024-04-05
(갑14) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-05-09
(갑15) 		압류 화성세무서장 소멸
- -
2024-06-24
(갑16) 		압류 화성시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경56780[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경56780[1] 		2025. 6. 17.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 별지 부동산 표시의 제시외건물 포함. 목록3.에 표시된 기계기구 5점(3-2~3-6)포함(감정평가서의 기계기구 감정평
가명세표 참조, 현재 가동중임). 목록2,5,6,7.은 지분매각임
2. 목록2. 토지는 공부상 지목이 ‘공장용지’이나 현황 ‘도로’임
3. 목록3,4. 건물은 공부상 양지상 소재(701-30, 701-43)로 되어 있으나, 실제 양노리 701-30 단일지상에 소재함
4. 토지에 식재중인 입목은 토지에 포함하여 평가함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)탑 빌드(김 진일)
(점포임차인)
점유부분:
1층 181.50 00m2
보증:
20,000,000
차임:
- 		사업: 2022-08-19
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 이인원
(점포임차인)
점유부분:
181.50 00m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-06-03
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 호신이 엔지 주식회 사(최윤 호)
(점포임차인)
점유부분:
147.00 00m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-11-10
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년03월08일11시38분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록2]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록3]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. 상가건물임대차 현황서에 의하면, 이인원, 호신이엔지주식회사, (주)탑빌드가 임차인으로 기재되어 있음.
[목록4]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. 상가건물임대차 현황서에 의하면, 이인원, 호신이엔지주식회사, (주)탑빌드가 임차인으로 기재되어 있음. 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.

1
소재지 경기도 화성시 비봉면 화성로1616번길 19-20 (1동)
점유인 이인원(임차인)
점유부분 181.5000㎡(점포)
점유기간 2022.05.01-2024.04.30
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.03/미상
2
소재지 경기도 화성시 비봉면 화성로1616번길 19-20 (1동)
점유인 호신이엔지 주식회사(최윤호)(임차인)
점유부분 147.0000㎡(점포)
점유기간 2023.11.02-2025.11.01
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.10/미상
3
소재지 경기도 화성시 비봉면 화성로1616번길 19-20 (1동)
점유인 (주)탑빌드(김진일)(임차인)
점유부분 1층 181.5000㎡(점포)
점유기간 2022.08.01-2024.07.31
보증금/차임 20,000,000/미상
전입/확정일자 2022.08.19/미상
4
소재지 경기도 화성시 비봉면 화성로1616번길 19-20 (2동)
점유인 이인원(임차인)
점유부분 181.5000㎡(점포)
점유기간 2022.05.01-2024.04.30
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.03/미상
5
소재지 경기도 화성시 비봉면 화성로1616번길 19-20 (2동)
점유인 호신이엔지 주식회사(최윤호)(임차인)
점유부분 147.0000㎡(점포)
점유기간 2023.11.02-2025.11.01
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.10/미상
6
소재지 경기도 화성시 비봉면 화성로1616번길 19-20 (2동)
점유인 (주)탑빌드(김진일)(임차인)
점유부분 1층 181.5000㎡(점포)
점유기간 2022.08.01-2024.07.31
보증금/차임 20,000,000/미상
전입/확정일자 2022.08.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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