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로고 수원지방법원 본원 [경매14계] 2024타경56896
경기도 오산시 독산성로 425 (세교동), 1층109호 (세교동,더퍼스트타워세교)

경기 오산시 세교동 595-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 15.9㎡(4.8평)
건물 49.68㎡(15평)
감정가 935,000,000원
최저가 157,145,000원
보증금 15,720,000원 (10%)
청구액 642,643,414원
접수일 2024년 02월 19일
개시결정 2024년 02월 20일
감정일 2024년 02월 28일
매각일 2025년 09월 08일
2024타경56896
2024타경56896
2024타경56896
2024타경56896
2024타경56896
2024타경56896
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2024타경56896
2024타경56896
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2024타경56896
2024타경56896
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2024타경56896
2024타경56896
2024타경56896
2024타경56896
감정가
9억3500만원
최저가 83%
1억5714만5000원
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-45일
유찰 5회선순위임차인
유찰 5회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 15.9㎡(4.8평)
건물 49.68㎡(15평)
감정가 935,000,000원
최저가 157,145,000원
보증금 15,720,000원 (10%)
청구액 642,643,414원
접수일 2024년 02월 19일
개시결정 2024년 02월 20일
감정일 2024년 02월 28일
매각일 2025년 09월 08일
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 수OOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 정OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
1억5714만5000원 진행
2025.07.23(10:00)
2억2449만3000원 유찰
2025.06.18(10:00)
3억2070만5000원 유찰
2025.05.16(10:00)
4억5815만원 유찰
2025.04.09(10:00)
6억5450만원 유찰
2025.03.10(10:00)
9억3500만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 소재지의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 해당 부동산은 상가로서 건물입구 차량진입로 바로 옆에 위치하고 있고, 부동산중개사(`더퍼스트 세마역 부동산) 사무실로 사용되었으며 옆 사무실의 사장님에 의하면 자주 주인이 바뀌었고 현재는 영업을 안한지 오래되었다고 함. - 유리창 너머로 보이는 내부는 사무집기가 일부 놓여 있으나 박스들이 많이 쌓여 있고, 먼지도 많은걸로 보아 오랫동안 방치된 것으로 보임. 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 상가건물임대차 현황서상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 외국인체류확언서에는 등록된 세대가 없고, 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 임차인들을 등록함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "지하철1호선 세마역" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 환경 보통임. 2) 교통상황 본 건물 남동측의 광대로 변에 버스정류장이 소재하며, 인근에 지하철 세마역이 소재하는 등 대중교통사정은 편리한 지역임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제109호로서, 2021년 02월 26일 사용승인 되었으며, 외벽 : 외장 석재 붙임 및 커튼월 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 강화 유리 및 샷시창호임. 4) 이용상태 현장조사일 현재 공실(책상 등 일부 집기비품 소재) 상태임. 5) 설비내역 위생급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하(1,2층)주차시설 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형 토지로서 지면은 인접 도로와 등고 평탄한 10층 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 광로3류(폭 40미터-50미터) 주간선도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도 보호지구)<철도안전법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계는 미상임)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-07-26
 소유자 최성철 (소유자)
단독소유 -
2023-07-26
(을1) 		근저당권설정 수원지구원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 816,400,000원
2023-09-25
(갑4) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 70,000,000원
2023-10-06
(갑5) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 200,000,000원
2023-10-06
(갑6) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 188,505,010원
2023-12-05
(갑7) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 10,112,840원
2023-12-27
(갑8) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 195,330,513원
2024-01-03
(갑9) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 99,191,450원
2024-01-10
(갑10) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 20,770,464원
2024-01-16
(갑11) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 202,150,112원
2024-02-20
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경56896) 		수원지구원예농업협동조합 소멸
경매기입 등기 642,643,414원
2024-03-08
(갑13) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 18,305,457원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경56896[1] 2025. 7. 7.
2 수원지법 2024타경56896[1] 2025. 2. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경56896[1] 		2025. 7. 7.
2 수원지법
2024타경56896[1] 		2025. 2. 18.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김지율
(점포임차인)
점유부분:
더퍼스 트타워 세교 109호 15.900 0m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-08-09
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이정화
(점포임차인)
점유부분:
더퍼스 트타워 세교 1층 109호 49.680 0m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-08-09
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 정민규
(점포임차인)
점유부분:
더퍼스 트타워 세교 109호 49.680 0m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-08-09
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사 코닉스 페이스( 유제동)
(점포임차인)
점유부분:
더퍼스 트타워 세교 109호 49.680 0m2
보증:
30,000,000
차임:
1,100,000 		사업: 2023-09-13
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년02월26일14시22분

부동산의 현황

- 본건 소재지의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 해당 부동산은 상가로서 건물입구 차량진입로 바로 옆에 위치하고 있고, 부동산중개사(`더퍼스트 세마역 부동산) 사무실로 사용되었으며 옆 사무실의 사장님에 의하면 자주 주인이 바뀌었고 현재는 영업을 안한지 오래되었다고 함. - 유리창 너머로 보이는 내부는 사무집기가 일부 놓여 있으나 박스들이 많이 쌓여 있고, 먼지도 많은걸로 보아 오랫동안 방치된 것으로 보임. 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 상가건물임대차 현황서상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 외국인체류확언서에는 등록된 세대가 없고, 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 임차인들을 등록함.

1
소재지 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층109호 (세교동,더퍼스트타워세교)
점유인 주식회사 코닉스페이스(유제동)(임차인)
점유부분 더퍼스트타워세교 109호 49.6800㎡(점포)
점유기간 2023.09.10-2025.09.09
보증금/차임 30,000,000/1,100,000
전입/확정일자 2023.09.13/미상
2
소재지 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층109호 (세교동,더퍼스트타워세교)
점유인 김지율(임차인)
점유부분 더퍼스트타워세교 109호 15.9000㎡(점포)
점유기간 2022.07.25-2023.04.04
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.09/미상
3
소재지 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층109호 (세교동,더퍼스트타워세교)
점유인 이정화(임차인)
점유부분 더퍼스트타워세교 1층 109호 49.6800㎡(주거)
점유기간 2022.07.25-2023.04.04
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.09/미상
4
소재지 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층109호 (세교동,더퍼스트타워세교)
점유인 정민규(임차인)
점유부분 더퍼스트타워세교 109호 49.6800㎡(점포)
점유기간 2022.07.25-2023.04.04
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매14계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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