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로고 수원지방법원 본원 [경매11계] 2024타경57912
경기도 화성시 노작로 175, 20층2008호 (반송동,센트럴시티오피스텔)

경기 화성시 반송동 92-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.87㎡(2.1평)
건물 42.75㎡(12.9평)
감정가 220,000,000원
최저가 220,000,000원
보증금 22,000,000원 (10%)
청구액 219,989,343원
접수일 2024년 02월 26일
개시결정 2024년 02월 27일
감정일 2024년 03월 14일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경57912
2024타경57912
2024타경57912
2024타경57912
2024타경57912
2024타경57912
2024타경57912
2024타경57912
2024타경57912
2024타경57912
2024타경57912
감정가
2억2000만원
최저가
2억2000만원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일
유찰 3회선순위임차인대항력포기임차권등기
유찰 3회선순위임차인대항력포기임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.87㎡(2.1평)
건물 42.75㎡(12.9평)
감정가 220,000,000원
최저가 220,000,000원
보증금 22,000,000원 (10%)
청구액 219,989,343원
접수일 2024년 02월 26일
개시결정 2024년 02월 27일
감정일 2024년 03월 14일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 지OO
채권자 한OOOOOOO
교부권자 화OO
교부권자 화OOOOOOO
임차권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
2억2000만원 진행
2025.05.20(10:00)
기일변경
2025.04.14(10:00)
1억780만원 유찰
2025.03.12(10:00)
1억5400만원 유찰
2025.02.10(10:00)
2억2000만원 유찰

기일 변경(2025년05월16일)

2025.5.16. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사(양도전:임차인 이기운)로부터 2025.07.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

임차인(매각 명세서)

이기운:신청채권자 한국주택금융공사의 임대차보증금반환채권 양도인임

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(양도전:임차인 이기운)로부터 2025.07.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 외국인체류확인서에 따르면 해당사항 없음을 확인함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성서 반송동 소재 "동탄1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 혼재하여 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 20층 2008호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보, 승강기설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지로서 업무시설(업무시설), 제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 6차선의 포장도로와 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서상에 주택임차권이 등재되어 있음. 임차보증금 금 205,000,000원(1차), 금 210,000,000원(2차) 임대차계약일자 2020.9.14(1차), 2021.10.20(2차) 주민등록일자 2020.11.23. 점유개시일자 2020.11.30. 확정일자 2020.9.14.(205,000,000원), 2021.10.20.(증액된 5,000,000원) 임차권자 이기운

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

센트럴시티
시공사 (주)KD건설 총 주차 대수 272대 (세대당1대)
사용승인 2011년 09월 30일(15년차) 동/세대 1동/270세대
관리실 - 최고층 24층
면적 85A1㎡, 85A2㎡, 85A5㎡, 85A6㎡, 86A4㎡, 88A3㎡, 93B3㎡, 95B1㎡, 95B2㎡, 108C1㎡, 132D1㎡, 132D2㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-30
 소유자 지혜영 (소유자)
단독소유 -
2023-05-18
(을13) 		임차권설정 이기운 인수
- 205000000원
(1차)금210000000원
(2차)
2024-02-27
(갑12) 		강제경매개시결정
(2024타경57912) 		한국주택금융공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		219,989,343원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경57912[1] 2025. 7. 29.
2 수원지법 2024타경57912[1] 2025.01.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경57912[1] 		2025. 7. 29.
2 수원지법
2024타경57912[1] 		2025.01.06

임차인(매각 명세서)

이기운:신청채권자 한국주택금융공사의 임대차보증금반환채권 양도인임

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(양도전:임차인 이기운)로부터 2025.07.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이기운
(주거 임차권자)
점유부분:
2008호 전부
보증:
210,000,000
차임:
- 		전입: 2020-11-23
확정: 2020-09-14
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월14일12시16분

부동산의 현황

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 외국인체류확인서에 따르면 해당사항 없음을 확인함.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매11계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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